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損毀房屋有房照拆遷怎么補償，有房照房子塌了動遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-26 13:32:22
作者：
圣運律師
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損毀房屋有房照拆遷怎么補償，有房照房子塌了動遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、損毀房屋有房照拆遷怎么補償,有房照房子塌了動遷怎么補償

一、有房照房子塌了動遷怎么補償

房屋已經倒塌，對倒塌的房屋進行征收拆遷時，要對倒塌房屋價值進行評估，依據評估的價值對被拆遷人進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、不能獲得拆遷補償的情形

1、私自在耕地建造的房屋

在無特殊情況的前提下，農村房屋都應建在宅基地上，在耕地上是不允許建造房屋的，這種情況進行拆除是不會有補償的。

2、被認定為違法建筑的房屋

農村中的違章建筑還是很多的，主要原因就是農村內的走訪調查比較少，不能有效地篩選出違章建筑，對于違章建筑，在拆遷時是沒有拆遷補償金的。

3、房屋所有權人已去世的房屋

農村土地歸村集體所有，但是宅基地上所建的房屋的所有權是建房主所有，如果房屋所有權人去世，宅基地就會被村集體收回，如果去世者的親屬沒有辦理繼承手續(xù)和轉包手續(xù)，房屋拆遷時是沒有補償的。

4、長期閑置的房屋

農村的房屋被閑置下來，若是該棟長期被閑置的房屋，其閑置時間超過兩年，或者是房屋已經發(fā)生倒塌，在面臨拆遷時，也將沒有拆遷補償金發(fā)放。

5、用欺騙的手段獲得建房批準的房屋

如果被拆遷的房屋是通過詐騙的手段獲得的，或者通過詐騙的手段進行的擴建和房屋改造，這意味著該房屋的獲取行為是不合法的，在拆遷時當然就不會有補償。

6、違反建房規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋

現(xiàn)在在農村建房，需要向相關部門進行審批，并且辦理建房許可證，其中建房許可證上會有一定的建房要求，如果建房時，沒有按照規(guī)定的要求進行建造，或者為房屋進行擴建，那么擴建和不按要求建造的部分是不會得到補償的。

7、超過兩年的臨時建筑

部分人在建房初期，可能因無法居住而暫時申請了一個臨時性的建筑，對于這種臨時性建筑而言，若是時間已超兩年，在拆遷時是不予補償的。

二、有房照房子塌了動遷怎么補償？

法律分析：

有宅基證可以補償，沒有的話則要和拆遷部門好好協(xié)商。房子倒塌屬于自然滅失，倒塌后應該及時申請重建，如果兩年內不重建，則算自動放棄宅基地使用權，拆遷時也不會有補償。

法律依據：

《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十一條按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規(guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當地政府規(guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

三、有房照房子塌了動遷怎么補償 -法律知識

法律分析：

法律依據：

四、樓房怎么拆遷補償的

法律分析：樓房拆遷補償可以按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補償又給產權置換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、房子倒塌拆遷還能得到補償嗎

房屋倒塌后，進行房屋征收的，被征收人也能獲得一定的補償。如房屋剩余價值補償、安置補償等。根據我國的法律規(guī)定，房屋拆遷的補償對象是房屋的所有權人，評估的對象是房屋及其所占的土地。如果房屋不存在，是沒有房屋部分的補償的，如果房屋坍塌、有殘值還是要給予殘值補償的。但是不會僅因為有房產證，就給補償?？臻e或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)、被征收房屋價值的補償;(二)、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。