淮北樓房拆遷補償,安徽省淮北市房屋拆遷補償標準,安徽省淮北市房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋拆遷貨幣補償房屋拆遷貨幣補償金額由合法擁有房產的評估價格和房屋裝修裝飾的商定補償金額（或經評估確定的補償金額）組成。即，房屋拆遷貨幣補
安徽省淮北市房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、房屋拆遷貨幣補償
房屋拆遷貨幣補償金額由合法擁有房產的評估價格和房屋裝修裝飾的商定補償金額（或經評估確定的補償金額）組成。即，房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額。
二、房屋拆遷補償差價
如果被拆遷人選擇房屋產權調換，那么還會涉及到房屋拆遷補償差價的問題。這個差價等于合法擁有房產的評估價格加上房屋裝修裝飾的商定補償金額（或經評估確定的補償金額），再減去被拆遷人獲得的調換產權房屋的評估價格。即，房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
三、房屋拆遷安置費
房屋拆遷安置費主要包括搬遷補助費、沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費以及非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。具體計算方式會根據實際情況有所不同。
總的來說，安徽省淮北市房屋拆遷補償標準是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》制定的，旨在保障被征收人的合法權益。在拆遷過程中，應確保被拆遷人得到公平、合理的補償。具體的補償方式和金額會根據被拆遷房屋的具體情況、市場價格以及其他相關因素來確定。
法律分析：安徽省農村拆遷補償標準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、建設用地項目名稱
淮北市2011年第一批次城市建設用地
二、擬征土地位置（四至范圍）：
地塊1：相山區渠溝鎮土樓村。東：小任莊居民點，南：洪堿河，西：耕地，北：湘西溝；
地塊2：相山區渠溝鎮油坊村。東：農貿市場，南：道路，西：耕地，北：耕地。
地塊3：相山區渠溝鎮橋頭村。東：已征收土地，南：坑塘，西：閆莊居民點，北：閆莊居民點。
地塊4：相山區渠溝鎮黃里村。東：湘西河，南：道路，西：耕地，北：道路。
地塊5：相山區渠溝鎮黃里村。東：耕地，南：道路，西：鳳凰大道，北：耕地。
地塊6：相山區渠溝鎮黃里村。東：耕地，南：已征收土地，西：湘西溝，北：耕地地塊7：相山區渠溝鎮河北村、黃里村。東：耕地，南：耕地，西：湘西溝，北：耕地
三、被征地村、組及面積
擬使用土地總面積15.1631公頃，涉及征收農民集體土地15.1056公頃，農用地13.3333公頃，集體建設用地1.6853公頃，未利用地0.0870公頃，國有建設用地0.0575公頃。
其中：
地塊1、相山區渠溝鎮土樓村小任莊組集體土地0.2856公頃，其中農用地0.1986公頃，未利用地0.0870公頃。
地塊2、相山區渠溝鎮油坊村朱樓組集體土地0.2588公頃，其中農用地0.0540公頃，建設用地0.2048公頃。
地塊3、相山區渠溝鎮橋頭村閆莊組集體土地0.0127公頃，均為農用地。
地塊4、相山區渠溝鎮黃里村下街組集體土地3.9411公頃，農用地3.9411公頃（耕地3.9411公頃）。國有建設用地0.0575公頃。
地塊5、相山區渠溝鎮黃里村下街組集體土地6.454公頃，其中農用地5.1246公頃（耕地4.4577公頃、園地0.5007公頃、其他農用地0.1662公頃），建設用地1.3294公頃。
地塊6、相山區渠溝鎮黃里村下街組集體土地2.7375公頃，其中農用地2.6325公頃（耕地2.2401公頃、園地0.0278公頃、其他農用地0.3646公頃），建設用地0.1050公頃。
地塊7、相山區渠溝鎮河北村東王店組、黃里村后黃組集體土地1.4159公頃，其中農用地1.3698公頃（耕地1.0928公頃、園地0.1823公頃、其他農用地0.0947公頃），建設用地0.0461公頃。
相山區渠溝鎮土樓村、油坊村、橋頭村、黃里村、河北村被征土地實際面積及地類以勘測定界結果并報經政府依法批準為準。
四、征地、拆遷初步補償標準
(一)土地補償費和安置補助費標準
根據《安徽省人民政府關于公布安徽省征地補償標準的通知》（皖政【2009】132號）文件規定，確定土地補償費和安置補助費標準上報審批。
序號行政區域范圍征地面積
(畝）區域類別征地補償標準（元/畝）備注
綜合標準土地補償費安置補助費
1、渠溝鎮土樓村4.284I395001580023700地塊1
2、渠溝鎮橋頭村0.1905I395001580023700地塊3
3、渠溝鎮黃里村214.719I395001580023700地塊4、5、6、7
4、渠溝鎮油坊村3.882Ⅲ357001428021420地塊2
5、渠溝鎮河北村3.5085Ⅲ357001428021420地塊7
(二）青苗補償標準
根據淮北市人民政府辦公室《關于公布淮北市市轄區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》
(淮政辦[2010]110號），旱地按1500元/畝，園地按1800元/畝予以補償。
(三)地上附著物補償標準地上附著物補償標準按照淮北市人民政府辦公室《關于公布淮北市市轄區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》
(淮政辦[2010]110號）標準執行。
征地拆遷實際補償標準以政府依法批準為準。
五、被征土地所涉及的農業人口初步安置辦法：
貨幣安置、社會保障安置；實際安置辦法以政府依法批準為準。其中社會保障安置根據相山區人民政府相政秘[2011]129號文件精神執行。
六、本告知書下發后，在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補償。
七、本告知書送達被征地農村集體經濟組織，被征地農村集體經濟組織對以上征地、拆遷補償標準、安置辦法和社會保障措施等情況，如有不同意見，可在五個工作日內書面申請聽證，逾期視為放棄聽。
法律分析：淮北企業拆遷補償標準如下：：1、對企業地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產；2、對于企業因為拆遷停產停業損失的補償，可以適當補償預期的經營費用；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸；4、對積極拆遷的企業補助和獎勵補償。拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上的房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：衛一軒
內容審核：趙正群律師
