一、烏海市拆遷范圍,烏海臨街樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

烏海臨街樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：樓房征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷樓房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n；樓房征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n；樓房征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由政府根據(jù)本地情況和國(guó)家政策確定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

二、烏海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

一、內(nèi)蒙古烏海征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補(bǔ)償？

條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。

有下列行為之一的，不增加補(bǔ)償：

（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈(zèng)與；

（2）新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)施的不當(dāng)行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

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三、內(nèi)蒙古烏海征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、內(nèi)蒙古烏海征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補(bǔ)償？

條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。

有下列行為之一的，不增加補(bǔ)償：

（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈(zèng)與；

（2）新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)施的不當(dāng)行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

四、烏海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《烏海市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行辦法》的通知

各區(qū)人民政府，市府各部門，各企事業(yè)單位：《烏海市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市人民政府第五次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。二○○六年七月一日烏海市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行辦法第一條 根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條 由各區(qū)人民政府授權(quán)有關(guān)部門定期公布其轄區(qū)內(nèi)不同區(qū)域房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格作為住宅房屋估價(jià)參考依據(jù)。第四條 市房屋拆遷管理部門定期公布住宅房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第五條 權(quán)屬證標(biāo)明為住宅的房屋，按照市場(chǎng)比較法結(jié)合經(jīng)市政府授權(quán)的烏海市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)公布的《烏海市城區(qū)拆遷住宅房屋估價(jià)修正辦法》，確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格。權(quán)屬證標(biāo)明為商用的房屋，參照距離被拆遷房屋最近區(qū)域的近期房屋交易案例，按照市場(chǎng)比較法確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格。權(quán)屬證標(biāo)明為工業(yè)及其他的房屋，房屋按重置價(jià)格給予補(bǔ)償；無法恢復(fù)使用的設(shè)備、構(gòu)筑物按重置成新價(jià)格給予補(bǔ)償。第六條 土地根據(jù)被拆遷房屋《國(guó)有土地使用證》標(biāo)明的用地面積，確定補(bǔ)償額。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按現(xiàn)行土地管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按照土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償；違法用地不予補(bǔ)償。第七條 以房屋權(quán)屬證為單位，非分戶、析產(chǎn)的被拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償金總額不足本年度公布的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，且在本市區(qū)域內(nèi)無其他房屋的，按最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按55平方米住宅房屋的市場(chǎng)價(jià)確定，最低補(bǔ)償實(shí)行公示制度。第八條 拆遷臨街住宅房屋，在貨幣補(bǔ)償金總額的基礎(chǔ)上增加20%的補(bǔ)償。第九條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在貨幣補(bǔ)償金總額的基礎(chǔ)上增加5%的補(bǔ)償。第十條 市、區(qū)兩級(jí)拆遷管理部門要加強(qiáng)對(duì)拆遷市場(chǎng)的監(jiān)督管理，對(duì)拆遷人擅自抬高或降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的行為要依法查處。第十一條 本辦法的適用范圍為本市建成區(qū)。第十二條 本辦法在執(zhí)行中的具體問題由市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。拆遷補(bǔ)償有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自治區(qū)人民政府有新規(guī)定的從其規(guī)定。第十三條 本辦法自2006年7月1日起施行。《烏海市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》8號(hào)）同時(shí)廢止。

五、內(nèi)蒙古烏海拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、內(nèi)蒙古烏海拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

二、對(duì)舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

（2）實(shí)行舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動(dòng)房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進(jìn)行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動(dòng)房屋征收程序。

（3）實(shí)施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補(bǔ)償方案，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)達(dá)到規(guī)定比例的，由市、縣級(jí)人民政府作出征收決定；未達(dá)到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級(jí)人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評(píng)估活動(dòng)是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供征收評(píng)估所必需的資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘而造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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文章來源參考：【頭條】烏海市拆遷范圍，烏海市拆遷政策

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投稿：曹語玲

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