房屋拆遷超期過渡補償費,拆遷過渡安置費逾期怎么補償,一、拆遷過渡安置費逾期怎么補償?拆遷過渡安置費逾期應當是根據同期的銀行貸款的利息來進行一定的補償的。1、住宅房屋:從逾期之日起,逾期不足6個月(含第6個月)的,按月增加倍臨時安置補助費;逾
一、拆遷過渡安置費逾期怎么補償?
拆遷過渡安置費逾期應當是根據同期的銀行貸款的利息來進行一定的補償的。
1、住宅房屋:從逾期之日起,逾期不足6個月(含第6個月)的,按月增加倍臨時安置補助費;逾期6個月以上1年以下的,按月增加1倍臨時安置補助費;逾期1年以上的,按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協議中的標準上增加。
2、生產、經營用房超過過渡期限的,其臨時安置補助費按拆遷協議確定的標準或評估機構確定的標準照發。
3、生產、經營用房超過過渡期限的,一年以上的(含一年)每年加發一次停產停業經濟損失補助費,也可按月發放。
房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中,由于拆遷人不能一次性安置用房,而是要經過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除,被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時間就是房屋拆遷中的過渡期限,也稱為安置期限。在這段時間里,不管是通過拆遷人提供周轉房還是被拆除房屋使用人自行安排住處,被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。
二、城市房屋拆遷過渡期為多少時間
城市房屋拆遷過渡期為多少時間要看合同約定,一般是一年以上,二年以下,因為要看回遷房的建設周期。如果超過了期限,拆遷方會按照超期時間,另外給臨時安置費。
過渡期限是拆遷安置協議的重要內容,對于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義,所以必須在拆遷安置協議中給予明確規定,雙方都應該信守協議的期限規定。
在我們的現實生活當中，目前若是關于拆遷補償方面的問題都能夠達成一致的意見，那么在這種情況之下就可以雙方當事人簽訂拆遷安置補償協議，當然了，如果對方逾期沒有支付拆遷安置的費用，這個時候就可以通過協商或訴訟的方式要求對方承擔逾期的利息。
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過渡安置費逾期怎么補償：（一）搬遷補助費住宅房屋的搬遷補助費，按被拆遷房屋的建筑面積5元／m2由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）；實行房屋產權調換并需過渡安置的，按標準給予二次搬遷補助費；實行貨幣補償的，按標準給予一次性搬遷補助費。非住宅房屋的搬遷補助費，按拆遷房屋的建筑面積8元／ m 由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）。（二）住宅臨時安置費對在過渡期限內，對拆遷人或者房屋承租人因產權調換自行安排住處的，住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積5元／ m ／月由拆遷人支付（最低不少于300元／戶／月）。實行貨幣補償的，拆遷人應當按標準給予被拆遷人一次性支付三個月的臨時安置補助費。全部按照房屋產權調換估算。（三）非住宅臨時安置補助費。對在過渡期限內，被拆遷人因產權調換自行安排過渡的，非住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積和性質由拆遷人支付：公建、辦公用房、倉儲等的臨時安置補助費，按10元／ m ／月補償給被拆遷人。（四）被拆遷房屋的裝修裝飾補償。除移動的裝修裝飾部件，材料外，對裝修裝飾部分給予適當、合理的補償。補償標準如下：（五）非住宅停產停業補償被拆遷人選擇回遷安置并自行過渡的，屬房屋出租獲取收益的，分以下四種情況補償：(1) XX 路沿街商鋪：260元／ m ／月（2) xx 路沿街商鋪：130元／m2／月(3) xx 路沿街商鋪：170元／m2／月（4）小巷內商鋪：60元／m2／月被拆遷人自行經營獲取收益的，按兩年月平均收益的50％補償給被拆遷人，收益額以稅收額為 準計算。（六）可移動設施遷移補助費用。被拆遷房屋內的電話、有線電視、寬帶網、空調和供電、供水、供氣等設施遷移費用，由拆遷人按有關規定的費用支付。三相動力電表和高壓低壓配電變壓器遷移，按實際發生金額補償。補償標準如下：（七）辦證費用。因房屋拆遷安置而發生的房屋產權轉移、變更、新增及土地使用權變更的所產生的辦證費用，由拆遷人按實際產生數額支付。（八）過渡費支付方式。過渡費支付方式初步擬定為拆遷人先行一次性支付一年的過度費用，之后根據安置房建設進度情況支付。在過渡期內安置房提前交付的，自房屋交付之日起停止支付過渡費，過渡期限暫定為三年。因拆遷人原因造成過渡期延長的，除繼續提供臨時過渡補貼外，自逾期之月起每月再按相關規定或拆遷雙方當事人的協商決定支付延長期的臨時過渡補貼。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。《中華人民共和國合同法》 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、拆遷過渡費如何規定1、拆遷過渡費規定如下： （1）住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補助費，逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協議中的標準上增加；（2）生產、經營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協議確定的標準或評估機構確定的標準照發。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。二、拆遷補償標準是什么拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
搬遷補助費和臨時安置費的補償標準根據拆遷協議或當地政策規定執行，拆遷單位應負責協調解決搬遷過程中的問題，提供臨時安置場所，保障拆遷戶的權益。對于非住宅房屋的停產停業補償、裝修裝飾補償以及設施遷移費用等，也有相應的補償標準。過渡費的支付方式初步擬定為一次性支付一年的費用，并根據安置房建設進度支付。若拆遷人原因導致過渡期延長，需支付延長期的臨時過渡補貼。
法律分析
關于一、過渡安置費逾期怎么補償的問題,可以參考以下內容:
1. 搬遷補助費的補償標準如下:
- 如果拆遷戶在拆遷協議中規定了搬遷補助費,則按照拆遷協議的約定執行。
- 如果拆遷戶與拆遷單位簽訂了拆遷補償協議,但沒有規定搬遷補助費,則根據當地拆遷政策規定執行。
- 如果拆遷戶與拆遷單位簽訂了拆遷補償協議,并規定了搬遷補助費,但搬遷補助費的發放超出了拆遷協議中規定的范圍,則超出部分不再補償。
2. 如果拆遷戶在搬遷過程中遇到任何問題,例如交通擁堵、市政設施損壞等,拆遷單位應當負責協調解決,并確保拆遷戶在搬遷過程中的安全和順利。
3. 如果拆遷戶在搬遷后需要臨時安置,拆遷單位應當負責提供臨時安置場所,并確保拆遷戶在臨時安置期間的生活和居住條件。
4. 拆遷單位在拆遷過程中應當充分保障拆遷戶的合法權益,如果拆遷單位違反拆遷政策規定,拆遷戶可以向相關部門投訴或者依法維權。
住宅房屋的搬遷補助費，按被拆遷房屋的建筑面積5元/㎡由拆遷人支付(最低不少于300元/戶);實行房屋產權調換并需過渡安置的，按標準給予二次搬遷補助費;實行貨幣補償的，按標準給予一次性搬遷補助費。非住宅房屋的搬遷補助費，按拆遷房屋的建筑面積8元/㎡由拆遷人支付(最低不少于300元/戶)。
(二)住宅臨時安置費
對在過渡期限內，對拆遷人或者房屋承租人因產權調換自行安排住處的，住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積5元/㎡/月由拆遷人支付(最低不少于300元/戶/月)。實行貨幣補償的，拆遷人應當按標準給予被拆遷人一次性支付三個月的臨時安置補助費。全部按照房屋產權調換估算。
(三)非住宅臨時安置補助費。
對在過渡期限內，被拆遷人因產權調換自行安排過渡的，非住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積和性質由拆遷人支付：
公建、辦公用房、倉儲等的臨時安置補助費，按10元/㎡/月補償給被拆遷人。
(四)被拆遷房屋的裝修裝飾補償。
除移動的裝修裝飾部件，材料外，對裝修裝飾部分給予適當、合理的補償。補償標準如下：
(五)非住宅停產停業補償
被拆遷人選擇回遷安置并自行過渡的，屬房屋出租獲取收益的，分以下四種情況補償：
（1）XX路沿街商鋪：260元/㎡/月（2）XX路沿街商鋪：130元/㎡/月
（3）XX路沿街商鋪：170元/㎡/月（4）小巷內商鋪：60元/㎡/月
被拆遷人自行經營獲取收益的，按兩年月平均收益的50%補償給被拆遷人，收益額以稅收額為標準計算。(六)可移動設施遷移補助費用。
被拆遷房屋內的電話、有線電視、寬帶網、空調和供電、供水、供氣等設施遷移費用，由拆遷人按有關規定的費用支付。三相動力電表和高壓低壓配電變壓器遷移，按實際發生金額補償。補償標準如下：
(七)辦證費用。
因房屋拆遷安置而發生的房屋產權轉移、變更、新增及土地使用權變更的所產生的辦證費用，由拆遷人按實際產生數額支付。
(八)過渡費支付方式
過渡費支付方式初步擬定為拆遷人先行一次性支付一年的過度費用，之后根據安置房建設進度情況支付。在過渡
期內安置房提前交付的，自房屋交付之日起停止支付過渡費，過渡期限暫定為三年。因拆遷人原因造成過渡期延長的，除繼續提供臨時過渡補貼外，自逾期之月起每月再按相關規定或拆遷雙方當事人的協商決定支付延長期的臨時過渡補貼。
結語
拆遷戶在搬遷過程中需要了解搬遷補助費、臨時安置費以及裝修裝飾補償和非住宅臨時安置補助費的相關規定。搬遷補助費的發放標準根據拆遷協議和拆遷政策規定執行，如果拆遷戶在搬遷過程中遇到問題，拆遷單位應當負責協調解決并確保拆遷戶在搬遷過程中的安全和順利。臨時安置費的發放標準也根據拆遷政策規定執行，拆遷人應當提供臨時安置場所并確保拆遷戶在臨時安置期間的生活和居住條件。同時，拆遷單位還需要保障拆遷戶的合法權益，如果違反拆遷政策規定，拆遷戶可以向相關部門投訴或者依法維權。
法律依據
商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
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投稿：朱浩博
內容審核：李軒教授
