溫州拆遷地板補償標準,房產實際持有年數如何計算,房產實際持有年數的計算主要依賴于土地使用權的取得時間和土地使用權的有效期限。一、土地使用權的取得時間房產實際持有年數的起始時間通常是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。這個時間點是土地
房產實際持有年數的計算主要依賴于土地使用權的取得時間和土地使用權的有效期限。
一、土地使用權的取得時間
房產實際持有年數的起始時間通常是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。這個時間點是土地使用權的有效期的起始點，也是計算房產實際持有年數的基準。
二、土地使用權的有效期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限根據土地用途確定，如居住用地為七十年。這就是土地使用權的有效期限，也是計算房產實際持有年數的終點。
因此，房產實際持有年數 = 當前時間 - 土地使用權取得時間（以土地使用證上的日期為準）。但需要注意的是，這個年數不能超過土地使用權的有效期限。例如，如果土地使用權的有效期限為70年，那么即使房產已經持有了80年，其實際持有年數也只能算作70年。
另外，如果土地使用權期限屆滿，根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，可以自動續期。續期后，房產實際持有年數可以重新計算。
總的來說，房產實際持有年數的計算需要綜合考慮土地使用權的取得時間、有效期限以及可能的續期情況。
1、新房產權的計算方式
如果是購買的新房就比較好計算，新房的產權是根據開發商拿地時間來計算。例如：某開發商是2007年拿到的土地并開始修建，房屋是在2010年成交辦理房產證的，房子的產權時間為70年，那房屋產權剩余的年限計算方式為2007＋70－2010＝67，也就還剩余67年。
2、二手房產權的計算方式
如果是購買二手房的話，購房者需要根據交易時間來計算剩余年限。比如，開發商拿地時間是2007年，土地使用年限為七十年時間。如果二手房購買的時間為2017年，則其剩余的年限的計算方式為2007＋70－2017＝60，也就是剩余60年。
一、房子到了70年怎么辦
房屋產權到期后要不就是由國家回收土地并一次性給予賠償，要不就是續費續期繼續使用，或者是當作危房拆遷補償。
1、由國家回收土地并一次性給予賠償
房屋到期后如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期后沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。
2、續費續期繼續使用
房屋產權到期的時候，如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
3、危房拆遷補償
有的房屋在產權到期時已經不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據相關程序走拆遷的流程，自然也就不需要續費了，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。
二、住宅70年產權的續期
1、商品住宅70年后自動續期
不要急，這個問題官方已經給出了明確的說法，根據2021年即將實行的民法典：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
這就是說，住宅70年產權到期后的歸屬問題，得到了官方的最高規格確認，解開了很多買房人的心結。有買房打算的人，可以更加放心、踏實的出手了。
同時，該問題的確定，也將有助于穩定我國房地產市場、增強地產持有的信心，對房地產本身品質和質量的提升等都將產生重大影響。
只要你所居住的房子是70年產權的住宅用地，那么您就完全不用擔心到期后的產權問題，到期后直接續期，產權依舊歸你。
當然，這僅是原則性規定。對于到期后如何自動續期？需不需要交費？要交多少錢？還需依照后續的法律、行政法規的規定執行。
2、商業或工業用地的商用房另做規定
除了住宅以外，現在很多人因為不限購、單價低、戶型小等原因，夠買了40年產權的公寓。
這些房子到期后，又該怎么處理呢？民法典同樣給出了答案：非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。從以上文字表述中可以看出，商業用地滿40年以后，也會有自動續期。
1、事先到房產管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最準確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
2、觀察廚衛的裝修
屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用于轉手的二手房。
一、買二手房要注意哪些問題
1、產權清晰
產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。
2、房屋結構
是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。
3、居住空間
觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
4、房屋配套
打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線；煤氣的接通情況；小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。
5、裝修狀況
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
6、物業管理
水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心，小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
二、簽訂裝修合同需要注意什么
1、確定裝修公司資質。首先一個正規的裝修公司，都有一份正式的營業執照，標注有裝修工程和家庭裝修等經營項目，看看是否已經過了年檢時間。看看樣板間，尤其是正在施工的樣板間，能夠直接看出施工工藝的質量和規范程度，還有就是裝修公司的設計師也很關鍵，如果一個公司擁有許多專業設計師，而且設計師的資歷也很強，那么這家公司肯定是有實力的。再有就是看辦公場所，一個有實力的正規公司，一般都是有單獨的辦公地點，會帶有裝修材料的大展廳，辦公區域一般較大，這也是體現裝修公司實力的重要體現。
2、確定裝修工程期限。在簽訂合同的時候，合同中一定要寫明裝修的具體要求和完工日期，有些裝飾公司承包幾個工程，有時人手明顯不夠，如果裝修時間逾期了，這個問題該怎么處理，誰來負責，這個在合同里面也要寫清楚，不要給自己帶來不必要的麻煩。如果是裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發生質量問題而造成返工或整改等造成裝修延期，可以按照合同要求賠償。所以工程期限一定要寫明，才能保證按時完工。
3、確定付款方式。一般裝修都是按工程進度付款，千萬不要一次性付完，要是遇到不負責任的裝修公司，這個錢是不好拿回來的，還有就是一旦你把錢付完，裝修公司就沒有后顧之憂，不會認真給你做事，可以分幾次來支付，簽合同的時候付一次，中間付一次，驗收的時候付一次就可以了，這個一定要寫清楚哦。
4、確定材料以及增減項目。在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規格及型號，價格，數量，不管是主材還是輔材一定要寫清楚，材料進場之前最好有時間去檢查一下，對每項材料做到認真檢查，以防以次充好。還有在裝修過程中，很容易有增減項目，所以簽合同的時候一定要認真看裝修公司提供的完整報價單，口頭承諾的是沒有憑據的。
5、確定房屋面積。業主在進行房屋裝修的時候，可以自己對房屋裝修尺寸進行測量，有的不良商家會把每項施工項目的面積都稍微增加一點，從而增加業主的裝修成本，所以大家在進行房屋裝修的時候，可先自行對房屋裝修尺寸進行測量，以防裝修公司胡亂報價哦。
1、70年產權怎么來?
在我國，房子的土地使用權和房屋所有權是分開的，兩種所有權年限長短不同：
①房屋所有權歸房主，且所有權是永久的;
②房子的土地所有權歸國家、集體，房主擁有使用權且有使用期限(這也就有了70年產權的說法)。
不同性質的土地對產權年限不同
1、先申請續期，在等待審批。審批結果會有三種：
(1)土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應予以批準;
(2)土地使用者未申請續期，土地使用權和地上房產由國家無償收回，房屋所有權自然消失;
(3)土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的房屋剩余價值給予房主相應的補償。
2、土地使用權到期處理案例：
2016年12月23日，針對溫州部分住房20年土地使用證到期問題，國土資源部正式發布過渡性安排辦法：不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。
但這只是一個過渡性的解決方案。到底土地使用權續期問題最終應該怎么辦，還是需要法律層面出臺詳細的條例。
國土部的專家表示，總體原則還是按照民法典規定的大方向來，未來工業、商業可能會有償續期，但住宅的趨勢是免費續期。
法律分析：房屋的使用年限從開發商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起。但在商品房買賣過程中，土地的使用權人由開發商變為購房者。如果開發商3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
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文章來源參考：【頭條】溫州拆遷地板補償標準，2021溫州拆遷補償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：舒澤
內容審核：張小華律師
