2019臨安拆遷補償政策,杭州房子限購外地人怎么買房,外地人想要在杭州買房，需要提供從買房之日起連續三年的納稅證明同時購房者還需要在杭州無房產。需要注意的是所提供的納稅證明需要是連續記錄，中間不能夠中斷并且在兩年之內補交不超過三個月。外地人
外地人想要在杭州買房，需要提供從買房之日起連續三年的納稅證明同時購房者還需要在杭州無房產。需要注意的是所提供的納稅證明需要是連續記錄，中間不能夠中斷并且在兩年之內補交不超過三個月。外地人在杭州買房以家庭為單位，只能夠擁有一套住房。如果是以企業的性質購房，要在三年之后才能夠上市交易而且目前已經暫停購房入戶的政策。
除了對外地人限制購房之外，杭州本市戶籍的購房者同樣也面臨限購，以家庭為單位最多只能購買兩套房屋，而且戶籍是由外地遷入桐廬、建德、臨安等地區的居民家庭，需要在遷入兩年后才能夠在杭州市限購區域購買住房。在獲得購房資格之后，特別是購房人數較多的樓盤還需要經歷搖號，符合條件的情況之下才能夠申請購房。
一、異地購房屬于房屋買賣嗎
是的，異地購房需要按照很多城市的限購政策。異地購房，只要通過銀行貸款，也屬于有貸款記錄，外地人只能在異地買一套。異地購房時，需要注意很多細節，比較當地房地產政策、房價水平及地理位置等。
異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個省份。“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
目前銀行的征信系統已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。
二、佛山買房需要什么條件
佛山買房條件為：在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮等區域執行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限購政策。（一）本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的商品住房。（二）非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在上述區域購買商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。（三）非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的商品住房。（四）境外機構和個人購房的，嚴格按照國家有關政策執行。
外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會保險，申請人具有高中以上文化程度，年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病，隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策，非杭州市區戶籍人員所購房屋價格達到相關規定，申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源，申請人未被勞動教養或追究刑事責任，購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。另外需要注意的是，根據規定，家庭成員中只要有一人擁有杭州戶籍，即認定為本市戶籍居民家庭，其余為非本市戶籍居民家庭。非杭州市區戶籍人員所購房產3年內不得交易。除此之外，外地人在杭州買房需要注意購房付款方式并不是只能選擇一次性付款，還可以申請抵押貸款。若是購房人想要選擇抵押貸款，必須要結清之前的貸款，在保證還完全部貸款之后才可以繼續申請。
一、外地人買房子的交易流程是什么
1、選房購房者在決定買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。但是由于是要搖號決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會提前被選走。建議購房者在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
2、簽訂認購書《商品房認購書》通常也都是有統一模板的，但是各個城市的可能有所不同，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
3、交定金很多購房者在選好房簽訂好認購書后，開發商就會要求購房者繳納定金。定金的數額由當事人約定，但是其不能夠超過主合同標額的20%。實也就是說大家繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
4、購房資質審核有些城市已經對房屋實施限購了，所以需要先對購房者進行資質審核。購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。
5、簽訂購房合同購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
6、付首付簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。外地人要想在杭州買房，必須在杭州交滿一年的社會保險，進行房產交易時主要有六個步驟，第一步是選房，決定買房之后，要先去房地產公司選房；第二步是簽訂房屋認購書；第三步是交定金；第四步是審查購房者的購房資格；第五步是跟房產公司簽訂購房合同，最后一步是繳納首付。
杭州的買房門檻相對較低，外地人購房需滿足條件：交滿一年社保、高中以上學歷、18歲以上、無傳染病、符合計劃生育政策、購房價格達標、有穩定收入、無勞教或刑責。購置二手房需戶口遷出，3年內不得交易。注意事項包括可以選擇抵押貸款，但需先結清之前貸款。
法律分析
比較于北上廣近似苛刻的落戶政策，杭州的買房落戶門檻并沒有那么高。那么，外地人在杭州買房的條件有哪些呢？
非杭州戶口貸款買房條件：
1、外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會保險；
2、申請人具有高中以上文化程度；
3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；
4、非杭州市區戶籍人員所購房屋價格達到相關規定；
5、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源；
6、申請人未被勞動教養或追究刑事責任；
7、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
另外需要注意的是，非杭州市區戶籍人員所購房產3年內不得交易。
除此之外，外地人在杭州買房還有哪些事項是一定要注意的嗎？
1、購房付款方式并不是只能選擇一次性付款，還可以申請抵押貸款。
2、若是購房人想要選擇抵押貸款，必須要結清之前的貸款，在保證還完全部貸款之后才可以繼續申請。
拓展延伸
杭州的購房政策對外地人有何限制？
杭州對外地人購房實行限購政策。根據最新規定，非杭州戶籍居民購買首套住房需滿足以下條件：在杭州連續繳納社保或個稅滿1年，且在杭州連續繳納社保或個稅的累計時間不得少于3年；非杭州戶籍居民購買第二套及以上住房需滿足以下條件：在杭州連續繳納社保或個稅滿2年，且在杭州連續繳納社保或個稅的累計時間不得少于5年。此外，外地人購房還需符合相關的稅收規定和資金來源要求。需要注意的是，限購政策對杭州戶籍居民不適用。購房者在購買前應仔細了解政策及相關要求，以確保符合條件并順利購房。
結語
外地人在杭州買房的條件相對較為寬松，需要滿足一年社保交納、高中以上學歷、年滿18周歲、無傳染疾病等要求。此外，購房人需在購房地實際居住，有穩定的生活來源，并且未受到勞動教養或刑事責任的追究。購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。此外，購房付款方式靈活，可以選擇抵押貸款。需要注意的是，外地人在杭州購房需遵守限購政策，滿足對社保或個稅的繳納要求，并符合相關的稅收規定和資金來源要求。購房者在購買前應仔細了解政策及相關要求，以確保符合條件并順利購房。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發
商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
法律分析：杭州各區針對買房落戶，購房的金額要求：1、上城區、錢江新城買房落戶，要求單套房屋總價達100萬。2、江干、西湖、下城、拱墅、濱江區買房落戶，要求單套房屋總價達80萬。3、下沙經濟開發區買房落戶，要求單套房屋總價達60萬且需付清房款。4、在蕭山、余杭買房落戶，要求單套房屋建筑面積在80平方米以上，2015年1月1日后買房落戶的需付清房款。2015年1月1日之前買房的，無需付清房款即可落戶杭州。5、未成年子女隨遷戶口的，需符合國家計劃生育政策；提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或戶口簿、身份證，另需要出具當地計劃生育部門符合計劃生育政策的證明。如果未成年子女是獨生子女的，需出具《獨生子女證》。
法律依據：根據《中華人民共和國戶口登記條例》第十條規定：公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。根據《中華人民共和國戶口登記條例》第十三條規定：公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：1。復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件2。從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件3。被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。
法律分析：在杭州買房可以落戶； 外地人在杭購房入戶是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅，達到一定購房價值和時限，并符合相關規定，經房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理1戶（夫妻以及未成年子女）杭州戶籍。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第二條：中華人民共和國公民，都應當依照本條例的規定履行戶口登記。
現役軍人的戶口登記，由軍事機關按照管理現役軍人的有關規定辦理。
居留在中華人民共和國境內的外國人和無國籍的人的戶口登記，除法令另有規定外，適用本條例。
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投稿：尤雨研
內容審核：趙雪玲律師
