云陽拆遷補(bǔ)償包括哪些,云陽縣民和路棚戶區(qū)拆遷計(jì)劃,云陽縣民和路棚戶區(qū)拆遷計(jì)劃的具體情況可能因時(shí)間、政策等因素而有所變化,因此我無法給出確切的詳細(xì)規(guī)劃信息。然而,我可以向你介紹一般的拆遷流程和相關(guān)的法律法規(guī),以便你更好地了解拆遷計(jì)劃的一般框架
云陽縣民和路棚戶區(qū)拆遷計(jì)劃的具體情況可能因時(shí)間、政策等因素而有所變化,因此我無法給出確切的詳細(xì)規(guī)劃信息。然而,我可以向你介紹一般的拆遷流程和相關(guān)的法律法規(guī),以便你更好地了解拆遷計(jì)劃的一般框架。
一、拆遷流程概述
規(guī)劃制定與審批:首先,政府部門會(huì)制定拆遷規(guī)劃,并進(jìn)行相關(guān)的審批程序。這包括確定拆遷范圍、目的以及補(bǔ)償安置方案等。
公告與通知:一旦拆遷規(guī)劃獲得批準(zhǔn),相關(guān)部門會(huì)發(fā)布拆遷公告,通知受影響的居民和企業(yè)。公告中會(huì)明確拆遷的具體范圍、時(shí)間安排以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。
評(píng)估與補(bǔ)償:接下來,政府會(huì)組織專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,以確定合理的補(bǔ)償金額。同時(shí),政府也會(huì)制定詳細(xì)的補(bǔ)償安置方案,確保被拆遷居民和企業(yè)的合法權(quán)益。
拆遷實(shí)施:在補(bǔ)償安置方案得到落實(shí)后,拆遷工作將正式開始。這包括拆除建筑物、清理現(xiàn)場以及后續(xù)的土地開發(fā)等。
二、相關(guān)法律法規(guī)
在拆遷過程中,政府必須嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī),確保拆遷的合法性和公正性。以下是一些與拆遷密切相關(guān)的主要法律法規(guī):
《中華人民共和國土地管理法》第46條、第47條:規(guī)定了征收土地的批準(zhǔn)程序、公告要求以及補(bǔ)償安置等方面的內(nèi)容。政府必須按照這些規(guī)定來執(zhí)行拆遷計(jì)劃,確保程序的合法性。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:詳細(xì)規(guī)定了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w程序和標(biāo)準(zhǔn)。這包括補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容(如房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)龋⒀a(bǔ)償?shù)拇_定方式以及爭議的解決途徑等。
綜上所述,雖然我無法給出云陽縣民和路棚戶區(qū)拆遷計(jì)劃的具體細(xì)節(jié),但你可以參考上述的拆遷流程和法律法規(guī)來了解一般的拆遷框架。同時(shí),建議你密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓俜焦婧拖嚓P(guān)信息,以獲取最準(zhǔn)確和最新的拆遷動(dòng)態(tài)。
一、重慶云陽縣征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;
2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;
3、制訂拆遷計(jì)劃、方案,編制拆遷預(yù)算;
4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;
5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn);
8、發(fā)拆遷通知書,并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;
9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場實(shí)際操作;
10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書,并送達(dá)被拆遷人;
11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;
12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決,由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;
13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議,并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;
15、工程決算;
16、整理上報(bào)拆遷檔案資料,并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。
二、征收補(bǔ)償方案由哪個(gè)部門擬定,包括哪些內(nèi)容
房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(1)房屋征收目的;
(2)房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況;
(3)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
(4)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時(shí)間;
(5)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
(6)征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限;
(7)搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限;
(8)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn);
(9)其他事項(xiàng)。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別?
第一是性質(zhì)不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請(qǐng),拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。
法律分析:十四五”時(shí)期,我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的發(fā)展路徑:堅(jiān)持黨的全面領(lǐng)導(dǎo)、堅(jiān)持以人民為中心、堅(jiān)持新發(fā)展理念、堅(jiān)持深化改革開放、堅(jiān)持系統(tǒng)觀念等基本原則,把“產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、現(xiàn)代化”四化同步推進(jìn)作為發(fā)展路徑。
以產(chǎn)業(yè)化為主攻方向。堅(jiān)持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先,深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和需求側(cè)管理,大力推動(dòng)創(chuàng)業(yè)就業(yè),持續(xù)激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)造活力,加快建設(shè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融、人力資源協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系,實(shí)現(xiàn)質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革。
以城鎮(zhèn)化為重要載體。以提高質(zhì)量為關(guān)鍵,以體制機(jī)制改革為動(dòng)力,大力推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè),持續(xù)提升城市治理水平和綜合承載能力,加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進(jìn)程,推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展,突出產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利,加快建設(shè)公園城市。
以市場化為發(fā)展手段。堅(jiān)定不移推進(jìn)改革開放,破除制約高質(zhì)量發(fā)展高品質(zhì)生活的體制機(jī)制障礙,強(qiáng)化有利于提高資源配置效率、有利于調(diào)動(dòng)全社會(huì)積極性的重大改革開放舉措,構(gòu)建產(chǎn)權(quán)有效激勵(lì)、要素自由流動(dòng)、競爭公平有序的高標(biāo)準(zhǔn)市場體系,推動(dòng)有效市場和有為政府更好結(jié)合,持續(xù)增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)力活力。
以現(xiàn)代化為奮斗目標(biāo)。堅(jiān)持以高質(zhì)量發(fā)展高品質(zhì)生活新范例為統(tǒng)領(lǐng),以現(xiàn)代化目標(biāo)引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展,以高質(zhì)量發(fā)展支撐現(xiàn)代化建設(shè),統(tǒng)籌推進(jìn)物質(zhì)現(xiàn)代化、治理現(xiàn)代化、人的現(xiàn)代化,奮力開啟社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)新征程。
展望2035年,我縣將與全國全市一道基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化,經(jīng)濟(jì)總量較2020年翻兩番,人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過2萬美元,城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)到全市平均水平,成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈北翼主要節(jié)點(diǎn)作用充分發(fā)揮。到那時(shí),一個(gè)高品質(zhì)、高顏值、現(xiàn)代化、國際化的大城市將矗立在巴蜀大地,一個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、百姓富、生態(tài)美、文化興的現(xiàn)代化新云陽將崛起在長江之濱!
法律依據(jù):《重慶市云陽縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第13個(gè)五年規(guī)劃綱要》 規(guī)劃期限2015至2030年,近期至2020年,遠(yuǎn)期至2030年。
這份文件規(guī)定了拆遷安置流程和拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。拆遷人需在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建工程,并進(jìn)行公示。拆遷工作的第一步是入戶調(diào)查,拆遷人需取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證。拆遷人需編制拆遷投資預(yù)算方案,制定拆遷補(bǔ)償方案,包括貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償,以及貨幣補(bǔ)償所需資金籌措方式。拆遷人需拿著一系列前期入戶調(diào)查材料去建委申請(qǐng)拆遷許可證,并發(fā)布拆遷公告。拆遷評(píng)估報(bào)告需在房屋征收范圍內(nèi)公
法律分析
關(guān)于重慶云陽縣拆遷安置流程和拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),建設(shè)主管部門頒發(fā)了一份文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程。這個(gè)文件叫做暫停公示,需要在相關(guān)的場合進(jìn)行公告。根據(jù)規(guī)定,公示期不能超過一年。
2、入戶調(diào)查評(píng)估
在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場勘查,按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計(jì)算
實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算,算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。
4、制定拆遷實(shí)施方案
拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。
5、申請(qǐng)拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí),要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。
7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告
這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告,一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告,正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告
送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。
二、房屋征收范圍確定并公布后,房屋征收部門應(yīng)做哪些工作?
(1)房屋征收范圍確定并公布后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng),書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。
(2)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對(duì)調(diào)查登記工作不予配合的,房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進(jìn)行登記。
(3)調(diào)查登記工作結(jié)束后,調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示,公示期不得少于七日。對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實(shí)申請(qǐng),房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后十五日內(nèi)予以核實(shí)并告知申請(qǐng)人。
(4)征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。
(5)市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。
社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。
三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理?
依據(jù)條例規(guī)定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
拓展延伸
根據(jù)我國《拆遷評(píng)估辦法》的相關(guān)規(guī)定,拆遷評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。如果拆遷評(píng)估報(bào)告的注意事項(xiàng)不符合相關(guān)規(guī)定,就可能對(duì)拆遷過程產(chǎn)生影響。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,拆遷評(píng)估報(bào)告的注意事項(xiàng)包括:
1. 評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)明確;
2. 評(píng)估范圍應(yīng)當(dāng)清晰;
3. 評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)科學(xué);
4. 評(píng)估數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確;
5. 評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)客觀、公正。
如果拆遷評(píng)估報(bào)告的注意事項(xiàng)不符合上述規(guī)定,拆遷過程可能會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。因此,拆遷評(píng)估報(bào)告的注意事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定,以確保拆遷過程的合法性和公正性。
結(jié)語
重慶云陽縣拆遷安置流程和拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),建設(shè)主管部門頒發(fā)了一份文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程。這個(gè)文件叫做暫停公示,需要在相關(guān)的場合進(jìn)行公告。根據(jù)規(guī)定,公示期不能超過一年。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。拆遷人需要通過評(píng)估公司的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。發(fā)布拆遷公告,同時(shí)把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。拆遷評(píng)估報(bào)告需要在房屋征收范圍內(nèi)公布,調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示,對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實(shí)申請(qǐng),房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后十五日內(nèi)予以核實(shí)并告知申請(qǐng)人。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析:云和縣拆遷標(biāo)準(zhǔn)可以參照云和縣人民政府規(guī)定的當(dāng)年度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體還需根據(jù)拆遷土地決定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
●云陽最新拆遷文件
●云陽縣拆遷補(bǔ)償
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投稿:魯熙冬
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