一、市區(qū)樓房拆遷一比幾補(bǔ)償,商品房是一比幾賠償

一般來說商品房是按照1:1.28或者是1:3倍來進(jìn)行賠償?shù)摹?

當(dāng)然這個也不是固定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行賠償?shù)臅r候也是會該根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來進(jìn)行賠償，當(dāng)然也要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。商品房拆遷，那可以通過貨幣來進(jìn)行補(bǔ)償，或者也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇這兩種方式相結(jié)合，這個可以結(jié)合個人的實際情況來進(jìn)行選擇，當(dāng)然在賠償?shù)臅r候也會會結(jié)合商品房的面積來進(jìn)行補(bǔ)償。

那么商品房拆遷的時候聚集體需要賠償什么呢？

1.金錢

這種金錢補(bǔ)償?shù)姆绞剑⒉皇钦f按照當(dāng)前房屋的具體價值來綜合計算房屋價格，并進(jìn)行賠償，一般他們是需要請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對該套房子具體進(jìn)行評估，評估之后的價格才能夠算作補(bǔ)償金額，這種補(bǔ)償?shù)膬r格也是按照房屋的整體面積來計算，只不過會和自己評估的房屋目前價值會有一定的差異。

大家如果想要進(jìn)行金錢的補(bǔ)償，一定要先了解具體的價格之后再確定，但是通過金錢補(bǔ)償也有一定的好處，對于房屋拆遷獲得的房款如果想要去購買房子，房子在價格上會稍微給大家一定的優(yōu)惠，前提是必須是對方所指定的房屋。

2.產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償

通俗點來說就是用房子換房子，有些開發(fā)商如果需要對該區(qū)域進(jìn)行拆遷，有時候會另外再新建一套房屋，而這個房屋就屬于安置房，后續(xù)人員可以直接住到安置房內(nèi)，大家獲得這種房屋的面積大多是按照之前自己被拆遷的房屋面積來計算的。

但是有一些特殊的情況，對方會先對房屋的具體價值進(jìn)行評估，評估后再跟新建的房屋它的價值進(jìn)行對比，最后做到等價置換，通過這種置換方法可能在面積上會有一定的影響。

3.混合補(bǔ)償

混合補(bǔ)償就是說又有金錢補(bǔ)償也有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，但這種情況是針對于一些比較特殊的地區(qū)，這些地區(qū)它的房價和地價會有一些虛高，從而導(dǎo)致如果只通過單獨的一種進(jìn)行補(bǔ)償沒有辦法完全的解決置換的問題，所以就會出現(xiàn)金錢補(bǔ)償還有置換補(bǔ)償結(jié)合的辦法。建議大家如果想要選擇更加合理劃算的補(bǔ)償方式，可以先從了解自己家的房屋目前價格方面下手，然后再去了解對方的補(bǔ)償方式。

綜上所述，原先拆遷的房子和后續(xù)安置的房子的面積要相同，但是目前因為房子的單價面積在有所提升，各個區(qū)域它的面積單價會有所不同，可能在置換面積比例上會有一定的偏差，單價高的房屋置換單價低的房屋肯定比例會大于1比1，相反就小于1比1。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

該內(nèi)容由 王金虎律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、商品房是一比幾補(bǔ)償

法律分析:

商品房一般是按照1：1.28或者1：3進(jìn)行補(bǔ)償，具體需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況確定，其中，房屋征收補(bǔ)償費按平方米單價計算，房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，房屋征收獎勵性補(bǔ)償費按國家政策確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

三、商品房拆遷補(bǔ)償 1比幾？

法律分析：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般包括三個方面：

1.房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3.獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

對于按房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或兩者結(jié)合方式執(zhí)行的，會根據(jù)房屋置換情況，現(xiàn)金補(bǔ)償會有差異；另外，對于不同地區(qū)，相關(guān)的補(bǔ)償算法上也有些不同。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

四、商品房拆遷補(bǔ)償 1比幾

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般包括三個方面： 　　

1.房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 　　

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 　　

3.獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 　　

對于按房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或兩者結(jié)合方式執(zhí)行的，會根據(jù)房屋置換情況，現(xiàn)金補(bǔ)償會有差異；另外，對于不同地區(qū)，相關(guān)的補(bǔ)償算法上也有些不同。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

五、拆遷房一比一賠償是什么意思

拆遷房一比一賠償是什么意思

依據(jù)《城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十四條：房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。以上就是對拆遷房一比一賠償?shù)慕忉專瑢Υ四私饬藛幔?

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文章來源參考：【頭條】市區(qū)樓房拆遷一比幾補(bǔ)償，拆遷1比1

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投稿：范彤惠

內(nèi)容審核：王四新律師