攀枝花房屋拆遷補償,攀枝花房屋拆遷補償標準 ,法律分析:（1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的
法律分析:
（1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師解答：
（1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
(一)貨幣化安置補償標準
1、房屋價值補償。
按照被征收房屋評估單價乘以房屋的總建筑面積，對被征收人的房屋價值進行補償。
被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，評估機構的選擇按照國家及省相關規定執行。
2、搬遷補償。
征收住宅用房的，搬遷費按每個產權戶1200元發放。
征收非住宅房屋的，搬遷費按被征收房屋建筑面積30元/平方米計算，每個產權戶不低于1200元。
3、臨時安置補償及停產停業損失補償。
征收住宅房屋，按照補償方案確定的期限一次性發放12個月臨時安置補助費。
東區炳草崗片區按被征收房屋建筑面積12～16元/平方米·月標準計算;其它片區按東區炳草崗片區的高限價格下降2～5元/平方米·月標準計算。
征收非住宅房屋，按照補償方案確定的期限一次性發放3個月停產停業補助費，停產停業補助費的計算按《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定執行。
4、設施設備損失補償。
房屋評估價值應包含水電氣設施設備價值，故對水電氣設施設備不再單獨補償。對被征收房屋其它設施設備的補償費用按下列標準發放：
(1)電話100元/部;
(2)光纖寬帶100元/戶;
(3)有線電視500元/戶;
(4)空調移機300元/臺;
(5)燃氣熱水器移機150/部;
(6)太陽能熱水器移機500元/臺。
5、室內裝飾裝修價值補償。
被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定;協商不成的，按照評估機構評定結果，對被征收人給予補償。也可由房屋征收部門在制定具體房屋征收項目的補償方案時，根據實際情況確定征收范圍內統一的裝修補償標準。
(二)貨幣化安置的政策性補貼
征收住宅房屋選擇貨幣補償的，房屋征收補償部門按被征收房屋評估價值的10%給予貨幣補貼(選擇貨幣化安置的，被征收人須提供不動產登記檔案管理部門出具的滿足人均住房標準的房產證明文件，每戶不低于50平方米)。
鼓勵被征收人購買新建商品房，為使被征收人“買得起、住得進”新房，有效改善居住環境。
被征收人選擇在市區范圍購買新建商品房的，由房屋征收補償部門再按被征收房屋評估價值的30%給予購房補貼。(其中購買現房的一次性補貼到位;購買期房的，先補貼20%，后憑購房納稅憑證領取10%。新購房屋價格低于被征收房屋評估價格的，按新購住房價格的30%給予購房補貼)。
領取30%購房補貼的被征收人不再享受其他購房補貼。
已領取政府購房補貼的，在辦理解除手續前應全額退還已領取的購房補貼。
若發現被征收人有涉嫌騙取政府補貼行為的，將按照法律法規追究相應責任。
征收非住宅房屋選擇貨幣補償的，征收補償部門按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補貼。
(三)簽約搬遷獎勵
房屋征收部門對提前簽訂征收補償協議、完成搬遷并交付被征收房屋的，可按征收補償方案給予不同檔次的獎勵，每戶獎勵總額不得大于10萬元。
具體標準和發放辦法如下：
1、提前簽約獎。征收住宅房屋，被征收人在征收補償方案規定的第一時間段簽訂征收補償協議的，按被征收房屋面積150元/平方米領取提前簽約獎;被征收人在征收補償方案規定的第二時間段簽訂征收補償協議的，按被征收房屋面積100元/平方米領取提前簽約獎;被征收人超過征收補償方案規定的第二時間段簽訂征收補償協議的，不予獎勵。
2、提前搬遷獎。征收住宅房屋，被征收人在征收補償方案規定的第一時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋面積300元/平方米領取提前搬遷獎，按戶保底不低于5000元;被征收人在征收補償方案規定的第二時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋面積200元/平方米領取提前搬遷獎，按戶保底不低于3000元;被征收人超過征收補償方案規定的第二時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，不予獎勵。
3、被征收房屋為商業、辦公、倉儲、企業生產用房的，被征收人在規定時限內簽訂補償協議并完成搬遷的，按每平方米200元予以獎勵，不足20平方米的按20平方米計算。
注：本標準僅供參考
法律分析：征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據相關因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。土地賠償標準由當地政府按照當地經濟狀況以及被征收土地原用途等因素制定標準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
一、四川攀枝花拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么
(一)土地補償費和安置費
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
(二)青苗補償費或附著物補償
地上附著物和青苗的補償標準由各市(州)人民政府每3年修訂并報省人民政府批準后執行。在執行中各市(州)人民政府可根據本地區物價上漲幅度進行相應調整。
(三)繳納耕地開墾費標準
全省城鎮規劃區外按建設項目審批農地轉用占用耕地的，由省國土資源廳負責占補平衡。建設用地單位向省國土資源廳繳納耕地開墾費。耕地開墾費的收繳標準，按《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規定計算，每畝最高不超過3萬元。
(四)前3年平均年產值
征收耕地前3年平均年產值由各縣(市、區)人民政府組織國土資源、財政、物價、農業、林業和統計等有關部門依據本行政區域前3年度相關統計調查資料制訂并報市(州)人民政府，由各市(州)人民政府匯總后送省國土資源廳。各市(州)人民政府和省國土資源廳根據相關資料對各縣(市、區)所制訂的前3年平均年產值提出修改意見后，每年4月底前，由各市(州)、縣(市、區)人民政府分別將本行政區域的前3年平均年產值向社會公布。
二、房屋拆遷中的搬遷費由誰支付
1、房屋搬遷費會由拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
2、搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
3、因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
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文章來源參考：【頭條】攀枝花房屋拆遷補償，四川省攀枝花市房屋拆遷政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
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內容審核：羅娟律師
