一、拆遷沃爾瑪超市有補(bǔ)償嗎,宅基地買賣9最新政策的變化是什么

2017年農(nóng)村宅基地新政策：9個(gè)變化你必須知道

1、宅基地審批會(huì)越來越難

由于現(xiàn)在大部分的農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機(jī)動(dòng)地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會(huì)很難。現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)正在朝著新的面貌去發(fā)展，也就是新農(nóng)村的建設(shè)，所以對(duì)于土地的保護(hù)會(huì)越來越強(qiáng)。

2、宅基地房屋出售或者轉(zhuǎn)手，將不能夠再次申請(qǐng)宅基地。

同樣的，國(guó)家為了保護(hù)農(nóng)民的合法利益，土地的管理會(huì)很嚴(yán)格，所以對(duì)于宅基地的申請(qǐng)工作也會(huì)很嚴(yán)格。

3、宅基地經(jīng)過確權(quán)，所有權(quán)歸集體所有。

很多農(nóng)民覺得宅基地經(jīng)過確權(quán)，宅基地就是自己的了，想怎么處理怎么處理，其實(shí)不是的，宅基地經(jīng)過確權(quán)，土地的所有權(quán)還是歸集體所有。農(nóng)民朋友只是能夠享受到使用權(quán)，宅基地確權(quán)很大程度上保護(hù)了農(nóng)民的利益，所以一定要積極的配合。

4、宅基地拆遷有補(bǔ)償

宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農(nóng)村，拆遷重建工作非常多見，所以對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}也成為很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。

所以在中心城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍之外征收農(nóng)民土地的，會(huì)補(bǔ)償以下費(fèi)用：

1)、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

2)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

3)、耕地開墾費(fèi)。

4)、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

5)、被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府補(bǔ)貼部分。

5、農(nóng)民自愿退出宅基地補(bǔ)償金額提升

如今農(nóng)村很多人進(jìn)程買房，但是仍然不想退出宅基地，為什么？還是因?yàn)檠a(bǔ)償金少，所以國(guó)家對(duì)于這一塊會(huì)加強(qiáng)管理，對(duì)于補(bǔ)償金會(huì)不斷的提升到合適的標(biāo)準(zhǔn)。

6、宅基地也會(huì)被回收

很多情況下宅基地會(huì)被回收，不會(huì)一直放在農(nóng)民手里，比如：

土地被征收

宅基地買賣

農(nóng)民自愿退出

7、宅基地可以貸款

宅基地經(jīng)過確權(quán)。可以進(jìn)行貸款，對(duì)于農(nóng)民來說無疑是一件好事情。

8、宅基地不再免費(fèi)申請(qǐng)

很多地方開始試點(diǎn)，就是宅基地申請(qǐng)需要交一筆費(fèi)用，也就是說宅基地申請(qǐng)，不再免費(fèi)給農(nóng)民使用了。

9、不是農(nóng)村戶口不能在宅基地建房子

凡是戶口遷到城市里的，不能在宅基地上建房子。

二、宅基地可以買賣嗎

宅基地不可以買賣。【宅基地使用權(quán)人的權(quán)利】（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。【個(gè)人建議】對(duì)于宅基地的使用性質(zhì)來說，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進(jìn)行買賣的。我建議你在生活中一定要了解相關(guān)法律知識(shí)，這樣才可以更好的避免意外情況的產(chǎn)生，同時(shí)需要注意的是在符合一定條件下，農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，但是僅限于農(nóng)村組織內(nèi)部成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。對(duì)于非農(nóng)村組織內(nèi)部的成員來說，是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。【拓展資料】1、宅基地轉(zhuǎn)讓要提前打好招呼，必須經(jīng)村集體組織的同意宅基地是農(nóng)村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓一定要經(jīng)過本村集體組織的同意，不能私自轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓可能會(huì)被認(rèn)定是無效的。2、房地一體，轉(zhuǎn)讓宅基地要和房子要一起轉(zhuǎn)讓。宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須要與房屋一起轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)，如果不轉(zhuǎn)讓房子，只給被轉(zhuǎn)讓人房子的使用權(quán)，是不合法的。3、宅基地轉(zhuǎn)讓也要有原則，要符合“一戶一宅”我國(guó)有少部分一戶多宅的情況是符合法律規(guī)定的，如果轉(zhuǎn)讓人不想要那么多宅基地，是可以轉(zhuǎn)讓出去的，但是受讓人必須是沒有宅基地的本村村民。同時(shí)需要注意的是，村民如果將宅基地轉(zhuǎn)讓之后，不能再申請(qǐng)新的宅基地建房了。

三、農(nóng)村宅基地能買賣嗎

農(nóng)村宅基地不能買賣，宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)、不具備所有權(quán)，故不可以進(jìn)行買賣，但同村村民可以買賣宅基地上的房屋。宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要具備的條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，含宅基地；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

四、宅基地買賣最新政策

一、宅基地買賣最新政策

（一）農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記：

1、《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記；

2、需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（二）宅基地購(gòu)買者的資格有限制：

1、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購(gòu)買者（受讓主體），有資格限制；

2、宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

（三）轉(zhuǎn)讓后原則：一戶一宅：

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

（四）宅基地買賣的注意事項(xiàng)是什么？

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念：

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：

1、從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效；

2、根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分；

3、根據(jù)《民法典》，無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效；

4、所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效；

5、反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對(duì)于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提；

6、向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的；

7、理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得；

8、然而，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對(duì)其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《民法典》私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)；

9、農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個(gè)人所有，這一點(diǎn)不存在爭(zhēng)議；

10、在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

二、上海宅基地買賣最新政策法規(guī)是什么

農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。在郊野鄉(xiāng)村經(jīng)營(yíng)一處“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海農(nóng)村宅基地上的房屋只能開農(nóng)家樂，不允許作為企業(yè)住所，相關(guān)企業(yè)因此無法登記注冊(cè)。上海市工商局昨天對(duì)外發(fā)布的《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)卻打開了條大口子，規(guī)定經(jīng)利害關(guān)系人同意并由村委會(huì)出具證明文件，在不改變?cè)惺褂眯再|(zhì)的前提下，農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。“以前政策限制，只能注冊(cè)為個(gè)體戶，后來為給員工交社保，只能跑到附近的開發(fā)區(qū)再注冊(cè)一個(gè)公司。”崇明聚銀莊園度假村總經(jīng)理沈國(guó)興坦言過去為企業(yè)住所的問題“折騰”了好多次，他表示政策放開后，打算把新公司遷回農(nóng)村宅基地，還打算把自己的小微企業(yè)包裝上市。上海農(nóng)村宅基地新政策:解禁的除了農(nóng)村宅基地上的房屋，還有居民小區(qū)里的會(huì)所，如果其未曾規(guī)劃用途，或者要改變規(guī)劃用途使用的，《辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會(huì)出具證明文件，就可作為企業(yè)住所。這條口子開后，一些居民小區(qū)會(huì)所經(jīng)過必要的程序，就能名正言順地吸引企業(yè)注冊(cè)入駐，以更豐富的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為小區(qū)居民服務(wù)。上海購(gòu)買宅基地房子需注意什么?國(guó)家規(guī)定宅基地房屋不可隨意轉(zhuǎn)讓，出售的。宅基地房屋只可以轉(zhuǎn)讓給本村的村民，而且必須辦理相關(guān)土地證證件的更名，及移交手續(xù)。否則一切買賣無效。因?yàn)檎夭粚儆趥€(gè)人財(cái)產(chǎn)。在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)“特殊的財(cái)產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：

第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外，無需交納其他費(fèi)用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。

第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會(huì)保障職能。上海市規(guī)定農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模谏虾Ｙ?gòu)買宅基地要注意宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本村的村民，是不可以隨意轉(zhuǎn)讓和出售的。在進(jìn)行宅基地買賣時(shí)必須要有相關(guān)的證件和手續(xù)，沒有證件和手續(xù)的交易是無效的。

三、最新北京一手房買賣政策

我是燕郊上上城青年新城的銷售何鵬，現(xiàn)在正在排號(hào)，均價(jià)7500不超過8000，戶型一居60平左右，首付12萬以內(nèi)；兩居7887平左右，首付22萬以內(nèi)；三居97115平左右，首付30萬以內(nèi)。項(xiàng)目地址位于燕郊新興核心區(qū)燕順路，近鄰達(dá)觀別墅華堂高爾夫！815、819公交社區(qū)門口有站，30分鐘直抵國(guó)貿(mào)、六號(hào)線。預(yù)計(jì)6月10號(hào)開盤，排號(hào)費(fèi)現(xiàn)金10000元，售樓處在燕郊第二站燕靈路口，抓緊時(shí)間排號(hào)，好提前選房。何鵬春天來了，花開了，草綠了，空氣清新了，這是大自然給我們的恩賜--愛護(hù)環(huán)境，人人有責(zé)。社區(qū)好了，車通了，店火了，生活幸福了，這是大樓盤給咱們的平臺(tái)--抓住機(jī)會(huì)，人人平等。生活好了，臉紅了，體胖了，家庭美滿了，這是大祖國(guó)給咱們的回報(bào)--熱愛生活，人人做起。【上上城·青年新城】開始排號(hào)啦，均價(jià)7500~8000元/平，大約28#住宅樓（70年大產(chǎn)權(quán)）同時(shí)面世，約6500套房子，正規(guī)一居室53㎡左右，兩居室66~87㎡左右，三居室97~115㎡左右，所有房源一起開出來，現(xiàn)狀已出地面6層左右，項(xiàng)目點(diǎn)段獨(dú)好，燕順路與夏威夷北岸交匯處（夏威夷北岸西面）。西鄰達(dá)觀別墅，北鄰華堂高爾夫，公交車815,819路樓下就是站點(diǎn)。周邊已是成熟社區(qū)，超市，幼兒園（社區(qū)自配），學(xué)校（匯福實(shí)驗(yàn)小學(xué)、馮家府小學(xué)等），娛樂有沃爾瑪超市，新世界百貨，樂天瑪特超市，中環(huán)時(shí)代影城。真正的生活之城，人氣很旺的。一句話，最實(shí)在的莫過于給您一個(gè)夠得著的價(jià)格，住一個(gè)生活得起的社區(qū)。我也是正在奮斗路上的年輕人。（若有打擾，請(qǐng)多包涵。

四、上海宅基地買賣政策有什么具體規(guī)定

建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿。縣級(jí)土地承包管理部門要在現(xiàn)有土地承包檔案、權(quán)證的基礎(chǔ)上，結(jié)合經(jīng)依法確認(rèn)的承包地塊、面積和空間位置等登記信息，依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿。有條件的地方，農(nóng)村土地承包管理部門可以根據(jù)國(guó)土資源部門提供的基本農(nóng)田有關(guān)信息，將基本農(nóng)田落實(shí)到戶并標(biāo)注到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿和證書上。

五、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營(yíng)方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷沃爾瑪超市有補(bǔ)償嗎多少錢

●拆遷沃爾瑪超市有補(bǔ)償嗎現(xiàn)在

●超市拆遷補(bǔ)償多少錢一平米

●拆遷沃爾瑪超市有補(bǔ)償嗎知乎

●超市拆遷賠償

●沃爾瑪商場(chǎng)用地多少年

●前進(jìn)沃爾瑪舊改

●沃爾瑪用地年限

●沃爾瑪改造

●沃爾瑪?shù)姆孔?/p>

●宅基地買賣政策新規(guī)定

●宅基地買賣政策新規(guī)定

●2021年宅基地買賣新規(guī)定出臺(tái)

●宅基地房屋買賣最新政策

●宅基地買賣相關(guān)法律規(guī)定

●宅基地買賣法

●宅基地買賣新規(guī)

●2020年宅基地買賣新政策解讀

●宅基地買賣規(guī)定

●2020年宅基地房屋買賣最新政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●沃爾瑪拆遷整改補(bǔ)償，紅安縣三橋改造項(xiàng)目規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷沃爾瑪超市有補(bǔ)償嗎現(xiàn)在

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：褚毅錦

內(nèi)容審核：黃旭暉律師