泰興朱莊拆遷補償辦法,泰興農村拆遷補償費用怎么算,1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補
1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償的，具體補償辦法還需要進一步確定。
2、農村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但是如果被拆遷人安置的房屋是經濟適用房的，則不需要按照此規定來處理。
被拆遷人的安置房面積如何計算呢？根據規定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當地是如何規定的，以哪個為主要標準。
一、評估的總則
1、為加強城市房屋拆遷評估(以下簡稱“拆遷評估”)管理，規范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指導意見>)和《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》，結合本市實際情況，制定本細則。
2、凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷需進行房屋拆遷評估的，適用本細則。
3、城市房屋折遷評估是指有資質的房地產評估機構對城市國有土地上被拆遷房屋(含附屬物)及其用地的土地使用權進行測算，確定其房屋拆遷補償價格的專項行為。其評估或鑒定結果作為拆遷人對被拆遷入進行補償的依據。城市房屋拆遷評估不包括房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、非住宅房停產停業補償費等。拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。
4、本細則未涉及事項，應根據有關法律、法規、規章和其他規范性文件以及房地產市場評估常規辦理。
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、泰興農村拆遷補償費用怎么算
1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償的，具體補償辦法還需要進一步確定。
2、農村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但是如果被拆遷人安置的房屋是經濟適用房的，則不需要按照此規定來處理。被拆遷人的安置房面積如何計算呢？根據規定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當地是如何規定的，以哪個為主要標準。
二、評估的總則
1、為加強城市房屋拆遷評估（以下簡稱“拆遷評估”）管理，規范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指導意見）和《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》，結合本市實際情況，制定本細則。
2、凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷需進行房屋拆遷評估的，適用本細則。
3、城市房屋折遷評估是指有資質的房地產評估機構對城市國有土地上被拆遷房屋（含附屬物）及其用地的土地使用權進行測算，確定其房屋拆遷補償價格的專項行為。其評估或鑒定結果作為拆遷人對被拆遷入進行補償的依據。城市房屋拆遷評估不包括房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、非住宅房停產停業補償費等。拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。
4、本細則未涉及事項，應根據有關法律、法規、規章和其他規范性文件以及房地產市場評估常規辦理拆遷補償是有標準的，只有按照標準進行才能在拆遷中不鬧出大問題。大家也看到了泰興農村拆遷補償費用怎么算。大家在拆遷中要盡量配合拆遷部門的工作，如果補償有不合理的地方可以向相關部門反映，不能暴力解決。政府也要加強監督，減少在拆遷過程中的暴力執法沖突，也有利于提高政府的威力。
一、泰興農村拆遷補償費用怎么算
1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償的，具體補償辦法還需要進一步確定。
2、農村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經濟適用房的，則不需要按照此規定來處理。被拆遷人的安置房面積如何計算呢?根據規定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當地是如何規定的，以哪個為主要標準。
二、評估的總則
1、為加強城市房屋拆遷評估(以下簡稱“拆遷評估”)管理，規范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指導意見)和《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》，結合本市實際情況，制定本細則。
2、凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷需進行房屋拆遷評估的，適用本細則。
3、城市房屋折遷評估是指有資質的房地產評估機構對城市國有土地上被拆遷房屋(含附屬物)及其用地的土地使用權進行測算，確定其房屋拆遷補償價格的專項行為。其評估或鑒定結果作為拆遷人對被拆遷入進行補償的依據。城市房屋拆遷評估不包括房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、非住宅房停產停業補償費等。拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。
4、本細則未涉及事項，應根據有關法律、法規、規章和其他規范性文件以及房地產市場評估常規辦理拆遷補償是有標準的，只有按照標準進行才能在拆遷中不鬧出大問題。大家也看到了泰興農村拆遷補償費用怎么算。大家在拆遷中要盡量配合拆遷部門的工作，如果補償有不合理的地方可以向相關部門反映，不能暴力解決。政府也要加強監督，減少在拆遷過程中的暴力執法沖突，也有利于提高政府的威力。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條《土地管理法》第四十六條
一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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文章來源參考：【頭條】泰興朱莊拆遷補償辦法，泰興朱莊規劃本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：樂鈺
內容審核：張小華律師
