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樓房拆遷補(bǔ)償不合理，征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房，補(bǔ)償很低，是否合理合法:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-27 17:14:19
作者：
圣運(yùn)律師
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樓房拆遷補(bǔ)償不合理,征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房，補(bǔ)償很低，是否合理合法,這是極不合理也違反法律強(qiáng)制規(guī)定的根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，無證房屋并不必然等于違法建筑，需要區(qū)分兩種情況：其一，可以認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨

樓房拆遷補(bǔ)償不合理，征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房，補(bǔ)償很低，是否合理合法:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、樓房拆遷補(bǔ)償不合理,征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房，補(bǔ)償很低，是否合理合法

這是極不合理也違反法律強(qiáng)制規(guī)定的根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，無證房屋并不必然等于違法建筑，需要區(qū)分兩種情況：其一，可以認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑比照有證房屋處理，分不同情況予以補(bǔ)償；其二，按照違法建設(shè)和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑處理，不予補(bǔ)償。近兩年，國家出臺了關(guān)于農(nóng)村無證房屋的拆遷補(bǔ)償認(rèn)定細(xì)則，明確指出屬以下四種情形之一的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。

1、在1987年前建的農(nóng)村無證房我國的《土地管理法》是在1987年開始實(shí)行的，所以在此實(shí)行之前蓋的房子即便沒有房產(chǎn)證，也是合法的。何況，當(dāng)時農(nóng)村建房的管理沒有標(biāo)注和法規(guī)，農(nóng)民建房也都比較隨便，房子也基本上都是無證的。所以這一類房子在進(jìn)行拆遷時，是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

2、在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前的房子現(xiàn)在農(nóng)村建房是需要先進(jìn)行宅基地審批的，但是以前農(nóng)村建房的時候沒有現(xiàn)在的審批流程了，因此在2008年前所建的農(nóng)村房子，即便是沒有證件，但在當(dāng)時是合法的，那么在拆遷時也可獲得補(bǔ)償。

3、審批手續(xù)不完整的房子我們都知道現(xiàn)如今想在農(nóng)村建房子是需要辦理宅基地使用權(quán)證書和建房許可證的，但在儂蹙有很多人還未將房子的手續(xù)全部辦好。不過根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，農(nóng)民未得到全部的審批手續(xù)，也不可以將其的房屋視為違建房進(jìn)行拆遷，且其有機(jī)會補(bǔ)辦審批手續(xù)的。

4、屬于城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，農(nóng)村很多地方都被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，屬于這樣情況的也是可以獲得賠付的。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶唾M(fèi)用

1、拆遷補(bǔ)償方式

（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，折算成一定的貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）房屋補(bǔ)償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，補(bǔ)償一套不低于原先房子市值的房屋。

2、補(bǔ)償費(fèi)用

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償房子的損失，按照房子的面積進(jìn)行計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：房子在被拆之后，農(nóng)民只能找臨時住處生活，對于著中國情況會給予周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。

二、征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房，補(bǔ)償很低，是否合理合法?

這是極不合理也違反法律強(qiáng)制規(guī)定的

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，無證房屋并不必然等于違法建筑，需要區(qū)分兩種情況：其一，可以認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑比照有證房屋處理，分不同情況予以補(bǔ)償；其二，按照違法建設(shè)和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑處理，不予補(bǔ)償。

近兩年，國家出臺了關(guān)于農(nóng)村無證房屋的拆遷補(bǔ)償認(rèn)定細(xì)則，明確指出屬以下四種情形之一的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。

1、在1987年前建的農(nóng)村無證房

我國的《土地管理法》是在1987年開始實(shí)行的，所以在此實(shí)行之前蓋的房子即便沒有房產(chǎn)證，也是合法的。何況，當(dāng)時農(nóng)村建房的管理沒有標(biāo)注和法規(guī)，農(nóng)民建房也都比較隨便，房子也基本上都是無證的。所以這一類房子在進(jìn)行拆遷時，是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

2、在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前的房子

現(xiàn)在農(nóng)村建房是需要先進(jìn)行宅基地審批的，但是以前農(nóng)村建房的時候沒有現(xiàn)在的審批流程了，因此在2008年前所建的農(nóng)村房子，即便是沒有證件，但在當(dāng)時是合法的，那么在拆遷時也可獲得補(bǔ)償。

3、審批手續(xù)不完整的房子

我們都知道現(xiàn)如今想在農(nóng)村建房子是需要辦理宅基地使用權(quán)證書和建房許可證的，但在儂蹙有很多人還未將房子的手續(xù)全部辦好。不過根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，農(nóng)民未得到全部的審批手續(xù)，也不可以將其的房屋視為違建房進(jìn)行拆遷，且其有機(jī)會補(bǔ)辦審批手續(xù)的。

4、屬于城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，農(nóng)村很多地方都被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，屬于這樣情況的也是可以獲得賠付的。

一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶唾M(fèi)用

1、拆遷補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，折算成一定的貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)房屋補(bǔ)償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，補(bǔ)償一套不低于原先房子市值的房屋。

2、補(bǔ)償費(fèi)用

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償房子的損失，按照房子的面積進(jìn)行計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：房子在被拆之后，農(nóng)民只能找臨時住處生活，對于著中國情況會給予周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

草房每平方米補(bǔ)償1900元；

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

二層及以上的農(nóng)村樓房每平方米補(bǔ)償3300元。

同時國家對補(bǔ)償政策也做了一定的調(diào)整，不僅房子會獲得相應(yīng)補(bǔ)償，房子內(nèi)部的裝修也被納入了補(bǔ)償范圍。

三、征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房，補(bǔ)償很低，是否合理合法

征收上方一刀切拆除農(nóng)村無證房屋，并且補(bǔ)償很低肯定是不合法的，農(nóng)村的房屋經(jīng)過合法程序報建的，無房產(chǎn)證也是合法的建筑，應(yīng)該一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。相關(guān)法律規(guī)定《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償；地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。第十七條農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償？農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)實(shí)際情況來制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋價值的補(bǔ)償：這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。

二、搬遷費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、補(bǔ)助和獎勵補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地而異，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、房屋裝修補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。征收上方一刀切拆除農(nóng)村無證房屋，并且補(bǔ)償很低肯定是不合法的，農(nóng)村的房屋經(jīng)過合法程序報建的，無房產(chǎn)證也是合法的建筑，應(yīng)該一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

四、農(nóng)村無證房拆遷怎么賠償

農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子，只要經(jīng)鑒定是合法建筑就可以得到賠償：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。

一般拆遷流程是什么

一般拆遷流程如下：

1、暫停公示，由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示；

2、入戶調(diào)查評估；

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算，實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個大致的初步評估價格；

4、制定拆遷實(shí)施方案；

5、申請拆遷許可證，拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委申請《拆遷許可證》；

6、發(fā)布拆遷公告；

7、出一個正式的評估報告；

8、送達(dá)拆遷評估報告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、農(nóng)村無證建房強(qiáng)拆有賠償嗎

法律分析：農(nóng)村無證建房強(qiáng)拆一般沒有賠償，但以下兩類無證房除外：六七十年代前建造的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償；《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前以及在法律和登記制度未完善時建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。補(bǔ)償包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。