集體土地拆遷院子如何補償,有土地使用證拆遷院子怎么算,征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
一、拆遷時沒有土地使用證是否還有賠償
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
房地產權證的定位不是全國都一樣的標。有的地方已經是土地、房產兩證合一了，一本房地產權證上就記載了土地和房屋的權屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權證和一本房屋權證。拆遷補償分為地面附著物補償（房屋、樹木等）和土地征地補償。沒有土地證的話，那就沒有征地補償款，只補償地面附著物。
相關法律規定：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
有土地使用證拆遷院子的，補償時應當將院子計算在內。但是如果院子是在沒有取得相關批準的情況下建造的，在拆遷時已經被確認為違法建筑的，則對其不予補償。
一、農村拆遷院子算面積嗎
房屋拆遷時，院子不算該房屋的拆遷面積。房屋建筑面積計算：單層建筑物按照房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按照各層房屋外圍水平面積之和計算；房屋使用面積計算：按照每間房屋踢腳以上的內墻水平面積計算；因此，綜上來看，房屋拆遷時，院子不算該房屋的拆遷面積。
二、買企業的房子拆遷補償嗎
買企業的房子拆遷可以得到補償。買的企業的房子在拆遷了之后是有賠償的，如果已經取得了房屋的所有權，那么就是被拆遷人。在正常情況下，公房使用權、拆遷居民可獲得部分房屋拆遷補償。可以按照政府拆遷的政策，給予同等房子價值的補償，或者直接轉換為資金的補償。對于房屋拆遷的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。
三、宅基地確權后為什么算不上院子?
宅基地確權分以下兩種情況：1、面積小于或等于房屋的面積：按照土地確權的相關規定，當院子的面積小于或等于宅基地房屋修建面積的時候，院子是可以進行確權的。這時候，院子確權的面積按照實際測量的面積來記錄。2、院子的面積大于房屋的面積：有的人在修建了宅基地后，會盡可能多的圈出一塊地做院子，但是按照規定，超面積的院子不能被確權。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
3、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
4、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
5、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
6、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
一、拆遷房子的程序
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
二、相關法律法規
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
拆遷院子算面積。但是是分開算的，一是土地補償金，就是整個房子加院子總面積，二是地面附著物，就是房子單獨算，院子是否硬化等，以及院子里樹木等分開算都有不同的補償標準，具體標準可以從當地國土資源部門查詢到。有土地使用證拆遷院子算法如下：一、補償金類目：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。二、房屋拆遷補償計算標準如下：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。3、房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：有土地使用證拆遷院子算在宅基地以內的部分。拆遷補償由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成，房子每平米補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
法律依據：《土地管理法》第四十八條
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
●集體土地上院落征收補償
●集體用地拆遷
●2021年集體土地拆房賠償新政策文件
●集體土地拆遷賠償
●集體土地上房屋拆遷
●關于集體土地拆遷的房屋補償標準
●2021年集體土地房屋拆遷補償標準
●集體土地的房子拆遷補償
●集體土地上的拆遷
●集體土地拆遷標準
●宅基地拆遷院子怎么算
●宅基地拆遷院子怎么算
●農村宅基地征收院子怎么算
●宅基地的房子拆遷
●宅基地上房屋拆遷
●宅基地 拆遷
●宅基地院子補償標準
●一處宅基地拆遷后怎么分
●宅基地拆遷后土地歸誰所有
●宅基地房屋拆遷后如何分配
●集體土地院子拆遷有補償嗎，農村拆遷院子怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新
●青島拆遷 院子 補償，拆遷院子算面積嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村小院拆遷補償標準，城市拆遷院子怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村院子空地拆遷補償標準，拆遷院子補償價格怎么計算補償金額:今日拆遷補償標準更新
●拆遷獨居院子補償，拆遷院子算面積嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷一樓院子怎么補償，折遷一樓的院子怎么賠償:今日房屋拆遷補償規定更新
●商鋪拆遷補償標準是多少標準，房屋拆遷院子補償規定是什么:今日拆遷補償標準更新
●院子封閉拆遷補償標準，法律規定拆遷院子如何賠償:今日拆遷補償標準更新
●房屋拆遷院內面積補償標準，拆遷院子補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●拆遷房屋的院墻是否有補償，拆遷，房屋沒有大門，只有院墻，院子算在拆遷面積里嗎:今日房屋拆遷補償規定更新
●拆遷補償院子標準，法律規定拆遷院子如何賠償:今日拆遷補償標準更新
●昌吉農村拆遷補償標準，院子一平米補償價格是多少:今日拆遷補償標準更新
●門前院子拆遷補償標準，拆遷院子補償價格怎么計算補償金額:今日拆遷補償標準更新
●城邊農村房屋拆遷補償標準，院子一平米補償價格是多少:今日拆遷補償標準更新
●帶有院子房屋拆遷有補償嗎，房屋拆遷院子怎么補償:今日房屋拆遷補償規定更新
●農村拆遷補償標準2800平方，院子一平米補償價格是多少:今日拆遷補償標準更新
●房屋拆遷包括院子補償嗎，拆遷補償的宅基地包括院子嗎:今日房屋拆遷補償規定更新
●集體土地拆遷院子怎么補償，農村拆遷院子怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新
●集體土地房屋院子拆遷補償，城市拆遷院子怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新
●房屋院內拆遷補償標準，農村動遷院子補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
文章來源參考：【頭條】集體土地拆遷院子如何補償，集體用地拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：傅成
內容審核：王學棉律師
