山東漁塘拆遷補償辦法,濟寧魚臺拆遷補償方案,濟寧魚臺拆遷補償方案主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國土地管理法》進行。補償方案包括以下要點：一、補償內容被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
濟寧魚臺拆遷補償方案主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國土地管理法》進行。補償方案包括以下要點：
一、補償內容
被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：包括搬遷費和臨時安置費，具體標準根據地方政府規定。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償：根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由地方政府制定。
二、補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
三、其他補償
對于被征收房屋內的設施、設備及其他附屬物，如魚塘等，也將按照相關規定進行補償。具體補償標準由地方政府根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條制定。
總的來說，濟寧魚臺拆遷補償方案將確保被征收人得到公平、合理的補償，包括房屋價值、搬遷和臨時安置費用以及停產停業損失等。具體補償標準和方式將根據相關法律法規和地方政府的規定執行。
濟寧市謝營拆遷補償標準較為優厚。按照房屋面積、使用年限、產權等因素進行評估，以貨幣形式給予補償。同時，政府還提供了一些其他的補償措施。
2018年，濟寧市啟動了謝營拆遷工作。根據相關規定，對于符合條件的被征收人，在拆遷補償方面提供了一些優厚的標準。首先，在房屋補償方面，按照房屋面積、使用年限、產權等因素進行評估，并以貨幣形式給予補償。其中，出售自住房的補償標準為建筑面積×補償單價×系數，系數根據現有房屋使用年限、所在社區等情況計算；出售商業房的補償標準為建筑面積×補償單價×系數+安置房套數×補償單價。此外，政府還提供了一些特殊補償措施，例如對無房家庭提供經濟適用房、對老年人提供關愛服務等。其次，在生活方面，政府還提供了一些其他的補償措施。例如，省、市、區（縣）三級財政將對符合條件的被征收人進行一次性獎勵，具體標準根據拆遷補償款的數額而定；同時，還提供了就業創業扶持等措施，幫助被征收人實現就業和創業。
如果不滿意拆遷補償標準，是否可以提出異議？是的，被征收人如果不滿意濟寧市謝營拆遷補償標準，可以向拆遷管理部門提出異議。具體來說，被征收人可以通過書面形式提交異議申請，并提供相關證據材料。拆遷管理部門將在30個工作日內受理申請，并組織評估專家對房屋和設施等價值進行評估。評估結果作為調整補償的依據，最終確定補償標準。
濟寧市謝營拆遷補償標準相對較為優厚，除了在房屋補償方面提供貨幣補償外，還提供了一些其他的特殊補償措施。此外，被征收人還可以通過提出異議等方式維護自己的權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 國家保護房屋所有權人的合法權益，依法保障其獲得補償和安置。
一、補償年產值標準1.根據我市農業生產水平和物價變動水平，對壓煤村莊耕地的補償，按附表一所列年產值標準計算。2.對壓煤村莊果園地的補償，按附表二所列年產值標準計算。3.對壓煤村莊漁塘的補償，按附表四所列年產值標準計算；漁塘設施按地面附著物補償。二、地面附著物按附表五所列標準和實際數量計算補償。三、本通知自發布之日起執行。過去有關規定與本通知內容不一致的，以本通知為準。本通知發布前，已經確定了的搬遷補償安置方案不再調整。四、各縣（市）、區可參照本通知規定執行。附表一各類農作物補償年產值標準（一）棉花、水稻、花生、西瓜、煙葉、油料等作物補償年產值標準按同類耕地補償年產值標準增加30%計算。（二）蓮菜地補償年產值標準按同類耕地補償年產值標準增加50%計算。（三）蘆葦地按五類耕地補償（四）土地類別標準1.糧食作物用地一類耕地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、穩產高產；二類耕地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收；三類耕地：土地平整、比較肥沃、基本具備排灌條件、能保收；四類耕地：土地平整、土質較差；五類耕地：山坡丘陵地、土地坡度較大、土質差。2.蔬菜地一類地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、穩產高產、種菜15年以上；二類地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、種菜10年以上；三類地：土地平整、較肥沃、有排灌設施、保收、種菜7年以上；四類地：土地平整、土質一般、可以排灌、種菜5年以上；五類地：土地平整、土質不好、種菜5年以下。附表二各類果園補償年產值標準。doc注：（一）蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的不按果園補償。除有關部門推薦認可的特殊優良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償。（二）每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償。除有關部門推薦認可的特殊優良品種之外，每畝栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄園補償。（三）蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按列表進行補償外，果木補償標準見附表三。（四）柿園、棗園、核桃園果木補償按零星果木補償標準計算，土地按同類耕地補償。（五）零星果木按附表三所列標準進行補償。（六）苗圃用地、苗木按市場價補償，土地按同類耕地補償。（七）林地樹木按規定補償外，土地按五類耕地計算補償。（八）喬木、灌木、零星果木補償見附表三。附表三喬木、果木補償標準。doc注：1、移植樹木，在非移植季節，按保留補償。觀賞花卉等按園林部門規定酌情補償。2、經濟林不套用本規定，按林業部門規定計算。果園和零星果木不套用經濟林補償標準。附表四漁塘補償年產值標準。doc附表五地面附著物補償標準。doc注：（一）拆遷房屋補償標準1.拆遷各類房屋的補償費，考慮了舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。執行時可根據地方建材差價、房屋新舊程度確定取補償標準的上限和下限。2.房屋按24公分磚墻、檐高2.8米計算，高度增減可適當增減補償。3.房屋有現澆部分或裝修標準較高的，取補償標準的上限。4.拆遷人口搬家補助費，以4口人為準，每戶500元，每增加1口增加100元。5.門樓、廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，可根據造價進行補償。6.道路、管線等市政公共設施按有關部門的規定和實際情況進行補償。（二）水井、水渠補償標準1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。2.廢、枯井按同類井補償標準50%補償。3.水渠補償包括了舊料搬運、材料損失、拆建工費等。（三）通訊、供電線路的補償標準1.標準按圓錐形砼桿計算，方形砼桿按園形桿補償費的70%補償。2.補償費包括電線、配件、拉線和電桿等需用的拆遷費。3.電桿占地補償按每桿3平方米、拉線2平方米計算，鐵塔以實際占地面積計算，占用耕地按年產值的15倍一次性補償，占用無收益的非耕地不予補償。（四）墳墓補償標準補償包括遷葬工、料費。（五）磚窯補償標準1.磚窯補償根據窯的容量大小，建窯工程量，所需材料及人工費用計算。2.小型陶瓷窯可根據實際情況進行補償。
法律分析：拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：濟寧已經開始規劃征地拆遷。被土地征收的地區可以獲得補償。1、土地征收補償安置費：按照《山東省人民政府關于山東省征地區片綜合地價的批復》（魯政字〔2020〕74號）公布的征地綜合區片地價標準執行。本次征地涉及2個區片，其中，任城區級區片每畝補償7.5萬元，兗州區級區片每畝補償7.5萬元。2、地上附著物和青苗補償費標準：按照山東省自然資源廳、山東省財政廳《關于濟寧市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（魯國土資字〔2017〕394號）的規定，結合濟寧市市場動態價格與被征收土地權屬單位協議執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：齊文
內容審核：馮興元教授
