門前院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷院子補(bǔ)償價(jià)格怎么計(jì)算補(bǔ)償金額

一、拆遷院子補(bǔ)償價(jià)格怎么計(jì)算補(bǔ)償金額

關(guān)于農(nóng)村庭院拆除后的賠償問題，我們有以下的解析：在國有的土地之上的各類房屋的征收補(bǔ)償過程中，被征收方依法擁有的庭院及空閑地應(yīng)當(dāng)被整合至征收補(bǔ)償?shù)姆懂犞畠?nèi)，按照市場價(jià)格予以全額征收。對于土地補(bǔ)償方式而言，大體可分為兩類，一為貨幣補(bǔ)償，即依據(jù)該處宅基地所占用的土地面積，按照每個(gè)平方相應(yīng)的金額予以直接支付；另一種則是房屋替換補(bǔ)償，這種方式是將安置區(qū)域中不同的單價(jià)折算成若干平方米進(jìn)行安置。需要明確的是，上述被拆遷的補(bǔ)償涵蓋范圍包括農(nóng)民的住宅、室內(nèi)的裝修與裝飾，以及庭院附屬物，例如農(nóng)民自家庭栽種的果樹、蔬菜，景觀樹木等等；

此外還包括了廁所、水井等各種建筑物。緊接著便是安置費(fèi)用的支付，安置費(fèi)用是以當(dāng)?shù)氐钠骄钏骄€以及各家人口數(shù)作為主要參考依據(jù)而確定的。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷院子面積怎么賠償

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)用亦即房屋重置費(fèi)用，主要用于賠償被拆遷房屋所有權(quán)人在本次征收中所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。這筆費(fèi)用將依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特性以及折舊程度進(jìn)行劃分，并按照每平米所涉及的單價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的金額計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用主要是為了補(bǔ)償被拆遷房屋的各位住戶們因臨時(shí)居住環(huán)境或自行尋找臨時(shí)住所而帶來的諸多不便之處。該項(xiàng)費(fèi)用將根據(jù)每位住戶的臨時(shí)居住條件進(jìn)行劃分，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量每月給予相應(yīng)的補(bǔ)貼。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用則主要用于激勵(lì)被拆遷房屋的各位住戶們積極配合房屋拆遷工作，或者主動(dòng)放棄一部分權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)生活，或者不再要求拆遷單位為其提供安置住房等。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)，將由當(dāng)?shù)氐母骷壢嗣裾鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r以及國家相關(guān)法律法規(guī)政策來進(jìn)行最終的確定與調(diào)整。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

關(guān)于農(nóng)村庭院拆除后的賠償事宜：若涉及到國有土地上的情況，則被征用者所擁有的庭院及閑置用地理當(dāng)被納入征收補(bǔ)償?shù)姆懂犞畠?nèi)，并按照市場價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面的貨幣償付。其中，補(bǔ)償?shù)木唧w方式主要包括貨幣支付以及房屋置換兩種方式。而補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容則覆蓋了農(nóng)民的居住場所、室內(nèi)裝潢、庭院附屬設(shè)施等等方面，同時(shí)也包含了安置所需的相關(guān)費(fèi)用，這些都將依據(jù)當(dāng)?shù)氐钠骄钏疁?zhǔn)以及人口數(shù)量來進(jìn)行合理的確定。

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投稿：彭晨

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