市區樓房拆遷一比幾補償,商品房是一比幾賠償,一般來說商品房是按照1:1 28或者是1:3倍來進行賠償的。當然這個也不是固定的賠償標準，在進行賠償的時候也是會該根據當地的實際情況來進行賠償，當然也要看當地的經濟發展。商品房拆遷，那可以通過貨幣
一般來說商品房是按照1:1.28或者是1:3倍來進行賠償的。
當然這個也不是固定的賠償標準，在進行賠償的時候也是會該根據當地的實際情況來進行賠償，當然也要看當地的經濟發展。商品房拆遷，那可以通過貨幣來進行補償，或者也可以選擇房屋產權調換，也可以選擇這兩種方式相結合，這個可以結合個人的實際情況來進行選擇，當然在賠償的時候也會會結合商品房的面積來進行補償。
那么商品房拆遷的時候聚集體需要賠償什么呢？
1.金錢
這種金錢補償的方式，并不是說按照當前房屋的具體價值來綜合計算房屋價格，并進行賠償，一般他們是需要請專業的評估機構對該套房子具體進行評估，評估之后的價格才能夠算作補償金額，這種補償的價格也是按照房屋的整體面積來計算，只不過會和自己評估的房屋目前價值會有一定的差異。
大家如果想要進行金錢的補償，一定要先了解具體的價格之后再確定，但是通過金錢補償也有一定的好處，對于房屋拆遷獲得的房款如果想要去購買房子，房子在價格上會稍微給大家一定的優惠，前提是必須是對方所指定的房屋。
2.產權置換補償
通俗點來說就是用房子換房子，有些開發商如果需要對該區域進行拆遷，有時候會另外再新建一套房屋，而這個房屋就屬于安置房，后續人員可以直接住到安置房內，大家獲得這種房屋的面積大多是按照之前自己被拆遷的房屋面積來計算的。
但是有一些特殊的情況，對方會先對房屋的具體價值進行評估，評估后再跟新建的房屋它的價值進行對比，最后做到等價置換，通過這種置換方法可能在面積上會有一定的影響。
3.混合補償
混合補償就是說又有金錢補償也有產權補償，但這種情況是針對于一些比較特殊的地區，這些地區它的房價和地價會有一些虛高，從而導致如果只通過單獨的一種進行補償沒有辦法完全的解決置換的問題，所以就會出現金錢補償還有置換補償結合的辦法。建議大家如果想要選擇更加合理劃算的補償方式，可以先從了解自己家的房屋目前價格方面下手，然后再去了解對方的補償方式。
綜上所述，原先拆遷的房子和后續安置的房子的面積要相同，但是目前因為房子的單價面積在有所提升，各個區域它的面積單價會有所不同，可能在置換面積比例上會有一定的偏差，單價高的房屋置換單價低的房屋肯定比例會大于1比1，相反就小于1比1。
法律依據：
《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
該內容由 王金虎律師 和 律說律答 共創回答法律分析:
商品房一般是按照1：1.28或者1：3進行補償，具體需要根據當地的實際情況確定，其中，房屋征收補償費按平方米單價計算，房屋征收周轉補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，房屋征收獎勵性補償費按國家政策確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
法律分析：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括三個方面：
1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
對于按房屋產權調換方式或兩者結合方式執行的，會根據房屋置換情況，現金補償會有差異；另外，對于不同地區，相關的補償算法上也有些不同。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》 第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括三個方面：
1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
對于按房屋產權調換方式或兩者結合方式執行的，會根據房屋置換情況，現金補償會有差異；另外，對于不同地區，相關的補償算法上也有些不同。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
拆遷房一比一賠償是什么意思
依據《城鎮拆遷補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。根據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。第十四條：房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第十五條：拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。以上就是對拆遷房一比一賠償的解釋，對此您了解了嗎？
該內容由 趙軍律師 和 律說律答 共創回答●樓房拆遷1比幾
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投稿：范彤惠
內容審核：王四新律師
