有集體土地證的拆遷補償,有集體土地使用證的房子拆遷補償怎么計算,有集體土地使用證的房子拆遷補償按照宅基地面積乘以區位價格加上房屋面積乘以重置價格的辦法計算。集體土地和國有土地拆遷有著本質的區別集體是真的土地所有權的征收。征地補償費中的土地補
有集體土地使用證的房子拆遷補償按照宅基地面積乘以區位價格加上房屋面積乘以重置價格的辦法計算。集體土地和國有土地拆遷有著本質的區別集體是真的土地所有權的征收。征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。
一、有集體土地使用證的房子拆遷補償怎么計算?
農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式:合法宅基地面積×區位價格 合法房屋建筑面積×房屋重置價格。集體土地和國有土地拆遷有著本質的區別集體是真的土地所有權的征收，國有是使用權的征收，在適用法律上，集體是依據土地管理法的相關規定，國有是依據城市房屋拆遷管理條例的規定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區別很大還有很多的區別。
二、集體土地房子拆遷的條件是什么?
1、對房屋土地及人口進行調查，還需要被拆遷人簽字確認;
2、制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見;
3、上報省當地審批，取得省當地的征地批文;
4、取得批文后及時公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補償方案等等內容
5、被拆遷人辦理補償登記，協商補償內容，簽訂補償協議。
三、集體土地征地補償費用怎么分配?
征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。經村民會議同意后，農村集體經濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發展生產，解決農民生活出路的，可以統一安排使用;被征收的土地屬于農民承包經營的土地或者自留地，經村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農村集體經濟組織或村民委員會可以調整其他土地的給被征地農民，但質量和數量不相當的，可以給予被征地合理補償，農村集體經濟組織或村民委員會未能調整其他土地給農民，且又未解決農民生活出路的，應將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農民用于發展生產、自謀生路。
農村集體經濟組織或村民委員會依照前款規定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發展生產和被征地農民的生活補助。土地補償費的使用應當由被征地集體經濟組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經濟組織成員或村民監督。
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
綜上所述，農民在宅基地上建房，拿到的土地證就是集體土地使用證。在政府搞基礎設施建設，修路搭橋，要征收集體土地的，農民房子拆遷后會拿到一定的補償。主要包括宅基地補償和房屋拆遷補償。在房屋拆遷款上，按照集體土地登記的建筑面積乘以單位重置價格。
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投稿：湯錦怡
內容審核：馮興元教授
