成都拆遷補償規則,成都拆遷房補償標準（附計算公式）,對于成都拆遷房補償標準(附計算公式)的內容，最近很多人很困惑，今天我針對該問題，梳理了以下內容。 成都拆遷房補償標準 從13年成都房屋征收工作開始，拆遷補償標準都是一致
對于成都拆遷房補償標準(附計算公式)的內容，最近很多人很困惑，今天我針對該問題，梳理了以下內容。
成都拆遷房補償標準
從13年成都房屋征收工作開始，拆遷補償標準都是一致的:拆遷房屋定價參考市場與地理位置來計算房屋價格，再加上房屋補償費、政策性補助費、政策性補償費、政策性補貼、提前搬遷獎勵五部分補償，最終兩者相加為拆遷補償價格。
拆遷補償價格=房屋價格+五部分政策補償
舉個栗子:
假如市中心老舊房屋評估價為A元/m2
你選擇了貨幣補償，住宅部分將給予房屋評估價每平方30%補貼，非住宅為20%;
如果在規定拆遷時間前搬遷，將獲得每平方不超過500元補償;
拆遷后還會有一筆裝修價值補償，每平方不超過1000元;
再加上其他政策性補償補助費，如:臨時安置補助費、搬家補助費、天然氣初裝、電視寬帶空調移機等補助費用B(500-1000元)
拆遷補償計算公式=A*(1+30)+500+1000+B
具體實例:
現在來看一下近兩年
成都各拆遷項目的補償款都是多少吧
武侯區
|洗面橋東一街4-6號項目|
項目啟動時間:2016年5月
評估單價:9300-9990
9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
根據公式，最多可以拿到15000元/m2
|塑料4廠、6廠項目(二環邊)|
項目啟動時間:2015年6月
評估單價:9600-9900
9900X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
根據公式，最多可以拿到15000元/m2
|人南4段14號項目|
項目啟動時間:2015年7月
評估單價:9950-9990
9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
根據公式，最多可以拿到15000元/m2
|玉林北巷26巷|
項目啟動時間:2015年6月
評估單價:9800-9970
9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
根據公式，最多可以拿到15000元/m2
錦江區
|指揮街項目|
項目啟動時間:2015年11月
評估單價:11200-11800
11800X(1+30%)+500+1000+B≈17500元/m2
根據公式，最多可以拿到17500元/m2
金牛區
|火車北站項目|
項目啟動時間:2016年10月
評估單價:9600-9200
9200X(1+30%)+500+1000+B≈14000元/m2
根據公式，最多可以拿到14000元/m2
青羊區
|西御河棚改項目|
項目啟動時間:2015年10月
評估單價:11856—12300
12300X(1+30%)+500+1000+B≈18000元/m2
根據公式，最多可以拿到18000元/m2
|西御街2標段項目|
項目啟動時間:2016年4月
評估單價:11965-12498
12498X(1+30%)+500+1000+B≈18500元/m2
根據公式，最多可以拿到18500元/m2
|羊市街三醫院項目|
項目啟動時間:2015年10月
評估單價:11711-11284
11284X(1+30%)+500+1000+B≈17000元/m2
根據公式，最多可以拿到17000元/m2
|通錦橋項目|
項目啟動時間:2014年11月
評估單價:9910-10905
10905X(1+30%)+500+1000+B≈16300元/m2
根據公式，最多可以拿到16300元/m2
|燈籠街-萬和路項目|
項目啟動時間:2015年9月
評估單價:10505-10957
10957X(1+30%)+500+1000+B≈16200元/m2
根據公式，最多可以拿到16200元/m2
我們家會拆遷嗎?
根據《成都市人民政府辦公廳關于進一步推薦五城區棚戶區改造工作的實施意見，五城區內棚戶區改造范圍主要分為四類:
一類:主要為綠化、公共配套用地及危房居住區
二類:平房或低層住宅，且破損率高，環境差
三類:房屋建筑較低、配套不完善，環境差的住宅區。
拆遷補償分為產權置換和貨幣補償，貨幣補償安置為房屋評估價的30%，非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月，一次性發放;物管費補貼一次性給予5年，1元/㎡一個月;搬遷獎勵，規定期限搬遷，每戶給予獎勵。法律依據：《關于施行有關問題的解釋》 第三條
關于農轉非人員配偶住房安置
屬五城區正住戶口（含高新區）的居民，凡長期居住農村，其配偶系征地范圍內農轉非人員，經所在單位證明未參加房改或在他處無住房，并享有《農村房屋宅基地使用證》的，納入征地住房安置人數計算，并按下列規定辦理：
1、實行貨幣化安置的，以持有的《農村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據，進行結算：
原有住宅不足35平方米的，按人均35平方米給予補償，以相鄰區位經濟適用房價格扣減300元／平方米進行結算；
原有住宅超出35平方米的，超出部分由征地單位按300元／平方米給予補償。
2、實行現（建）房安置的，以持有的《農村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據，進行結算：
原有住宅超出35平方米的，屬批準面積由征地單位按自建成本價補償，但最高不超過300元／平方米；
原有住宅達到35平方米，但安置住房面積不足35平方米的，不足部分由征地單位按300元／平方米給予補償；
原有住宅不足35平方米按35平方米安置的，超出部分由農轉非人員的配偶按900元／平方米購買；
安置住房超出35平方米的部分，由農轉非人員的配偶按商品價購買。
法律分析：成都市拆遷賠償標準:貨幣補償安置為房屋評估價的30%,非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月,每戶每月1200元,一次性發放;物管費補貼一次性給予5年,1元/㎡一個月。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
成都拆遷補償標準明細如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
答成都拆遷補償標準如下：一、拆遷補償的方式：房屋產權調換與貨幣補償被拆遷人有選擇的權利例外情形：1.拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2.共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3.拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。二、對非住宅房屋的認定三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理五、確定拆遷安置房面積的依據公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：。木結構：1.12；磚木結構：1.18；磚混結構：1.34；如果拆遷當事人申請產權監理處復丈的，以產權監理處復丈的結果為準。六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規定七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規定八、拆除圍墻等附屬物的規定拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。九、對安置房屋地點的規定十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、對安置住房的樓層差價的規定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％十二、住宅產權調換的面積計算規定：1.拆除平房；2.拆除樓房十三、對共有產權住房拆遷安置的規定：對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。十四、對私有住房產權調換的結算補差規定：1.一次性付款的；2.分期付款的；3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優惠。）【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：蕭妍清
內容審核：陳博揚律師
