一、集體土地上拆遷安置補償標準,集體土地的房屋征遷補償標準是怎樣的

房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補償費。

(一)房屋征遷補償費。按附件

7、

8、9相關(guān)標準執(zhí)行。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補償。

(二)安置房價格。采取房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式，安置房價格分三種類別：

1、安置價：多層安置房1300元/㎡，高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價計價。

2、優(yōu)惠價：多層安置房1600元/㎡，高層安置房2100元/㎡，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內(nèi)的，按優(yōu)惠價計價。

3、市場參考價：由有資質(zhì)評估公司結(jié)合安置區(qū)片范圍內(nèi)商品房均價進行評估，評估結(jié)果隨同項目征地拆遷補償安置方案報市政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15㎡以上的，按市場參考價計價。高層安置房以第7層(含第7層)為基準層，7層及7層以下不計層次差，7層以上另計層次差。基準層不包含裙樓。

(三)安置方式。征收集體土地涉及房屋征遷補償采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷人應(yīng)選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征遷房屋為一層的，按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置;被征遷房屋為三層的，按照1:1給予等面積安置;被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)挥璋仓?。單戶被征遷主房占地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩０仓梅颗鋫涔ぞ唛g或商業(yè)用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。選擇貨幣補償方式的，除按被征遷房屋重置價結(jié)合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金(具體金額由各縣區(qū)根據(jù)項目實際設(shè)定，報市政府批準)。項目因特殊情況需使用集體土地建設(shè)聯(lián)體住宅進行征遷安置的，報經(jīng)市政府批準后，可以參照多層安置房的安置標準執(zhí)行。

(四)征收集體土地涉及房屋征遷的，須制定征地拆遷補償安置方案，并報市政府批準執(zhí)行。各縣區(qū)政府可根據(jù)經(jīng)批準的項目征地拆遷補償安置方案制定實施細則，并在細則中制定征遷工作獎勵辦法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、集體土地房屋征收補償標準是怎樣的

三、集體土地房屋征收補償標準是什么

四、集體土地征地補償怎么分配

五、征地占用集體土地怎么補償標準

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文章來源參考：【頭條】集體土地上拆遷安置補償標準，集體土地拆遷安置政策

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投稿：蘇濤爽

內(nèi)容審核：李軒教授