湘西自治州農村房屋拆遷補償,湘西自治州農村建房政策,湘西自治州農村建房政策主要包括以下幾點：一、居民自建房的定義與建設規定居民自建房是指城鄉居民自行組織建設的私有住房，包括附屬建筑物、構筑物及其他設施。新建、改（擴）建、重建居民自建房，應當
湘西自治州農村建房政策主要包括以下幾點：
一、居民自建房的定義與建設規定
居民自建房是指城鄉居民自行組織建設的私有住房，包括附屬建筑物、構筑物及其他設施。
新建、改（擴）建、重建居民自建房，應當依法辦理用地、規劃、建設等手續，并按照相關法律、法規、規章的規定以及建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證的規定進行建設。
在城市、縣城現狀建設用地范圍內，不得新建居民自建房。新建居民自建房一般不得超過三層，若居民自建房原依法批準層數超過三層的，改（擴）建、重建后的層數也不得超過原依法批準的層數。
二、居民自建房的竣工驗收與使用安全
居民自建房竣工后，業主應組織竣工驗收，未組織竣工驗收或竣工驗收不合格的，不得投入使用。若擅自投入使用，將責令停止使用。
房屋使用人或管理人需承擔房屋使用安全的責任。
三、農村宅基地的管理與申請
農村居民新建、改建、擴建住宅，應充分利用本集體經濟組織內的空閑地和原有宅基地。若村內有空閑地和原有宅基地未充分利用的，原則上不再批準新的宅基地。
農村居民符合一定條件（如分戶且無宅基地、現有住房用地面積低于規定標準等）的，可以申請新建、改建、擴建住房。但若有不符合土地利用總體規劃和鄉鎮、村莊規劃、未滿18周歲等情形的，申請宅基地將不予批準。
居民建房宅基地的標準根據地區和人口有所不同，但一般不得超過規定的面積。
總的來說，湘西自治州農村建房政策遵循嚴格的用地、規劃和建設手續，限制自建房的高度和層數，并要求房屋必須經過竣工驗收合格后方可投入使用。同時，農村宅基地的管理也遵循一系列明確的規定和申請程序。這些政策旨在確保農村居民住房的安全與合規性，并促進農村土地資源的合理利用。
法律分析：廣西農村建房新政策如下：
1、需要移民遷建的。在農村扶貧的這個工作當中，異地扶貧搬遷是改善居住條件極為惡劣地區的農村居民的基本生活條件，將其遷移到條件相對較好的地區進行生活，在移民搬遷或者拆遷過程中，農村居民如果不愿意集中安置，也可以申請宅基地另行建房實現自行安置。
2、住房受災需重建。由于受到自然災害的影響，許多農村居民的房屋都被破壞，農民朋友的基本生活受到一定的影響。國家對于這一類受災的農村居民提供一定的保障措施，尤其是在住房方面，農村的受災居民住房倒塌或嚴重破壞需要重建的，每戶可以獲得2萬元的補貼，國家也批準這一類農村居民可以另行申請宅基地建房。
3、滿足分戶條件。分戶在農村是極為常見的一個現象，尤其是擁有多個子女的家庭，在子女成年結婚之后，大多都會分戶獨立自主的生活，農民朋友在滿足一戶擁有兩個以及兩個子女以上的，且子女也都是能夠經濟獨立、日常生活自理，就能夠與父母分戶，分戶之后如果原有的宅基地和住房不能夠滿足其家庭的日常生活需要，則能夠重新申請宅基地另行建住房。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
農村建房的確能夠進行辦理房產證具體要根據原來的房屋所有人來進行相關的確定。如果對方當時沒有進行辦理還建房的相關資質，那么就不能夠辦理，需要等到有資格進行辦理之后才能夠進行相關的辦理。一般來說購買還建房存在一定的風險。如果沒有確定好明確的相關資質的話，那么最好還是不要進行辦理。一、還建房與市面上的商品房有哪些不同：1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質不同：大多數的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。二、還建房隱患：1、產權隱患：買房時雖然承諾可以辦房產證，但在實際中卻很難兌現。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。2、變故隱患：雖然不少還建房為小產權房，但仍有一些房屋是經過了規劃審批，是手續齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。交易過程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長，容易出現大量不可預知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。3、經適房隱患：如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規定，房產在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
湖南省農村自建房規定如下：1、明確了居民自建房的定義。居民自建房，是指城鄉居民自行組織建設的私有住房（包括附屬建筑物、構筑物及其他設施）；2、新建、改（擴）建、重建居民自建房規定。應當依法辦理用地、規劃、建設等手續，按照法律、法規、規章的規定以及建設工程規劃許可證的規定或者鄉村建設規劃許可證的規定進行建設。城市、縣城現狀建設用地范圍內不得新建居民自建房。新建居民自建房一般不得超過三層。居民自建房原依法批準層數超過三層的，改（擴）建、重建后層數不得超過原依法批準層數；3、居民自建房竣工驗收。居民自建房竣工后，業主應當組織竣工驗收，不組織竣工驗收或者竣工驗收不合格的，不得投入使用，擅自投入使用的，責令停止使用。居民自建房竣工驗收辦法由省人民政府住房城鄉建設主管部門制定；4、房屋使用人或者管理人承擔房屋使用安全責任。法律依據：《湖南省居民自建房安全管理若干規定》第四條 鄉鎮人民政府根據本規定和其他有關法律法規以及省人民政府命令、決定，實施縣級人民政府有關主管部門負責的居民自建房安全管理有關行政處罰；根據縣級人民政府有關主管部門的委托，實施居民自建房安全管理有關行政許可。縣級人民政府有關主管部門根據實際情況，可以將居民自建房安全管理有關行政處罰、行政許可委托街道辦事處行使。
第一個：在村里建新房，首先要獲得農村規劃許可。主要原因——現在村子正在逐漸變成新村，還有土地資源規劃得當，農村房屋建設有了一定的規范。不允許在農村建房占用耕地資源。第二：如果農民想在原宅基地重建房屋，需要聯系村委會。村委會同意后，農戶仍需攜帶到村長處辦理村民登記證和宅基地相關材料。只有在最終獲得規劃村莊的許可后，才能開始住房建設。鄉間別墅建的太高，對相鄰房屋的光照強度有一定的影響。住在農村的朋友都應該知道，村子里會有分裂，農村人的家可能是挨著的。如果其中一棟房子特別高，很容易擋住相鄰房子的光線，所以房子里的采光很差。與鄰居的和諧關系可能會被破壞，因此我們在農村地區看不到多少高層住宅。
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投稿：俞華中
內容審核：王有銀律師
