一、烏海市拆遷補(bǔ)償方案,烏市城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

烏市城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

被征收房屋價值的補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括被征收房屋的價值。這部分價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：同樣依據(jù)上述條例，被征收人還將獲得因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的費(fèi)用補(bǔ)償。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果被征收房屋用于生產(chǎn)或經(jīng)營，并因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，也將獲得相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式主要分為貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種，被征收人可以自主選擇。

貨幣補(bǔ)償：通常是根據(jù)被征收房屋的市場評估價進(jìn)行補(bǔ)償。如果按期搬遷，還可能獲得額外的購房補(bǔ)貼和搬遷獎勵。

房屋安置：對于選擇房屋安置的被征收人，將按照被征收房屋的有效面積進(jìn)行等面積安置。如果人均建筑面積不足一定標(biāo)準(zhǔn)（如40平方米），還可能獲得補(bǔ)差安置。

三、其他注意事項(xiàng)

公平補(bǔ)償原則：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，征收房屋應(yīng)給予被征收人公平補(bǔ)償。

評估與復(fù)核：對被征收房屋價值的評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

綜上所述，烏市城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失等多個方面，并提供了貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種補(bǔ)償方式供被征收人選擇。在具體實(shí)施過程中，應(yīng)遵循公平補(bǔ)償原則，并確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、烏海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

一、內(nèi)蒙古烏海征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補(bǔ)償？

條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。

有下列行為之一的，不增加補(bǔ)償：

（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與；

（2）新增、變更工商營業(yè)登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)施的不當(dāng)行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

通過以上的介紹，相信您對內(nèi)蒙古烏海征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)都已經(jīng)有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復(fù)雜，建議可以直接選擇網(wǎng)征地拆遷律師進(jìn)行在線咨詢，對應(yīng)您的需求，將會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

三、烏審旗征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：具體情況具體分析。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

四、烏魯木齊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計算。“重置價”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照50%補(bǔ)償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計算。“重置價”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照50%補(bǔ)償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

五、烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋的補(bǔ)償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(3)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。凡申請貨幣補(bǔ)償(助)安置的，貨幣補(bǔ)償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素，參照同等地段普通商品房均價進(jìn)行補(bǔ)償。申請時需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。【法律依據(jù)】：《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 第十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條 拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】烏海市拆遷補(bǔ)償方案，烏海市拆遷范圍

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投稿：薛月汐

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師