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北方鐵路占地拆遷補償多少，最高法：工程價款優先受償權不能通過受讓取得:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-21 00:58:42
作者：
圣運律師
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北方鐵路占地拆遷補償多少,最高院：何時建設工程不宜折價、拍賣，承包人不享有優先受償權,裁判要旨：涉及公共利益的市政重點工程和民生項目、發包人非項目所有權人、承包人承建項目非獨立項目的情形下，建設工程屬于不宜折價、拍賣的工程，承包人無權對工程

北方鐵路占地拆遷補償多少，最高法：工程價款優先受償權不能通過受讓取得:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、北方鐵路占地拆遷補償多少,最高院：何時建設工程不宜折價、拍賣，承包人不享有優先受償權

裁判要旨：涉及公共利益的市政重點工程和民生項目、發包人非項目所有權人、承包人承建項目非獨立項目的情形下，建設工程屬于不宜折價、拍賣的工程，承包人無權對工程進行折價、拍賣并享有優先受償權。

案例索引：（2018）最高法民終59號

二、最高法：工程價款優先受償權不能通過受讓取得

(2021)最高法民申2486號

裁判觀點歸納：享有工程價款優先受償權的承包人僅指與發包人存在直接合同關系的承包人，不包括實際施工人。建設工程價款優先受償權并不是一種合同權利，而是法定優先權利，不能通過受讓取得。

裁判理由：依據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》等法律的規定，建設工程承包人可分為總包人、分包人與實際施工人。合同法第二百八十六條以及《建設工程司法解釋（二）》第十七條所規定的對建設工程價款享有優先權的“承包人”僅指與發包方存在直接的施工合同關系的承包人，而不包括實際施工人。汪東華僅是案涉工程的實際施工人，在《建設工程司法解釋（二）》施行前后，其均無權主張工程價款的優先受償權，故其主張一審法院審理期限違法導致其權益受損亦不成立。建設工程價款優先受償權并不是一種合同權利，不是由當事人協商確定的權利，而是直接依據合同法享有的法定優先權利，不能通過受讓取得，故汪東華主張其基于瀘西路橋公司的權利讓渡取得工程價款的優先受償權也不成立。

律師提醒：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十五條規定：“與發包人訂立建設工程施工合同的承包人，依據民法典第八百零七條的規定請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持”。實際施工人不是工程價款優先受償權的享受主體，在司法實踐中是達成一致的意見。而工程價款優先受償權的性質及是否能夠轉讓則存在爭議，實踐中，主流觀點是該權利是法定優先權，是基于法律的直接規定取得，關于轉讓，廣東、江蘇、深圳等地在關于審理建設工程施工合同糾紛的指導意見中，基本是認為該權利是依附于工程款債權的，可以隨著工程款主債權的轉讓而轉讓。而在河北省高級人民法院的審理指南中則規定不能轉讓。根據該案例以及最高法以往類似案例，最高人民法院傾向觀點是包括除了總承包人之外，包括實際施工人在內其他主體不能夠通過受讓取得工程價款優先受償權。所以，想通過受讓工程價款進而取得工程價款優先受償權有一定風險。

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三、承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為

法律分析：承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。在建設工程中，行使期限的性質認定不同，會對權利救濟人行使優先受償權產生巨大的影響。若認定行使期限為訴訟時效，則可適用時效中止、中斷、延長的規定；若認定行使期限為除斥期間，則不得適用時效中止、中斷、延長的規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

四、建設工程價款優先受償權的行使

一、建設工程價款優先受償權的行使1、建設工程價款優先受償權的行使需要承包人先行發出催告，在合理期限內仍未支付價款的可以與發包人協議將該工程折價，或者請求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第八百零七條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。二、建設工程價款優先受償權條件是什么工程價款優先受償權應具備的法律要件有：1、發包人未支付到期工程款；2、限于因建設工程合同所產生的工程價款；3、優先權的客體必須是承包人承包施工的建設工程；4、優先權的客體必須不屬于不宜折價、拍賣的建設工程；5、工程價款的法定優先權，無需登記。

五、怎么行使建設工程價款優先受償權

法律分析：1、雙方債權債務關系已到期，發包方未履行付款義務；2、經過承包人的催告，發包人仍不履行；3、承包商可以向人民法院起訴拍賣該工程，并且就該工程的拍賣所得能夠優先受償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。