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浐灞拆遷補償辦法，西安棚戶區改造補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-27 06:29:32
作者：
圣運律師
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浐灞拆遷補償辦法,西安棚戶區改造補償標準,1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由

浐灞拆遷補償辦法，西安棚戶區改造補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、浐灞拆遷補償辦法,西安棚戶區改造補償標準

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

（2）回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

一、棚戶區改造程序怎么走

1、前期準備，項目選址和項目立項（市發改委辦理）；

2、房屋拆遷，被拆遷人提供產權依據、有效身份證；

3、政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；

4、建設階段，包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督（含委托監理），辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節；

5、驗收階段，包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案；

6、分配、管理流程。

二、棚戶區改造能否強拆

可以的，若程序合法，雙方達不成補償協議，則區、縣政府做出行政裁決，則可以由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施強遷．實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。

棚戶區，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方。

二、西安棚戶區改造優惠政策

（一）棚戶區改造應當按照“政府主導、市場運作，科學規劃、積極推進，統籌兼顧、分類實施，依法征收、安置先行”的原則進行。

（二）市棚戶區（城中村）改造辦公室（以下簡稱市棚改辦）是本市棚戶區改造的主管部門，負責本市棚戶區改造的管理和監督工作。

市規劃、國土資源等行政管理部門在市棚改辦設立的派出機構，負責與棚戶區改造相關的規劃、國土資源行政管理工作。

相關行政管理部門應當按照各自職責，協同做好棚戶區改造工作。

（三）區人民政府負責本轄區內的棚戶區改造工作。區棚戶區（城中村）改造辦公室（以下簡稱區棚改辦）具體負責本轄區內棚戶區改造工作的組織實施和監督管理，業務上接受市棚改辦的監督和指導。

（四）高新技術產業開發區、經濟技術開發區、曲江新區、浐灞生態區、航天產業基地、國際港務區、灃東新城（以下簡稱開發區）范圍內的棚戶區改造工作由其管委會負責，項目所在區人民政府應當予以配合。

開發區范圍內的集體土地上棚戶區改制工作，由項目所在區人民政府負責，開發區管委會應當予以配合。

（五）供水、供熱、供電、供氣等經營企業，應當配合、支持棚戶區改造工作。

（六）集體土地上棚戶區涉及的人口、土地統計數據以所在區公安機關、國土部門提供的基本情況表為準。

戶口遷出集體土地上棚戶區的在校學生、服役士兵、服刑人員在改造時享受村民同等待遇，其他非農戶籍人員不享受村民同等待遇，國家另有規定的從其規定。

（七）棚戶區改造應當以政府投資為主。區人民政府、開發區管委會可以依法成立改造建設公司，負責棚戶區改造的融資和安置項目建設工作。

一、棚戶區改造是什么樣的政策？

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。中國從2009年開始，對中國國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模改造。

中國各市、縣人民政府要切實加大棚戶區改造資金投入，落實好稅費減免政策。省級人民政府要進一步加大對本地區財政困難市縣、貧困農林場棚戶區改造的資金投入，支持國有林區（林場）、墾區（農場）棚戶區改造相關的配套設施建設，重點支持資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造。中央繼續加大對棚戶區改造的補助力度，對財政困難地區予以傾斜。建立健全地方政府債券制度，加大對棚戶區改造的支持。

同時，棚戶區改造也有很多意義。棚戶區改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現社會公平、公正；棚戶區改造可以提升和完善城市功能，改善城區落后面貌；棚戶區改造可以優化配置土地資源，促進土地合理利用；棚戶區改造可以增加社會就業，促進地區的產業結構調整；棚戶區改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進社會和諧。

二、棚戶區改造是大產權嗎

（一）關于這個問題，主要是看建造之前的房屋性質，若是之前就是大產權房子，擁有產權證以及土地證，或者是辦理了《不動產登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質都是屬于大產權房，房屋的性質是不會改變的。

（二）若是棚戶區改造前，房屋的性質是小產權房，沒有辦法辦理《不動產登記證》，那么可以根據產權人的意愿進行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產權房。如果選擇換成大產權房，那么需要補交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

（三）如果棚戶區改造之前，房屋的性質就是小產權房，那么所有的辦證都是凍結的，不會因為繳納了土地出讓金以后就會變成大產權房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

三、西安棚改補償標準包括

一、住宅用房的被征收人可以選擇貨幣補償、房票安置或房屋產權調換。二、營業用房及生產、辦公、旅館、倉儲等非住宅用房的被征收人原則上實行貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。三、貨幣補償：被征收人選擇貨幣補償的，按房屋征收決定公告之日被征收房屋的評估價值給予補償，并按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。

棚改拆遷補償一般多長時間到位

分情況。棚戶區拆遷改造是先給予補償后拆遷的，拆遷補償的支付期限，由當事人簽訂的拆遷補償協議確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

棚改和拆遷有什么區別

一、補償標準規定不同：1、棚戶區的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產權置換補償。(1)產權置換包括：1：1.5的面積置換。(2)房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系。(3)其他的搬遷獎勵。2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償，拆遷補償方式包括：(1)貨幣補償。(2)房屋產權調換。(3)還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。二、主導方式不同棚戶區改造為政府主導并實施操作，改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發企業參與棚戶區改造。

什么樣的房屋拆遷屬于棚改

棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

棚改和舊改有什么區別

棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造;舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應不少于20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

占地補償標準

我國對農村地區的征地拆遷是最多的，各地的補償安置工作也參差不齊。很多小伙伴都不知道占地補償標準是多少，下面，我們就一起來了解一下這個占地補償標準的具體內容吧。占地補償標準：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

四、棚戶區改造補償標準

法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、棚戶區改造國家補償標準

國家棚戶區改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據當地物價和補償辦法進行補償。1、實物安置主要包含三個補償內容：（1）規定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；（3）、其他的搬遷獎勵。2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。各地方要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。

法律依據：《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》三、加快項目前期工作

（一）做好征收補償工作。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。國務院關于加快棚戶區改造工作的意見

三、加大政策支持力度（四）完善安置補償政策。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。