房屋拆遷補償單價沒法變嗎,房價漲了，拆遷戶反倒發愁，領安置房被要求補交2000 平,1、選擇最直接簡單的方法，就是帶著當初簽訂的補償安置協議的復印件和征收方協商;2、協商不了，咱們就去本級政府舉報;3、咱們還可以聯合起來，通過法律途徑，起訴
1、選擇最直接簡單的方法，就是帶著當初簽訂的補償安置協議的復印件和征收方協商;2、協商不了，咱們就去本級政府舉報;3、咱們還可以聯合起來，通過法律途徑，起訴征收方違約來解決爭議。
2005年吳先生等人所在村納入城中村改造，大家都選擇了現房安置，簽訂了1:1的補償安置協議。拆房后拆遷辦承諾，兩三年蓋好房子就可以交房了，但直到2019年安置房才建好。吳先生最近接到了交房通知，他高高興興去領房，卻被告知“一平方房屋要補2000元差價”。工作人員給出的理由是“當年安置房的定價太低，現在房價漲了，安置房也要根據市場調整”。
拆遷戶進退兩難:不補差價拿不到房，補差價交不上錢
本來要領房的拆遷戶被難住了。
有拆遷戶抱怨說:“從2005年拆房到2019年交房是不是等了十幾年?沒有補貼我們，還要多收我們錢，這我們接受不了。”
吳先生也反對補差價，他盤算了下，自家被征收的房屋90平，一平補2000，那就是18萬元。“多交18萬元，那當然生活會產生很大的困難了。我要借錢才能交齊，房子被拆14年后才拿到房，最后還要背一身債。”
拆遷戶們要求工作人員拿出漲價的文件，工作人員也拿不出來，還推脫說，是“根據上級的有關文件精神”執行。
吳先生等人表示，“如果協商解決不了，那我們只能去起訴他們了。”
拆遷戶不補差價行嗎?法律上支不支持拆遷戶按協議拿房?
補償協議能不能約束征收方?定好的安置購買價，交房時擅自變更違不違法?村民們又該怎么辦?下面即明拆遷律師就這幾個問題進行解答。
《民法典》規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
因此，在雙方平等自愿的基礎上簽訂的補償安置協議是有效的，對于征收方當然有約束力。補償協議中也明確了安置房購買單價，征收方在交房時臨時漲價，顯然屬于單方面擅自變更合同，這是不合法的。
同時，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條也明確規定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
對應吳先生等村民的房子是2005年被征收的，補償定價理應按照征收評估時點(2005年)的價值確定的，安置房的定價也理應參照這個標準。所以，拆遷辦不能以2019年的房價來要求2005年確定的安置房價值，更不能要求吳先生補交差價。
交房時安置房亂漲價該咋辦?律師遞上三妙招
自己的安置房不能領，還要補差價，換作任何人都會一肚子氣。但總得有個解決辦法，如何既能拿回原本屬于自己的安置房又不用補差價呢?
即明拆遷律師給您提供的建議有三條。
首先，選擇最直接簡單的方法，就是帶著當初簽訂的補償安置協議的復印件(原件千萬別帶上，“丟”了就沒法維權了)和征收方協商，在黑紙白字面前，這是無法抵賴的。
其次，協商不了，咱們就去本級政府舉報，讓政府為咱們做主。
再次，咱們還可以聯合起來，通過法律途徑，起訴征收方違約來解決爭議。
因為，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
咱們不僅可以要求征收方按協議交房，還可以就違約帶來的損失，另行提出賠償訴求。
說到這里，必須提醒大家:咱們簽訂的補償安置協議一定不能是空白協議、必須明確安置面積及安置地點、安置房購買價、交房時間，違約責任等重要條款，并且保留簽字蓋章的協議原件。這樣才能打牢維權的基礎。
法律分析：多退少補，超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
在房改中住房補貼怎樣補一、住房補貼可能只在大中城市增發。住房補貼是由于現行職工工資收入與住房價格之間的差距過大而增發的。現在一般小城市(鎮)房價收入比(一套中等水平住房的售價與家庭平均年收入比)在合理的范圍內，普通工薪階層(中等收入家庭)在建立 住房公積金 后，均能以其工資收入加上住房金融支持，買得起經濟適用商品住房。因此，在一般小城市(鎮)可以考慮不必發住房補貼。二、關于住房補貼的比重。發放住房補貼后購房，職工個人承擔住房支出的款額不能代于房改成本價買房。以職工20年分期付款購買一套普通住房的月支付房價不低于家庭工資收入的15%作為依據。住房補貼發放比例，主要根據房價收入比，即以當地的住房價格和職工的收入水平來控制。如大城市住房價格高，補貼就可能占房價的50%至70%;中等城市房價低一些，補貼可能占30%到50%，小城市和鎮就不必發住房補貼了。三、關于住房補貼發放的方式。住房補貼可以采取按月計發。按月發補貼對增加住房的有效需求影響度大，可以在住房公積金和商業銀行的住房貸款配合下，使更多的職工在較早期就實現住房消費，然后用補貼和收入逐步歸還貸款，因此，按月發住房補貼應該是主要的補貼方式，對需要補貼的職工比較少，補貼比較小，原住房建設資金來源不甚穩定的城市和單位，可一次性對買房職工發放住房補貼。四、關于財政資金轉換問題。停止住房福利性的實物分配，實行新房新制度，可先在機關、事業單位實施，一方面，可起到推行新制度的示范帶頭作用;另一方面，可以通過住房資金轉換，調整財政支出結構，推動經濟發展，因此，財政資金轉換問題必須在新的改革推行前得以落實，各級財政原用于住房建設的資金，可按一定的基數核定，轉換成行政機關和部分事業單位職工的住房補貼。五、關于房改政策的銜接性。增發住房補貼后，居民購買經濟實用住房，要與《決定》規定的職工購買房改成本價住房相銜接，即在兩種情況下，購買同樣條件的住房，個人支付的房款大體相同，前者比后者要銷多些。六、關于企業的住房補貼。首先是停止無償分房，其次是聯系房價增發補貼。企業情況千差萬別，工資水平高(即工資中住房消費含量到位)的企業，可不增發補貼;工資水平一般，資金轉化到有困難的企業，應在調整工資結構和增加工資時，逐步體現補貼因素;對困難企業，在效益好轉時，再予考慮。財政、稅務機關可根據實際情況調整 企業所得稅 稅前列支的工資數額。七、允許購建房資金來源的多樣化。目前，各地各系統購建住房資金是多渠道和多樣化的，在住房實物分配向貨幣分配轉化時，除利用好原有基礎建設投資資金的轉化外，還應特別注意保留和擴大多方籌集的建房資金，以保證的增加住宅建設的規模。
法律分析：拆遷有安置房的，可能還有補償金。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律分析：房屋被拆遷十年后仍然沒有安置的，被征收人應該及時向人民法院提起訴訟，要求征收部門給予安置補償。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償單價沒法變嗎，拆遷房屋價格補貼本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：何安
內容審核：趙明媛律師
