一、拆遷沃爾瑪超市有補償嗎,宅基地買賣9最新政策的變化是什么

2017年農村宅基地新政策：9個變化你必須知道

1、宅基地審批會越來越難

由于現(xiàn)在大部分的農村地區(qū)預留的機動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難。現(xiàn)在農村建設正在朝著新的面貌去發(fā)展，也就是新農村的建設，所以對于土地的保護會越來越強。

2、宅基地房屋出售或者轉手，將不能夠再次申請宅基地。

同樣的，國家為了保護農民的合法利益，土地的管理會很嚴格，所以對于宅基地的申請工作也會很嚴格。

3、宅基地經(jīng)過確權，所有權歸集體所有。

很多農民覺得宅基地經(jīng)過確權，宅基地就是自己的了，想怎么處理怎么處理，其實不是的，宅基地經(jīng)過確權，土地的所有權還是歸集體所有。農民朋友只是能夠享受到使用權，宅基地確權很大程度上保護了農民的利益，所以一定要積極的配合。

4、宅基地拆遷有補償

宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農村，拆遷重建工作非常多見，所以對于拆遷補償?shù)膯栴}也成為很多人關注的熱點。

所以在中心城市規(guī)劃建設用地范圍之外征收農民土地的，會補償以下費用：

1)、土地補償費和安置補助費。

2)、地上附著物和青苗補償費。

3)、耕地開墾費。

4)、新增建設用地土地有償使用費。

5)、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。

5、農民自愿退出宅基地補償金額提升

如今農村很多人進程買房，但是仍然不想退出宅基地，為什么？還是因為補償金少，所以國家對于這一塊會加強管理，對于補償金會不斷的提升到合適的標準。

6、宅基地也會被回收

很多情況下宅基地會被回收，不會一直放在農民手里，比如：

土地被征收

宅基地買賣

農民自愿退出

7、宅基地可以貸款

宅基地經(jīng)過確權。可以進行貸款，對于農民來說無疑是一件好事情。

8、宅基地不再免費申請

很多地方開始試點，就是宅基地申請需要交一筆費用，也就是說宅基地申請，不再免費給農民使用了。

9、不是農村戶口不能在宅基地建房子

凡是戶口遷到城市里的，不能在宅基地上建房子。

二、宅基地可以買賣嗎

宅基地不可以買賣。【宅基地使用權人的權利】（1）權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。（2）權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。【個人建議】對于宅基地的使用性質來說，是農村的農戶或個人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進行買賣的。我建議你在生活中一定要了解相關法律知識，這樣才可以更好的避免意外情況的產(chǎn)生，同時需要注意的是在符合一定條件下，農村宅基地是可以轉讓的，但是僅限于農村組織內部成員進行轉讓。對于非農村組織內部的成員來說，是不可以進行轉讓的。【拓展資料】1、宅基地轉讓要提前打好招呼，必須經(jīng)村集體組織的同意宅基地是農村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權，宅基地的轉讓一定要經(jīng)過本村集體組織的同意，不能私自轉讓，否則轉讓可能會被認定是無效的。2、房地一體，轉讓宅基地要和房子要一起轉讓。宅基地不可以單獨轉讓，必須要與房屋一起轉讓，在轉讓宅基地時，如果不轉讓房子，只給被轉讓人房子的使用權，是不合法的。3、宅基地轉讓也要有原則，要符合“一戶一宅”我國有少部分一戶多宅的情況是符合法律規(guī)定的，如果轉讓人不想要那么多宅基地，是可以轉讓出去的，但是受讓人必須是沒有宅基地的本村村民。同時需要注意的是，村民如果將宅基地轉讓之后，不能再申請新的宅基地建房了。

三、農村宅基地能買賣嗎

農村宅基地不能買賣，宅基地所有權歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權、不具備所有權，故不可以進行買賣，但同村村民可以買賣宅基地上的房屋。宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經(jīng)過政府部門依法批準，發(fā)放相關證件。宅基地使用權的轉讓需要具備的條件：1、轉讓人擁有二處以上的農村住房，含宅基地；2、同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4、轉讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款。法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

四、宅基地買賣最新政策

一、宅基地買賣最新政策

（一）農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記：

1、《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記；

2、需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。

（二）宅基地購買者的資格有限制：

1、宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制；

2、宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。

（三）轉讓后原則：一戶一宅：

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守一戶一宅的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

（四）宅基地買賣的注意事項是什么？

1、農村宅基地使用權的概念：

農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。

2、農村宅基地使用權的轉讓：

1、從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應當認定買賣行為有效；

2、根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分；

3、根據(jù)《民法典》，無處分權人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效；

4、所以，如果事后經(jīng)過農村集體組織同意，應當認定合同有效；

5、反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提；

6、向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的；

7、理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得；

8、然而，在現(xiàn)實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現(xiàn)為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據(jù)《民法典》私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權；

9、農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，這一點不存在爭議；

10、在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

二、上海宅基地買賣最新政策法規(guī)是什么

農村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。在郊野鄉(xiāng)村經(jīng)營一處“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海農村宅基地上的房屋只能開農家樂，不允許作為企業(yè)住所，相關企業(yè)因此無法登記注冊。上海市工商局昨天對外發(fā)布的《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)卻打開了條大口子，規(guī)定經(jīng)利害關系人同意并由村委會出具證明文件，在不改變原有使用性質的前提下，農村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。“以前政策限制，只能注冊為個體戶，后來為給員工交社保，只能跑到附近的開發(fā)區(qū)再注冊一個公司。”崇明聚銀莊園度假村總經(jīng)理沈國興坦言過去為企業(yè)住所的問題“折騰”了好多次，他表示政策放開后，打算把新公司遷回農村宅基地，還打算把自己的小微企業(yè)包裝上市。上海農村宅基地新政策:解禁的除了農村宅基地上的房屋，還有居民小區(qū)里的會所，如果其未曾規(guī)劃用途，或者要改變規(guī)劃用途使用的，《辦法》規(guī)定應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會出具證明文件，就可作為企業(yè)住所。這條口子開后，一些居民小區(qū)會所經(jīng)過必要的程序，就能名正言順地吸引企業(yè)注冊入駐，以更豐富的經(jīng)營業(yè)態(tài)為小區(qū)居民服務。上海購買宅基地房子需注意什么?國家規(guī)定宅基地房屋不可隨意轉讓，出售的。宅基地房屋只可以轉讓給本村的村民，而且必須辦理相關土地證證件的更名，及移交手續(xù)。否則一切買賣無效。因為宅基地不屬于個人財產(chǎn)。在大陸法系物權體系上，宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產(chǎn)的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：

第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農民取得宅基地使用權除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關，一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。

第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。上海市規(guī)定農村宅基地和農村房屋拆遷是分開補償?shù)模谏虾Ｙ徺I宅基地要注意宅基地只能轉讓給本村的村民，是不可以隨意轉讓和出售的。在進行宅基地買賣時必須要有相關的證件和手續(xù)，沒有證件和手續(xù)的交易是無效的。

三、最新北京一手房買賣政策

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四、上海宅基地買賣政策有什么具體規(guī)定

建立土地承包經(jīng)營權登記簿。縣級土地承包管理部門要在現(xiàn)有土地承包檔案、權證的基礎上，結合經(jīng)依法確認的承包地塊、面積和空間位置等登記信息，依據(jù)《農村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》建立土地承包經(jīng)營權登記簿。有條件的地方，農村土地承包管理部門可以根據(jù)國土資源部門提供的基本農田有關信息，將基本農田落實到戶并標注到土地承包經(jīng)營權登記簿和證書上。

五、農村宅基地政策

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發(fā)展農家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據(jù)：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

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投稿：褚毅錦

內容審核：黃旭暉律師