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武侯區(qū)拆遷后返遷補(bǔ)償辦法，成都房屋以舊換新政策最新:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-08 15:20:08
作者：
圣運(yùn)律師
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武侯區(qū)拆遷后返遷補(bǔ)償辦法,成都房屋以舊換新政策最新,根據(jù)您提供的返回要求，我將首先給出總結(jié)性的回答，再按照法律知識(shí)點(diǎn)和執(zhí)行流程進(jìn)行詳細(xì)的解答。總結(jié)性回答：關(guān)于成都房屋以舊換新的最新政策，目前成都市并未直接推出房屋以舊換新的政策，而是有一系列

武侯區(qū)拆遷后返遷補(bǔ)償辦法，成都房屋以舊換新政策最新:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、武侯區(qū)拆遷后返遷補(bǔ)償辦法,成都房屋以舊換新政策最新

根據(jù)您提供的返回要求，我將首先給出總結(jié)性的回答，再按照法律知識(shí)點(diǎn)和執(zhí)行流程進(jìn)行詳細(xì)的解答。

總結(jié)性回答：

關(guān)于成都房屋以舊換新的最新政策，目前成都市并未直接推出房屋以舊換新的政策，而是有一系列的房產(chǎn)交易政策，包括購(gòu)房資格、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和稅收等方面的規(guī)定。購(gòu)房人需要符合相應(yīng)的條件才能在成都市購(gòu)房，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也受到一定的限制。具體的政策規(guī)定和執(zhí)行流程請(qǐng)參考以下詳細(xì)解答。

詳細(xì)解答：

購(gòu)房資格政策：

成都市購(gòu)房人需具有擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域的戶籍，或在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保滿一定期限（通常為12個(gè)月）。

對(duì)于非本市戶籍的購(gòu)房人，需滿足在成都市就業(yè)等條件。

二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策：

新購(gòu)買的商品住房和二手住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿一定年限（通常為2年或3年）后方可轉(zhuǎn)讓。

在全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限為2年。

住房出租用于保障性租賃住房，可一次性新增購(gòu)買一套住房。

稅收政策：

契稅：契稅稅率為百分之三至百分之五，具體稅率由四川省、成都市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，并報(bào)相關(guān)機(jī)構(gòu)決定和備案。

增值稅：針對(duì)購(gòu)房時(shí)間滿兩年的住房免征增值稅；購(gòu)房時(shí)間不足兩年的住房需征收增值稅。

個(gè)人所得稅：賣方出售房屋需繳納個(gè)人所得稅，但滿足一定條件（如出售滿五年的家庭唯一住房）可以免征。

需要注意的是，以上政策僅為一般性規(guī)定，具體執(zhí)行可能會(huì)因地區(qū)和具體情況而有所差異。此外，成都市的政策可能會(huì)有變動(dòng)和更新，請(qǐng)購(gòu)房人在實(shí)際操作前咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或律師以獲取最新政策信息。

以上內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成法律建議。如有具體法律問題需要權(quán)威答復(fù)，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)。

二、成都市老舊小區(qū)改造最新政策

法律分析：

自從成都購(gòu)房新政后，剛需購(gòu)房按照條件會(huì)排列一至四順位，這樣讓提前在成都人才落戶的，后在穩(wěn)定區(qū)域工作與提前落戶不在同一區(qū)的人，購(gòu)房困難，列如一個(gè)本科畢業(yè)的人先在錦江區(qū)人才落戶，后在成華區(qū)工作，社保在成華區(qū)，這樣無論買哪個(gè)區(qū)的新房都不是第一順位。而按照戶口遷移政策，集體戶不能遷移集體戶，沒有辦法將戶口遷移至成華區(qū)人才中心。現(xiàn)在唯一能解決的辦法就是，先遷出成都市，再遷回成都市再人才落戶，這樣加重了個(gè)人與政府的成本。故本人建議是否考慮人才落戶后，可以增加一次平遷戶口至社保所在區(qū)的人才中心的機(jī)會(huì)，這樣更好讓人才在成都安家，謝謝！

法律依據(jù)：

《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

三、支持合理自住需求　　

（五）大力實(shí)施租賃補(bǔ)貼擴(kuò)面提標(biāo)，將公交、環(huán)衛(wèi)、教育、衛(wèi)生等公共服務(wù)行業(yè)人員納入保障范圍，保障住有所居，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。　　

（六）進(jìn)一步培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)，租購(gòu)并舉解決新市民居住問題。　　

（七）加快推進(jìn)城市有機(jī)更新，加大老舊小區(qū)改造力度，提升居住品質(zhì)。　　

四、完善住房調(diào)控政策　　

（八）嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為。　　

（九）提高公證搖號(hào)中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。　　

（十）加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購(gòu)房需求。　　

（十一）發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。　　

三、成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，一次性發(fā)放；物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

二、被拆遷人不能選擇補(bǔ)償方式的情況

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；

2、共有產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

4、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

二、河南鄭州市航空港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì)

鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題通知如下：1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養(yǎng)殖場(chǎng)、集體廠房等)補(bǔ)償費(fèi)和青苗費(fèi)，管委會(huì)對(duì)辦事處按3.086萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施包干。2、集體土地青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由0.086萬元/畝調(diào)整為0.13萬元/畝，補(bǔ)償資金由辦事處在地上附著物包干費(fèi)用中自行調(diào)劑解決。3、新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征用集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)停止執(zhí)行。《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì)

鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、成都二手房新政策

法律分析：成都二手房政策主要是在購(gòu)房條件和轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定，在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

（一）購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶籍不在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

關(guān)于成都二手房的其他規(guī)定。

在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。　　

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：　　

（一）購(gòu)房人具有上述區(qū)域戶籍（其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個(gè)月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。　　

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、成都二手房交易新政策2022

對(duì)購(gòu)買首套住房，或已有一套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

成都二手房交易稅費(fèi)及增值稅有哪些

1、契稅新政規(guī)定正常的契稅=成交價(jià)乘3%，并由買方支付。但是，針對(duì)以下幾種情況，契稅執(zhí)行一定優(yōu)惠價(jià)，要給剛需或首改的你打個(gè)折：家庭首次(及第二次)購(gòu)買住房90平米及以下住房的契稅=成交價(jià)乘1%；家庭首次(及第二次)購(gòu)買住房90平米以上住房的契稅=成交價(jià)乘1.5%(首次)，成交價(jià)乘2%(第二次)。

2、增值稅增值稅由賣方交納，其中針對(duì)購(gòu)房時(shí)間滿兩年的住房免征增值稅；而對(duì)于購(gòu)房時(shí)間不足兩年的住房全額征收增值稅：成交價(jià)乘5.6%。至于購(gòu)房滿兩年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)部門相關(guān)工作人員，即以。上次房屋交易時(shí)“契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”為準(zhǔn)。

3、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅規(guī)定由賣方交納：成交價(jià)乘1%，但有一種情況可以免征，即，出售購(gòu)買時(shí)間滿5年的家庭唯- -住房，免征個(gè)人所得稅。另外需要特別強(qiáng)調(diào)的一-點(diǎn)是， -些通過繼承、贈(zèng)與獲得的房屋，本身是不征收個(gè)稅的，但是，這類房屋再次轉(zhuǎn)賣就給多了一通過繼承、贈(zèng)與取得的住宅和非住宅再次轉(zhuǎn)賣，個(gè)人所得稅按贈(zèng)與、繼承取得比例乘(出售價(jià)-相關(guān)成本)乘20%(注：相關(guān)成本為：原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本)。

4、印花稅二手房交易需要繳納印花稅，由買賣雙方各自交納：成交價(jià)乘5%。房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。

拓展資料：

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款以下三種情況可以選擇辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，相對(duì)劃算：

(1)按揭買房時(shí)單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。

(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。

(3)當(dāng)時(shí)單位也繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。