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有關(guān)防止拆遷補(bǔ)償協(xié)議:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-28 00:33:45
作者：
圣運(yùn)律師
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有關(guān)防止拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償不合理，應(yīng)及時拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議,1、拆遷之初要及早的收集證據(jù)各位被拆遷人應(yīng)在得知拆遷時就盡可能全面地收集證據(jù)，使用諸如錄音錄像等方式收集證據(jù)，并且保存拆遷方下發(fā)的通知等相關(guān)文件。若是拆遷方提供的政府下發(fā)的相關(guān)材

有關(guān)防止拆遷補(bǔ)償協(xié)議:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、有關(guān)防止拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償不合理，應(yīng)及時拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議

1、拆遷之初要及早的收集證據(jù)

各位被拆遷人應(yīng)在得知拆遷時就盡可能全面地收集證據(jù)，使用諸如錄音錄像等方式收集證據(jù)，并且保存拆遷方下發(fā)的通知等相關(guān)文件。若是拆遷方提供的政府下發(fā)的相關(guān)材料過少時，我們便可以對該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑，并要求拆遷方出示政府批文等材料，必要時，也可通過政府信息公開或訴訟等方式收集政府征收房屋決定等相關(guān)文件。

2、補(bǔ)償不合理就要拒絕簽協(xié)議

拆遷協(xié)議的簽署并不具有強(qiáng)制性，即使簽訂的對象是政府時亦是如此，但是協(xié)議一旦簽署后，拆遷協(xié)議就對簽訂雙方具有法律約束力，若是簽訂后再對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，此時便悔之晚矣。雖然在協(xié)議簽訂后想要再提高補(bǔ)償并非不可能，但是難度大并且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理時，一定要“及時止損”，明確拒絕簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且一定不要上交有關(guān)房屋、土地等一切文件的原件，以免日后簽訂拆遷協(xié)議及訴訟時處于劣勢地位。

3、拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議會遭到強(qiáng)拆嗎

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》

第三條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴(yán)格依法規(guī)范進(jìn)行，必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确矫娴囊庠浮Ａ㈨?xiàng)前要組織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。要控制拆遷規(guī)模，對于沒有經(jīng)過社會穩(wěn)定風(fēng)險評估或群眾意見較大的項(xiàng)目，一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴(yán)格控制行政強(qiáng)制拆遷的數(shù)量，實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序，并報請上一級人民政府備案。程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。”

若是您在拆遷過程中遇到了拆遷程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強(qiáng)拆時，應(yīng)盡快向北京晏清律師事務(wù)所咨詢，盡早收集、保存相關(guān)證據(jù)，更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。

4、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不可能做到全國統(tǒng)一，均是由地方政府根據(jù)市場行情和老百姓意愿來制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，周邊地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是可以作為參照標(biāo)準(zhǔn)的。我們也可以參考的寬泛的最低標(biāo)準(zhǔn)是：在國有土地征收中，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；在集體土地征收中，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

5、遭到強(qiáng)拆時如何應(yīng)對

房屋在拆遷時，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償后拆遷”的原則，在未得到補(bǔ)償房屋即被強(qiáng)拆時，拆遷方極有可能涉嫌違法強(qiáng)拆。此時被拆遷人的房屋在遭到強(qiáng)拆時應(yīng)當(dāng)及時報警，留存報警的錄音，也要記錄出警警察的警號及姓名。同時拆遷人也應(yīng)保持冷靜，切勿與拆遷人發(fā)生暴力沖突，應(yīng)通過照片、視頻等方式記錄強(qiáng)拆過程，并向?qū)嵤┎疬w的工人確認(rèn)是誰決定的此次強(qiáng)拆并且交由誰來實(shí)施此次強(qiáng)拆的。

在房屋遭到強(qiáng)拆后也要注意訴訟時效的限制，在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權(quán)益時，可以在60日提起行政復(fù)議，不服復(fù)議決定的要在15日內(nèi)向法院起訴；還可以直接在6個月內(nèi)向法院提起訴訟，一定要注意避免在推諉扯皮中錯過了訴訟時效。

二、沒有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)怎么做

被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢？拆遷正強(qiáng)勢推進(jìn)，全國各地普遍展開了拆遷工程。而隨著拆遷越來越多，其反映出來的問題也越來越多。其中，一個在各地都普遍存在的最為明顯的問題是：強(qiáng)拆。這里要說到一個合法強(qiáng)拆的問題。即：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第32條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議、訴訟等法律權(quán)利，且不履行補(bǔ)償決定時，才可以申請強(qiáng)拆執(zhí)行程序。而在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，基本上沒有能執(zhí)行合法強(qiáng)拆的條件。也就是說，我們在現(xiàn)實(shí)中看到或聽到的強(qiáng)拆，大部分都涉及非法強(qiáng)拆的。按照拆遷程序來說，都是要先進(jìn)行協(xié)商和談判，在拆遷方與被拆遷人達(dá)成一致的補(bǔ)償意見，補(bǔ)償款項(xiàng)到達(dá)被拆遷人戶頭后，方能實(shí)施房屋的拆遷。但事實(shí)上，很多時候拆遷方給的拆遷補(bǔ)償是很低的，因此其實(shí)很多被拆遷人并不滿意。期間也會有雙方的協(xié)商，但往往沒有什么實(shí)際的效果。而奇怪的是，就算是被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢？這一方面是因?yàn)楸徊疬w人有從眾的心理。即看著周圍鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的人都同意拆遷了，自己還不同意好像不太好，于是也就咬咬牙，任憑拆遷方“處置”了。這另一方面是因?yàn)椴疬w方有拆遷預(yù)算，要達(dá)到低成本的拆遷目的。所以從一開始就開始壓價，對一些比較好說話、沒有反抗意識或者反抗能力的人也就“知會”一聲，說拆就拆。因此，即使雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議，房子還是就被拆了。但這樣的行為切切實(shí)實(shí)的侵害了被拆遷人的利益。隨著拆遷深入，關(guān)注拆遷法律的人也越來越多。很多被拆遷人也開始覺醒：這必須得有合法合理的拆遷補(bǔ)償，才能足夠支撐后期的生活。因此，對于沒有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)拆，被拆遷人一定要進(jìn)行有效的維權(quán)。那被拆遷人應(yīng)該怎么做呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師為您提供幾點(diǎn)建議：

一、如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償不合理，千萬別簽協(xié)議，復(fù)議、訴訟都是維權(quán)方式，能為你爭取到主動的協(xié)商地位，能有效提高拆遷補(bǔ)償。

二、不盲從、不附和鄰居意見和決定。即使是同一片地區(qū)拆遷，每個人的情況都會有不一樣的地方，補(bǔ)償也不盡相同。利益是自己的，只有靠自己爭取才會有。而如果好的維權(quán)措施能爭回來的利益可能是在原有補(bǔ)償基礎(chǔ)上的十倍或百倍。

三、如果在協(xié)議沒談攏的前提下，房屋就被強(qiáng)拆了，一定要及時、盡早的聘請拆遷律師幫助，以將損失降低到最小。