拆遷補償的集體土地能買賣嗎,房屋拆遷補償后，何時可以進行房屋買賣,拆遷后補償房屋買賣時間視房屋性質而定。集體土地性質的可在取得不動產權證后交易；國有土地性質分為出讓、劃撥和共有產權，時間限制不同。拆遷補償由縣級以上地方政府負責。農村多處房屋
拆遷后補償房屋買賣時間視房屋性質而定。集體土地性質的可在取得不動產權證后交易；國有土地性質分為出讓、劃撥和共有產權，時間限制不同。拆遷補償由縣級以上地方政府負責。農村多處房屋拆遷，宅基地面積內的可全部獲得補償，繼承或不可抗力情況也可獲得補償。拆遷中的院子和圍墻等部分也應獲得補償。
法律分析
一、拆遷后補償的房屋什么時候可以買賣?
需要具體問題具體分析。
若是集體土地性質的拆遷安置房，在取得不動產權證后，便可以在本集體經濟組織內部進行交易;
若是國有土地性質安置房，則分為三種情況。
1、土地性質為出讓的，在獲得房產證后即可自由交易。
2、土地性質為劃撥的，雖然私下可自行買賣，但土地管理部門難以辦理產權變更登記，購買后的實體權利也難以保障。
3、和政府共有產權房屋，在房屋所有權人取得房產證的5年后，以政府共有部分購買贖回為前提，就可以自由上市買賣。
二、房屋拆遷補償屬于哪個部門管?
依照土地管理法的規定，征收拆遷應當由當地縣級以上地方人民政府組織實施，所以通常是由縣級以上地方人民政府負責征收與補償。最簡單的判斷方式，便是查看在當地公示的拆遷公告，上面會注明。
三、農村多處房屋拆遷能否全部獲得補償?
首先要看多處房屋屬于哪種情形。
1、先看是否超過省、自治區和直轄市所規定的宅基地面積標準。多處宅基地房屋面積相加后，在規定的宅基地面積標準范圍內的房屋部分能全部獲得補償。
2、若是因為老人去世，子女通過合法繼承的方式取得現有房屋的這種情形，就不受前面所述的宅基地面積標準的限制，子女依法對房屋享有所有權，在拆遷中可以獲得補償。
3、若是以為歷史遺留問題，或者房屋管理部門內部變動、交接等方面出了問題，對房屋所有權人來說屬于不可抗力而無法避免，最終造成一戶多宅情況的發生，這種情況下在拆遷中也應當獲得多處房屋的合法補償。
四、房屋拆遷院子有沒有補償?
在征收拆遷中，只要是享有合法權益，無論是院子還是圍墻等其他部分，均應當獲得補償。
對于院子部分，有一個單獨的法規，便是《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》規定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償”。
結語
根據相關法規和規定，拆遷后補償的房屋買賣時間因具體情況而異。集體土地性質的拆遷安置房在取得不動產權證后可在集體經濟組織內部交易。國有土地性質安置房則分為出讓、劃撥和政府共有產權三種情況，每種情況的買賣條件和時間有所不同。拆遷補償一般由縣級以上地方政府負責。農村多處房屋拆遷根據具體情形，超過宅基地面積標準的部分能全部獲得補償，合法繼承或不可抗力情況下也可獲得補償。在征收拆遷中，院子和圍墻等其他部分均應獲得補償。以上是根據相關法規和規定的一般情況，具體情況還需根據當地公示和具體問題進行分析和判斷。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第五節 中介服務機構 第五十七條 房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。
中華人民共和國城市居民委員會組織法（2018修正）： 第十五條 居民公約由居民會議討論制定，報不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關備案，由居民委員會監督執行。居民應當遵守居民會議的決議和居民公約。
居民公約的內容不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸。
商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
法律分析：辦理了房產證并符合法律規定條件的拆遷房可以買賣。雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。但未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。1、所謂政府的安置房是指因城市的規劃、土地開發等原因而進行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規的規范，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。2、根據相關的法規及政策規定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產權是屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內是不能上市交易。3、另一類是因房產開發的因素而動拆遷的，動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，是沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。衍生問題：拆遷安置房怎么辦房產證？1、房地產評估;2、交營業稅，到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。3、辦理房產證過戶;4、領取房產證，需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。需要提交的材料包括：拆遷賠償協議書;房地產轉移登記申請書;相關證明材料;被拆遷人身份證;安置房屋權證原件;被拆除房屋權證原件。
需要具體問題具體分析。
若是集體土地性質的拆遷安置房，在取得不動產權證后，便可以在本集體經濟組織內部進行交易；
若是國有土地性質安置房，則分為三種情況。
1、土地性質為出讓的，在獲得房產證后即可自由交易。
2、土地性質為劃撥的，雖然私下可自行買賣，但土地管理部門難以辦理產權變更登記，購買后的實體權利也難以保障。
3、和政府共有產權房屋，在房屋所有權人取得房產證的5年后，以政府共有部分購買贖回為前提，就可以自由上市買賣。
一、房屋拆遷補償屬于哪個部門管？
依照土地管理法的規定，征收拆遷應當由當地縣級以上地方人民政府組織實施，所以通常是由縣級以上地方人民政府負責征收與補償。最簡單的判斷方式，便是查看在當地公示的拆遷公告，上面會注明。
二、農村多處房屋拆遷能否全部獲得補償？
首先要看多處房屋屬于哪種情形。
1、先看是否超過省、自治區和直轄市所規定的宅基地面積標準。多處宅基地房屋面積相加后，在規定的宅基地面積標準范圍內的房屋部分能全部獲得補償。
2、若是因為老人去世，子女通過合法繼承的方式取得現有房屋的這種情形，就不受前面所述的宅基地面積標準的限制，子女依法對房屋享有所有權，在拆遷中可以獲得補償。
3、若是以為歷史遺留問題，或者房屋管理部門內部變動、交接等方面出了問題，對房屋所有權人來說屬于不可抗力而無法避免，最終造成一戶多宅情況的發生，這種情況下在拆遷中也應當獲得多處房屋的合法補償。
三、房屋拆遷院子有沒有補償？
在征收拆遷中，只要是享有合法權益，無論是院子還是圍墻等其他部分，均應當獲得補償。
拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區分情況，更要看到房子的風險。不過安置房在五年之內是不能進行買賣的，這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的，所以如果它不到五年是不能買賣的。由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的。對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。拆遷安置房買賣協議要注意哪些?1、要明確合同細則安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據《民法典》及《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。拓展資料：即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：朱航
內容審核：李娜娜律師
