產權不明的房屋的拆遷補償低,產權不明的房屋拆遷怎么補償呢,產權不明房屋拆遷，應該如何補償呢》拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷
產權不明房屋拆遷，應該如何補償呢》拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。
拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
產權不明確房屋是指被拆除房屋的產權及其歸屬尚不確定。并且這類房屋在拆遷公告確定的期限內，產權人都還未確定。其房屋拆遷應按以下辦法處理：
第一、先由拆遷人提出房屋拆遷補償安置方案。
由于產權未確定，或不知房主是誰，拆遷人無法與被拆遷人協商一致，達成房屋拆遷補償安置協議。房屋拆遷有極強的時限性，直接影響到城市建設的進行，拆遷人不能等到產權人明確后再簽訂協議，進行拆遷。只好由拆遷人單方提出拆遷補償安置方案。房屋拆遷補償安置方案的內容，應當包括拆遷補償安置協議的主要內容。
第二、拆遷人將提出的房屋拆遷補償安置方案報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。
由于只是拆遷人單方面提出的補償安置方案，只體現了單方意愿，為了保障房屋產權明確后的房屋所有權人的合法權益不受侵害，房屋拆遷管理部門應依照職權審查拆遷人的補償安置方案是否合法、合理，以確保障被拆遷的合法權益。
第三、拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
為了避免房屋拆遷后，房屋產權人與拆遷人發生爭議，難以收集證據，同時也是為了保護被拆遷人的利益，法律規定在拆遷前，拆遷人必須對被拆遷房屋的有關事項辦理房屋拆遷證據保全。
一、商鋪拆遷的流程
1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
6、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
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投稿：唐冬光
內容審核：趙明媛律師
