出租房拆遷有補償,房屋拆遷有出租作用的有補償嗎,房屋拆遷時，租戶是有補償的。具體的補償包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似
房屋拆遷時，租戶是有補償的。具體的補償包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這部分補償主要是針對房屋本身的價值，雖然租戶不擁有房屋產權，但這一補償會影響到租戶的租賃權益。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
搬遷費補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。租戶作為實際使用人，有權獲得搬遷費用的補償。
臨時安置費補償：如果選擇房屋產權調換，且產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費。租戶在此期間因無法居住原租賃房屋而產生的額外費用，理應得到相應的補償。
三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。對于營業性質的房屋，租戶如果持有合法的營業手續，那么他們有權獲得停產停業損失、房屋裝修費以及搬遷費等補償。
綜上所述，房屋拆遷時，租戶是有權獲得包括被征收房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償以及停產停業損失補償等在內的多種補償的。這些補償旨在保障租戶在拆遷過程中的合法權益，確保其能夠平穩過渡并盡量減少因拆遷帶來的損失。
法律分析：租賃房屋拆遷的補償有：替代租賃房屋土地的租金價差損失、經營損失、停業停產損失、地上物即房屋機器設備等固定資產的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
承租人不是被拆遷人，不能直接獲得拆遷補償款。如果租賃雙方在房屋租賃合同中明確約定房屋拆遷之時，承租人應獲得補償的，按照合同約定處理。如雙方未在房屋租賃合同中明確約定拆遷補償方式，租賃雙方可進一步協商相關事宜，并簽署相關協議。
一、租了賓館補償要怎么算
租的房屋開賓館，如遇到房屋拆遷，補償一般歸房屋的所有權人。對于承租人的處理方式，根據雙方簽訂的房屋租賃合同的約定確定。《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規定，房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
二、套房出租合同是怎樣的
房屋租賃合同范本是依據房屋租賃合同相關法律規定制定的基本參照文本，一般包括以下要素:房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。房屋租賃合同，房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。
三、店鋪承租人應怎樣獲得國家的拆遷補償費
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業損失、搬遷費等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業執照，而且該門面的手續齊全正規合法，承租人是可以得到拆遷補償的。拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；
選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律分析：可以。租到即將拆遷的房屋時,首先要確定是否存在欺詐;其次要了解確切的拆遷時間。被租賃房屋在租賃前已經規劃,此時,房主對外出租房屋、簽訂合同,并未告知承租人,有欺詐嫌疑。但是確定拆遷應以拆遷證發出為準,在規劃范圍內的房屋仍然可以出租。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋裝修的補償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協商確定。協商不成的，可以通過委托評估確定。2、一般情況下，租房拆償補償可以運用租房戶拆遷補償的計算公式計算：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。3、拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：蔣然陽
內容審核：王四新律師
