按揭房屋拆遷怎么補償,按揭房拆遷怎么辦 ,法律分析:房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款后，需優先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關系上是借貸關系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被征收
法律分析:
房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款后，需優先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關系上是借貸關系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被征收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
法律分析：房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款后，需優先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關系上是借貸關系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被征收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
法律分析：拆遷房也是可以進行貸款的，在取得相關的產權證之后就可以進行抵押貸款，動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的。對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區，其規定可能有所不同。如果自己有拆遷房需要進行辦理貸款的，可以和銀行咨詢一下，具體需要的條件有：1、具有本市區常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月以上；3、實際發生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
一、按揭的房子拆遷怎么辦
賠償款到賬了，把貸款還了就行了；貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。具體如下：
1、如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那么可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致，抵押權人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用；
2、如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產權調換的方式，可以就產權調換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協議。
二、拆遷流程是怎么樣的
第一個階段叫暫停公示。
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
第二個步驟是入戶調查評估。
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查；而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
第三個步驟是內業計算。
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
第四步是制定拆遷實施方案。
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
第五個步驟是申請拆遷許可證。
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
第六個步驟是發布拆遷公告。
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
第七個步驟是出一個正式的評估報告。
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
第八個步驟是送達拆遷評估報告。
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
房子拆遷意味著自己可以獲得一筆拆遷款，與自己是否有房貸沒有任何的關系，在拿到拆遷款之后就需要及時的把貸款還清，這樣才不會承擔逾期利息，征信也不會受損；在房子被拆遷時一定要與拆遷方協商好，只有賠償款達到當地的生活水平，那么才不會引起糾紛。
貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那么可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致，抵押權人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產權調換的方式，可以就產權調換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記。如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協議。
房屋拆遷需要注意什么？
1、房屋拆遷面積的確定，如果實際面積大于房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。
2、房子裝潢的補償，比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。
3、違章建筑的年限和補償，如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因為不同年份的補償多少不同。
4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以后才簽字。
5、如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的。
6、拆遷程序是否正當，拆遷手續是否合法是首先需要注意的。
【本文所涉及的法律依據】：：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十七條
借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
●按揭房拆遷怎么賠
●房屋拆遷按揭貸款怎么辦
●按揭的房子被拆了怎么辦
●貸款房屋拆遷
●貸款買房拆遷
●房貸拆遷
●貸款房拆遷補償
●按揭房子拆遷怎么辦
●按揭房子拆遷
●按揭的房子拆遷怎么還款
●按揭房子拆遷怎么辦
●按揭房子拆遷怎么辦
●還在按揭的房子拆遷怎么補償
●按揭的房子被拆了怎么辦
●房屋拆遷按揭貸款怎么辦
●貸款房屋拆遷
●按揭房拆遷怎么賠
●按揭房要拆遷怎么辦
●按揭中的房子拆遷怎么辦
●按揭中的房子拆遷
●按揭商品房拆遷補償辦法，拆遷逾期交房與商品房逾期補償辦法一樣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●樹脂房頂拆遷補償標準，房屋質量有問題，按揭房如何退房:今日拆遷補償標準更新
●房屋按揭未還完拆遷怎么補償，房子動遷貸款沒還完怎么辦:今日房屋拆遷補償規定更新
●按揭房拆遷補償標準，恩施段房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●按揭房過戶需要多久時間,按揭過戶需要多長時間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●按揭房子拆遷補償標準，按揭房被拆遷了怎么辦:今日拆遷補償標準更新
●什么是二手房“轉按揭”貸款有哪些注意事項,二手房轉按揭流程及注意事項是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●二手房按揭業務的流程及注意事項,二手房買賣貸款流程怎么走:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●按揭房遇到拆遷怎么辦，遇到遇到強拆房屋怎么辦:今日拆遷補償在線咨詢
●重慶安置房可以按揭貸款嗎?重慶戶口要買安置房有什么限制,拆遷安置房可以賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●劃撥土地是否可以抵押貸款?土地劃撥可以按揭嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置房可以按揭貸款嗎?拆遷安置房能申請房屋貸款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●安置房可以貸款嗎安置房可以按揭購買嗎?安置房可以貸款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●劃撥土地是否可以抵押貸款?土地劃撥可以按揭嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●二手車按揭提前還款還要利息嗎？,二手車按揭提前還款還要利息嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】按揭房屋拆遷怎么補償，房屋拆遷按揭貸款怎么辦本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：于安
內容審核：王學棉律師
