咸陽2019拆遷補償辦法,咸陽共有產權房申請條件 ,法律分析:1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，
法律分析:
1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
法律分析：咸陽市經濟適用房申請條件如下：
1、需要有本市區的戶口；
2、家庭人均月收入低于市政府規定的相應標準(三人及三人以上家庭人均月收入標準調整為1515元，兩人家庭的人均月收入標準為1667元，單身人員人均月收入標準為1818元);
3、家庭人均住房建筑面積低于市政府規定的相應標準(家庭人均住房建筑面積不大于17平方米);
4、申請人及其家庭成員3年內無房屋贈與及轉讓行為的(房屋建筑面積超出市政府規定的相應標準);
5、申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房;
6、申請人離異，涉及房產處置且未再婚的，離異時間應滿3年;
7、申請人年齡不得超過70周歲，單身應在25周歲以上。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。
法律分析：
咸陽市經濟適用房申請條件如下：
1、需要有本市區的戶口；
2、家庭人均月收入低于市政府規定的相應標準(三人及三人以上家庭人均月收入標準調整為1515元，兩人家庭的人均月收入標準為1667元，單身人員人均月收入標準為1818元);
3、家庭人均住房建筑面積低于市政府規定的相應標準(家庭人均住房建筑面積不大于17平方米);
4、申請人及其家庭成員3年內無房屋贈與及轉讓行為的(房屋建筑面積超出市政府規定的相應標準);
5、申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房;
6、申請人離異，涉及房產處置且未再婚的，離異時間應滿3年;
7、申請人年齡不得超過70周歲，單身應在25周歲以上。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。
陜西共有產權房申請條件包括完全民事行為能力和5年內無自有住房登記信息和房屋交易記錄等相關信息。共有產權房的申請流程是先進行網上申購、獲得申請編號、搖號分組配售最后審核材料簽訂合同。申請人需具備完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。申請人及其家庭成員需在本市行政區域內無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。共有產權房認定方式包括要明確房子購買的出資和房產是誰的財產，并不考察
法律分析
陜西的共有產權房申請條件包括以下兩點：1)申請人需具備完全民事行為能力；2)申請人及其家庭成員需在申請日前五年內沒有在本市辦理過住房登記信息和交易記錄等相關信息。共有產權房的申請流程是先進行網上申購、獲得申請編號、搖號分組配售最后審核材料簽訂合同。
一、陜西共有產權房申請條件
陜西共有產權房申請條件如下：
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿22周歲。
2.申請人及其家庭成員在本市行政區域內無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。自有住房包括商品住房、房改房、公有住房、拆遷安置房、經濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產權、使用權或福利性質的住房。
3.申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區域內在職在崗且經市委人才辦、市人社局認定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才。
4.符合西安市住房市場調控管理有關規定。
二、共有產權房怎么申請
共有產權房的申請流程是：
1.網上申購。
2.獲取申請編號。在網上申購后，申購期結束后20個工作日內，相關部門會審核申請人是否符合購房資格，審核通過的話，會為申請人下發申請編號。
3.搖號分組配售。住建委監督開發建設單位進行搖號分組，按照優先順序先分組，然后進行搖號，確定名單后根據順序進行選房。
4.審核材料簽訂合同。
三、共有房產怎么認定
共有房產的認定方式如下：
1.首先要明確：房子購買的出資，和房產是誰的財產，并不是必然聯系的。有的夫妻兩個人出資，房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。
2.通常我國法律認為，房屋屬于誰的財產，要看房屋產權證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。
3.明確這一點，就不會在婚姻財產權益處理時候，發生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當締結婚姻后，夫妻雙方產生矛盾時候，才突然發現自己在財產上發生了重大損失。
拓展延伸
陜西共有產權房認定方式是什么？需要注意哪些問題？
共有產權房是指多個業主共同擁有同一房屋，并根據其持有比例進行權益劃分和管理的房屋。在陜西，共有產權房的認定方式主要包括兩種：一種是由政府進行住房保障的共有產權房，另一種是由開發商建設并出售的共有產權房。
對于政府進行住房保障的共有產權房，主要是由政府或其下屬機構通過拆遷、收購等手段，將若干業主集中管理的房屋，轉化為共有產權房，并進行分配和銷售。這種認定方式相對來說比較簡單，但需要注意以下問題：
1. 拆遷或收購價格是否公允。政府進行住房保障的共有產權房價格一般由政府進行評估，但拆遷或收購價格可能存在一定波動，需要確保價格公允。
2. 業主權益劃分是否明確。共有產權房認定時，需要明確每個業主的權益比例，以避免后期糾紛。
3. 銷售程序是否規范。政府進行住房保障的共有產權房銷售需要遵循一定的程序，包括公開招標、審批等，確保銷售程序規范。
對于開發商建設并出售的共有產權房，則需要注意以下問題：
1. 開發商的信譽度。開發商的信譽度直接影響到共有產權房的安全性和后期管理，需要確保開發商具有較高的信譽度。
2. 房屋質量。共有產權房是由開發商建設的，房屋質量直接影響著業主的使用體驗，需要確保房屋質量符合相關標準。
3. 銷售價格。開發商建設并出售的共有產權房銷售價格需要遵循市場規律，確保價格合理。
總之，共有產權房認定方式有兩種，需要明確具體認定方式和注意事項。同時，政府及開發商在進行共有產權房認定和銷售時，也需要注意相關法規和程序，確保共有產權房的安全性、規范性和公平性。
結語
陜西共有產權房申請條件包括兩點：1)申請人需具備完全民事行為能力；2)申請人及其家庭成員需在申請日前五年內沒有在本市辦理過住房登記信息和交易記錄等相關信息。共有產權房的申請流程是先進行網上申購、獲得申請編號、搖號分組配售最后審核材料簽訂合同。共有產權房認定方式包括：1)房子購買的出資和房產是誰的財產并不必然聯系；2)明確這一點，就不會在婚姻財產權益處理時候，發生重大誤解。
法律依據
城市房地產管理法(2019-08-26)\\t第六條\\t為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
最高人民法院關于適用《民法典》物權編的解釋（一）(2020-12-29)\\t第一條\\t因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。
不動產登記暫行條例(2019-03-24)\\t第四條\\t國家實行不動產統一登記制度。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
西安共有產權房申請條件要滿足以下幾點：1、申請人須具備完全民事行為能力，如果是單身家庭申請購買，申請人應年滿22周歲以上，包含22周歲。2、申請人及家庭成員在西安本地區域內無自有住房，并且在5年內未登記住房交易信息的。3、申請人為三類：西安本市戶籍居民、擁有西安市居住證的外地戶籍居民、西安市行政區域內在職的特殊人才。4、符合西安共有產權房市場調控管理相關規章制度。共有產權房，是指地方政府出讓部分土地收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，主要實行政府與購房人按份共有產權。共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產權的做法是把產權先定下來，因為沒有謀利空間，避免了“開寶馬住經適房”和“經適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產權的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。政府與購房者產權比例是共有產權住房的焦點所在，也是未來調整的空間所在。試點地區不斷優化共有產權比例調節機制，個人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據家庭支付能力自由選擇。法律依據《西安市共有產權住房購房資格審核輪候分配暫行規定》申請共有產權住房購房資格的條件1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿22周歲。2.申請人及其家庭成員在本市行政區域內無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。自有住房包括商品住房、房改房(單位職工住房)、公有住房、拆遷安置房、經濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產權、使用權或福利性質的住房。3.申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區域內在職在崗且經市委人才辦、市人社局認定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才。4.符合我市住房市場調控管理有關規定。
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投稿：華靈
內容審核：劉佳律師
