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濟寧集體土地房產拆遷補償，濟寧市拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-09 17:57:19
作者：
圣運律師
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濟寧集體土地房產拆遷補償,濟寧市農村宅基地征收補償標準,濟寧市農村宅基地征收補償標準如下：1、房屋補償標準樓房（兩層以上）每平方米補償3300元。澆（預）磚混凝土結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦補償每平方米2400元。平（草）房每平方米

濟寧集體土地房產拆遷補償，濟寧市拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、濟寧集體土地房產拆遷補償,濟寧市農村宅基地征收補償標準

濟寧市農村宅基地征收補償標準如下：

1、房屋補償標準樓房（兩層以上）每平方米補償3300元。澆（預）磚混凝土結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦補償每平方米2400元。平（草）房每平方米補償1900元；

2、其他地上（以下）附著物補償標準倉庫每平方米補償920元。室外水泥地面補償每平方米165元。每個沼氣池補償4600元。廁所每平米補償190-300元。豬舍每平方米補償150-260元。塑料大棚每平方米補償165-280元。每平方米坑補償180-330元。砌體墻每延米補償190元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

二、濟寧市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、山東濟寧拆遷室內補償標準明細2023

法律主觀：

一、補償年產值標準1.根據我市農業生產水平和物價變動水平，對壓煤村莊耕地的補償，按附表一所列年產值標準計算。2.對壓煤村莊果園地的補償，按附表二所列年產值標準計算。3.對壓煤村莊漁塘的補償，按附表四所列年產值標準計算；漁塘設施按地面附著物補償。二、地面附著物按附表五所列標準和實際數量計算補償。三、本通知自發布之日起執行。過去有關規定與本通知內容不一致的，以本通知為準。本通知發布前，已經確定了的搬遷補償安置方案不再調整。四、各縣（市）、區可參照本通知規定執行。附表一各類農作物補償年產值標準（一）棉花、水稻、花生、西瓜、煙葉、油料等作物補償年產值標準按同類耕地補償年產值標準增加30%計算。（二）蓮菜地補償年產值標準按同類耕地補償年產值標準增加50%計算。（三）蘆葦地按五類耕地補償（四）土地類別標準1.糧食作物用地一類耕地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、穩產高產；二類耕地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收；三類耕地：土地平整、比較肥沃、基本具備排灌條件、能保收；四類耕地：土地平整、土質較差；五類耕地：山坡丘陵地、土地坡度較大、土質差。2.蔬菜地一類地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、穩產高產、種菜15年以上；二類地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、種菜10年以上；三類地：土地平整、較肥沃、有排灌設施、保收、種菜7年以上；四類地：土地平整、土質一般、可以排灌、種菜5年以上；五類地：土地平整、土質不好、種菜5年以下。附表二各類果園補償年產值標準。doc注：（一）蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的不按果園補償。除有關部門推薦認可的特殊優良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償。（二）每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償。除有關部門推薦認可的特殊優良品種之外，每畝栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄園補償。（三）蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按列表進行補償外，果木補償標準見附表三。（四）柿園、棗園、核桃園果木補償按零星果木補償標準計算，土地按同類耕地補償。（五）零星果木按附表三所列標準進行補償。（六）苗圃用地、苗木按市場價補償，土地按同類耕地補償。（七）林地樹木按規定補償外，土地按五類耕地計算補償。（八）喬木、灌木、零星果木補償見附表三。附表三喬木、果木補償標準。doc注：1、移植樹木，在非移植季節，按保留補償。觀賞花卉等按園林部門規定酌情補償。2、經濟林不套用本規定，按林業部門規定計算。果園和零星果木不套用經濟林補償標準。附表四漁塘補償年產值標準。doc附表五地面附著物補償標準。doc注：（一）拆遷房屋補償標準1.拆遷各類房屋的補償費，考慮了舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。執行時可根據地方建材差價、房屋新舊程度確定取補償標準的上限和下限。2.房屋按24公分磚墻、檐高2.8米計算，高度增減可適當增減補償。3.房屋有現澆部分或裝修標準較高的，取補償標準的上限。4.拆遷人口搬家補助費，以4口人為準，每戶500元，每增加1口增加100元。5.門樓、廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，可根據造價進行補償。6.道路、管線等市政公共設施按有關部門的規定和實際情況進行補償。（二）水井、水渠補償標準1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。2.廢、枯井按同類井補償標準50%補償。3.水渠補償包括了舊料搬運、材料損失、拆建工費等。（三）通訊、供電線路的補償標準1.標準按圓錐形砼桿計算，方形砼桿按園形桿補償費的70%補償。2.補償費包括電線、配件、拉線和電桿等需用的拆遷費。3.電桿占地補償按每桿3平方米、拉線2平方米計算，鐵塔以實際占地面積計算，占用耕地按年產值的15倍一次性補償，占用無收益的非耕地不予補償。（四）墳墓補償標準補償包括遷葬工、料費。（五）磚窯補償標準1.磚窯補償根據窯的容量大小，建窯工程量，所需材料及人工費用計算。2.小型陶瓷窯可根據實際情況進行補償。

四、濟寧市農村拆遷補償標準

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

農村房屋拆遷補償標準是依照規定標準，向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結構和折舊構成,按平方米單價計算；

2、周轉補償費：用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；

3、獎勵性補償費：用于鼓勵房屋拆遷人主動協助房屋拆遷或放棄某些權利,如自愿移居郊區或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策，決定當地人民政府。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

五、濟寧市最新征地補償標準

法律分析：山東省濟寧市區土地共有三類：

一類區片區片范圍：東到東外環-廖溝河-洸府河，南到北湖堤，西到西外環-南外環-梁濟運河，北到濟寧大道。

補償標準：區片價：67000元/畝;基本農田：80400元/畝;建設用地：67000元/畝;未利用地：53600元/畝。

二類區片區片范圍：李營街道、柳行街道、南張街道、許莊街道、安居街道、接莊街道，以上各街道除一類區片外的區域;南陽湖農場、石橋鎮。

補償標準：區片價：62000元/畝;基本農田：74400元/畝;建設用地：62000元/畝;未利用地：49600元/畝。

三類區片區片范圍：二十里鋪街道、長溝鎮;唐口街道、喻屯鎮。

補償標準：區片價：57000元/畝;基本農田：68400元/畝;建設用地：57000元/畝;未利用地：45600元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。