房屋空地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城市房屋拆遷，院落及空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的

　　一、城市房屋拆遷，院落及空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的?

　　土地使用權(quán)的補(bǔ)償作了規(guī)定，對于被拆遷人合法享有的使用權(quán)的空地，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)作為一個補(bǔ)償項目，按照市、縣人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。土地轉(zhuǎn)讓基本價補(bǔ)償。

　　二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列》第17條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括以下三個內(nèi)容：

　　被征收房屋價值的補(bǔ)償;

　　因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

　　因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　三、拆遷房和安置房哪個比較好?

　　1、動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。

　　2、戶型設(shè)計也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實(shí)際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。

　　3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是 因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權(quán) 利也相應(yīng)的全面。

四、城市房屋拆遷，補(bǔ)償協(xié)議和誰簽訂?

城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由被拆遷人與房屋征收部門簽訂的，內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

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投稿：汪桂

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