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租的房被拆遷了補償拆遷款，租房拆遷租客能分到錢嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-23 19:56:18
作者：
圣運律師
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租的房被拆遷了補償拆遷款,房屋租給別人,遇到拆遷錢會給誰,房屋租給別人后遇到拆遷，拆遷補償款的歸屬會根據具體情況有所不同。一、對于被征收房屋價值的補償，這部分補償款通常會歸屬于房屋的所有權人，也就是房東。因為這部分補償是對房屋本身價值的補償

租的房被拆遷了補償拆遷款，租房拆遷租客能分到錢嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、租的房被拆遷了補償拆遷款,房屋租給別人,遇到拆遷錢會給誰

房屋租給別人后遇到拆遷，拆遷補償款的歸屬會根據具體情況有所不同。

一、對于被征收房屋價值的補償，這部分補償款通常會歸屬于房屋的所有權人，也就是房東。因為這部分補償是對房屋本身價值的補償，與租戶無關。

二、對于因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及停產停業損失的補償，這部分補償款應該歸屬于租戶。因為租戶是實際使用房屋的一方，拆遷會導致他們需要搬遷和重新安置，同時也可能會對他們的生產經營造成影響，因此這部分補償是對租戶的實際損失的補償。

總的來說，房屋租給別人后遇到拆遷，拆遷補償款的歸屬需要根據補償款的性質來確定。如果是對房屋本身的補償，那么歸房東所有；如果是對租戶搬遷、安置和停產停業等損失的補償，那么歸租戶所有。

需要注意的是，具體的拆遷補償政策和標準可能會因地區和具體情況而有所不同，因此在實際操作中，建議根據當地的拆遷政策和相關法律法規來確定拆遷補償款的歸屬。

此外，如果在租賃合同中對于拆遷補償有明確的約定，那么應當按照合同約定來處理。如果合同中沒有明確約定，則可以參考上述原則來確定拆遷補償款的歸屬。

綜上所述，在房屋租給別人后遇到拆遷的情況下，拆遷補償款的歸屬需要根據具體情況和當地的拆遷政策來確定。如果有任何疑問或爭議，建議咨詢專業律師或相關法律機構以獲取更準確的法律意見。

二、租房拆遷租客能分到錢嗎

法律主觀：租房拆遷租客有補償。租戶與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償，租戶與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對租戶進行安置。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋出租給他人，拆遷如何賠償

1、根據《城市房屋拆遷管理條例》第2十七條規定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋裝修的補償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協商確定。協商不成的，可以通過委托評估確定。

2、一般情況下，租房拆償補償可以運用租房戶拆遷補償的計算公式計算：貨幣補償金額＝（市場單價X80％＋價格補貼）X被拆除房屋的建筑面積。

3、根據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

租房拆遷賠償需要的條件：

1、如果在租房拆遷的時候，租房合同未到期而遇到拆遷的，租戶可以向房東索取合理的賠償金額。如又耽誤時間找房，浪費去找房子的時間和精力。而對工作有所耽擱的，房東應該賠償租客因找房而耽誤工作的費用。

2、根據《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應對被拆遷人給予補償。可以主張房屋裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置等等，都應該賠償相應的一些費用。

一、房屋租賃人是否能得到拆遷補償

1、根據《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協議，即——你可以參與拆遷談判，拿到一定的拆遷補償。

如果你不在拆遷補償協議上簽字的話，拆遷人和被拆遷人之間所簽協議無效。因此你應該積極參加他們的談判，維護自己的權益。

2、根據《城市房屋拆遷管理條例》第27條，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。所以不管什么情況，你的合法權益一定是會受到法律保護的。

租賃房屋拆遷賠償：

作為承租人同樣享有拆遷補償的權利。在拆遷過程中，拆遷人應和房東還有你共同協商拆遷補償的問題。

第二十四條拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。拆除有產權糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。

二、租賃房屋拆遷時承租人怎么辦

租賃期間，房屋遇到拆遷的情況大量出現在我們的生活中。那么如何保護租賃合同雙方的合法權益是我們最關心的問題。現實中，有些合同約定房屋拆遷屬于不可抗力，租賃合同終止，出租人返還剩余租金，承租人騰退房屋。雖然拆遷不能完全被認定為不可抗力，但這種約定從法律上應認定是有效的，是雙方真實的意思表示。有些合同對此沒有約定，遇到拆遷問題時就容易產生爭議。

1、承租人是合法的被拆遷主體

按照《城市房屋拆遷管理條例》第13條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議；第16條規定，拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。可以看出在拆遷行為中，房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。

2、承租房屋拆遷時承租人享有權利

國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規定拆遷人應當對被拆除房屋承租人給予安置。《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

四、房屋拆遷租戶有補償嗎

一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產權置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據要求拿到符合經濟和社會發展的審查意見、土地利用總體規劃、城鄉規劃等審查意見，項目用地根據拆遷部門對補償等相關費用的估算向財政部發函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內的房屋、土地情況進行調查；7、拆遷補償到位；8、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環節；15、評估報告有異議；16、補償協議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。