一、政府拆遷補償需要評估嗎,拆遷補償標準和房屋評估有什么關系

法律分析：在拆遷補償中，房屋評估是確定補償金額的重要組成部分。評估結果將根據(jù)房屋的朝向、樓層、結構、面積等因素進行計算，從而決定補償金額的高低。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十四條 國家鼓勵采用市場化方式確定房地產(chǎn)價格和各種報酬，禁止強制購買或強制出租房地產(chǎn)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 國家對拆遷補償實行政府指導價和市場調節(jié)價相結合的原則，依法保障拆遷補償義務的履行和受償群眾合法權益的保護。《城市房地產(chǎn)評估技術規(guī)范》房屋評估結果將根據(jù)房屋的朝向、樓層、結構、面積等因素進行計算，從而決定評估結果的高低。

二、房屋拆遷補償評估的標準有哪些

房屋拆遷補償評估的方法有：1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2.預估預期收益進行計算；3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值；4.預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；5.評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、房屋拆遷補償價應該如何評估呢

1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

2、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、清算價格法。是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

一、房屋拆遷補償評估流程是怎樣的

（1）評估機構須有資質：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質的房地產(chǎn)評估機構。

（2）選定評估機構：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定。

（3）異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機構說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質的其他評估機構重新評估。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第三十四條房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、拆遷評估是什么意思

法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷房屋賠償標準是怎樣的

法律分析：房屋拆遷補償主要是貨幣補償，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。具體主要包括：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●政府拆遷賠付

●拆遷補償評估規(guī)定

●政府拆遷補償需要交稅嗎

●政府拆遷補償項目

●政府拆遷評估流程

●拆遷補償標準需要公示嗎

●政府拆遷補償款多長時間到賬

●政府拆遷補助

●政府拆遷補償安置

●拆遷補償評估標準

●拆遷公告沒有出來,可以拒絕評估嗎

●拆遷公告沒有出來,可以拒絕評估嗎

●拆遷必須評估嗎

●拆遷中可以評估的有哪些

●拆遷補償評估規(guī)定

●拆遷公告發(fā)布之日起被拆遷人對房屋是否還享有物權

●拆遷補償需要公示嗎

●拆遷評估可以不簽字嗎

●拆遷評估后

●拆遷評估誰來做

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●綦江區(qū)征地拆遷補償辦法，綦江福林水庫搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷能補償現(xiàn)金嗎，拆遷拿房票還是拿現(xiàn)金 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●北旺村拆遷補償，山東省淄博市淄川區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●工業(yè)土地房屋拆遷補償，工業(yè)用地拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●壽陽農(nóng)村拆遷補償，山西省低保申請條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

●寧陜縣棚戶區(qū)改造,寧陜縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●廣東茂名房屋拆遷補償文件，農(nóng)村原拆原建，宅基地面積可以修復多少可以根據(jù)原宅基地面積進行修復嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償方案誰審批，房屋拆遷補償方案的審批流程是該怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●白鶴拆遷補償多少一平，白鶴新村拆遷補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償不合理投訴電話,石泉縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)拆遷補償，工業(yè)用地拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷補償辦法，2022年最新臨沂房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●公共權和拆遷補償，公房拆遷補償款的歸屬:今日拆遷補償法律在線咨詢

●龍井村拆遷補償，恩施土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●北京機場拆遷房屋補償，大興機場的征地補償標準是怎么樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷家庭工廠設備補償標準，工廠宿舍拆遷如何補償?:今日拆遷補償法律在線咨詢

●佛山 舊改 拆遷補償政策，廣州拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷榆林補償標準明細，陜西榆林征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●工業(yè)區(qū)拆遷補償，工業(yè)用地拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●漢陰縣拆房補助標準,漢陰縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】政府拆遷補償需要評估嗎，拆遷補償評估規(guī)定

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：屈浩軒

內容審核：陳博揚律師