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集體土地自建廠房拆遷補償，集體土地無證廠房補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-17 11:41:22
作者：
圣運律師
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集體土地自建廠房拆遷補償,集體土地上的無證廠房，如何確定補償標準,集體土地上自建廠房拆遷的補償標準及法律依據(jù)。根據(jù)《土地管理法》第六十六條第一款、第二款規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可收回土地使用權，需給予適當補償。補償標準一般由省市制定，包括拆遷

集體土地自建廠房拆遷補償，集體土地無證廠房補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地自建廠房拆遷補償,集體土地上的無證廠房，如何確定補償標準

集體土地上自建廠房拆遷的補償標準及法律依據(jù)。根據(jù)《土地管理法》第六十六條第一款、第二款規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可收回土地使用權，需給予適當補償。補償標準一般由省市制定，包括拆遷資產(chǎn)補償、拆遷費用補償和獎勵費用。具體標準應根據(jù)實際征地補償方案和所在地政策確定。

法律分析

集體土地上自建廠房拆遷的補償標準：一般根據(jù)省市制定的標準，給予拆遷資產(chǎn)補償、拆遷費用補償、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用具體的標準，應當根據(jù)實際的征地補償方案，具體的所在地頒布的政策確定根據(jù)《土地管理法》第六十六條第一款、第二款的規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；（二）不按照批準的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償法律依據(jù)：《土地管理法》第六十六條第一款、第二款有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；（二）不按照批準的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償

拓展延伸

無證廠房拆遷補償：權益保障與合理補償探討

無證廠房拆遷補償是一個涉及到權益保障和合理補償?shù)闹匾獑栴}。在確定補償標準時，需要綜合考慮多個因素，如土地使用權、建筑物評估、產(chǎn)權歸屬等。首先，要確保集體土地上的無證廠房拆遷過程中，農(nóng)民的合法權益得到保護，不受侵害。其次，應根據(jù)無證廠房的實際價值和影響程度，合理確定補償標準，確保被拆遷方得到公平合理的補償。同時，政府部門應加強監(jiān)管，確保補償程序的公正性和透明度。此外，還應加強宣傳和法律援助，幫助無證廠房拆遷受影響的農(nóng)民了解自己的權益，并提供法律支持。綜上所述，無證廠房拆遷補償問題需要綜合考慮各方利益，確保權益保障和合理補償?shù)哪繕说靡詫崿F(xiàn)。

結語

在集體土地上自建廠房拆遷的補償標準確定中，需要綜合考慮多個因素，如土地使用權、建筑物評估、產(chǎn)權歸屬等。保護農(nóng)民的合法權益，確保公平合理的補償是關鍵。政府應加強監(jiān)管，確保補償程序的公正透明。同時，宣傳和法律援助也很重要，幫助受影響的農(nóng)民了解自己的權益，并提供法律支持。綜合考慮各方利益，確保權益保障和合理補償?shù)哪繕说靡詫崿F(xiàn)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、集體土地無證廠房補償標準

法律分析：1、土地補償：作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

2、房屋、建筑物補償：對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價：設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、集體土地無證廠房的補償問題

拆遷補償中的土地、房屋和設備重置成新價是關鍵。租賃土地的企業(yè)需保障租賃合同中的期待利益，但補償標準沒有統(tǒng)一規(guī)定。房屋補償以房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準，評估公司確定實際價值，低于最低補償標準按最低計算。設備搬遷費用根據(jù)國家和地方規(guī)定計算，可搬遷設備損失包括實物和功能損失費用，不可搬遷設備應計算設備重置成新價進行補償。

法律分析

1、土地補償：作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

結語

針對土地補償，企業(yè)作為承租人，其租賃關系將因拆遷而終止。然而，拆遷法規(guī)并未統(tǒng)一規(guī)定對空地或凈地的補償。對于房屋、建筑物補償，應以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準，如無法辦理證明，可通過實際丈量確定。評估公司應根據(jù)評估技術標準，確定實際價值，低于最低補償單價標準的按最低補償單價計算。設備搬遷安裝費用應按規(guī)定的運輸價格和安裝價格計算，可搬遷設備損失分為實物損失費和功能損失費，不可搬遷設備應計算設備重置成新價進行補償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

四、無證廠房拆遷補償標準

法律分析：無證廠房拆遷補償一般包括：1、土使用權區(qū)域補償價2、廠房重置新3、停產(chǎn)停業(yè)損失費4、裝修附屬物現(xiàn)建筑添附能挪按照重置費算5、機器設備機器設備移移移機器設備跟房屋要重置新價6、搬遷費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷無證廠房的補償標準？

無證廠房拆遷補償標準是：屬于違章建筑和超期臨時建筑的無證廠房不予補償，屬于合法建筑的無證廠房依法補償替代土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋機器設備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。