嘉興海鹽最新拆遷補償辦法,2021年海鹽拆遷村名單,一、浙江省嘉興市海鹽縣區片劃分：我縣范圍內征收集體土地實行統一的征地區片綜合地價（征地拆遷補償）。二、浙江省嘉興市海鹽縣征地區片綜合地價（征地拆遷補償）標準：征地區片綜合地價（征地拆遷補償
一、浙江省嘉興市海鹽縣區片劃分：我縣范圍內征收集體土地實行統一的征地區片綜合地價（征地拆遷補償）。
二、浙江省嘉興市海鹽縣征地區片綜合地價（征地拆遷補償）標準：征地區片綜合地價（征地拆遷補償）由土地補償費和安置補助費組成。征收農用地(除林地外)和建設用地，征地區片綜合地價（征地拆遷補償）調整為6.2萬元/畝，其中土地補償費為1.5萬元/畝，安置補助費為4.7萬元/畝;征收林地和農民集體所有的未利用地，征地區片綜合地價（征地拆遷補償）調整為4萬元/畝。
三、本通知自2020年7月1日起施行，《海鹽縣人民政府關于重新公布海鹽縣征地區片綜合價（征地拆遷補償）補償標準的通知》(鹽政發〔2017〕45號)同時廢止涉及海鹽縣縣武原街道、西塘橋街道、望海街道、秦山街道、百步鎮、沈蕩鎮、于城鎮、通元鎮、澉浦鎮 共 9 個鎮（街道）根據《中華人民共和國土地管理法》、自然資源部《土地征收成片開發標準（試行）》（自然資規〔2020〕5號）、《浙江省土地征收成片開發方案編制與審核辦法》（浙自然資規〔2021〕3號）的有關規定，海鹽縣自然資源和規劃局組織編制了《海鹽縣2021年度土地征收成片開發方案》，已征求發改局、住建局、經信局、農業農村局、教育局、交通運輸局、水利局、商務局、文化和廣電旅游局等相關部門、鎮（街道）意見。現將方案主要內容進行公示，請在公示期內如有修改意見或建議，以書面、電話提交形式反饋至海鹽縣自然資源和規劃局統一征地服務中心。
公示期限：2021年8月 11日至2021年8月17日聯系電話：0573-86116861
地 址：海鹽縣武原街道棗園西路178號 附件：海鹽縣2021年土地征收成片開發方案 海鹽縣自然資源和規劃局 2021年8月11日 附件：海鹽縣2021年土地征收成片開發方案。
法律分析：整組搬遷、自然村落(獨立區塊)： 一次性補償平房7萬元/戶、二層樓房9萬元/戶、三層樓房11萬元/戶。上述補償包含主體房屋周邊所有建、構筑物及該戶宅基地范圍內所有附著物在內。
法律依據：《通元鎮農房搬遷安置辦法（試行）》 一、總體原：（一）政府引導，群眾自愿。實施農房改造,積極宣傳引導農戶有償退出宅基地，充分尊重群眾意愿，維護農村集體經濟組織和農民的合法權益，確保群眾利益不受損。
（二）統籌規劃，有序推進。實施農房改造，統籌分析土地利用空間資源和資金保障等因素，科學合理確定實施的規模和時序，確保搬遷工作規范有序進行。
一、房屋拆遷補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。
2、產權調換
產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。
二、房屋拆遷補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
法律分析：鹽城城北新興段甘露村兩邊拆了差不多了，為城北開發創造條件，也為新204國道改線鋪墊。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
鹽城城北新興段甘露村兩邊拆了差不多了，為城北開發創造條件，也為新204國道改線鋪墊。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：蘇盈
內容審核：范美華律師
