江蘇泰興最近房屋拆遷補償,江蘇泰興姚王鎮農村拆遷政策,一、征用土地按照以下標準給予補償(一)土地補償費1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算；2、征用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養殖水
一、征用土地按照以下標準給予補償
(一)土地補償費
1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算；
2、征用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算；
3、征用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算；
4、征用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算；
5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算；
6、征用農民集體所有的非農業建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。
(二)安置補助費
1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍；
2、征用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算；
3、征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。
(三)地上附著物和青苗補償費
1、房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按照重置價格結合成新確定；
2、農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；
3、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。
前款規定的耕地前三年平均年產值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。
土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設區的市人民政府確定，并報省人民政府備案。
二、土地補償費支付給行使土地所有權的農村集體經濟組織。
但被征用的屬農民承包經營的土地，農村集體經濟組織又未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營的，應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農民；農村集體經濟組織有條件將土地補償費用于發展生產、解決農民生活出路的，可以在取得被征地農民同意后，統一安排使用。
需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織；不需要統一安置的，安置補助費支付給被安置人員或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
三、經批準占用國有農用地，導致原使用單位受到損失的，可以按不高于征用農民集體所有同類土地的標準予以補償
四、江蘇省政府關于調整征地補償標準的通知蘇政發〔2020〕40號規定：
全省統一按照農用地、建設用地和未利用地確定土地補償費標準如下：
1、征收農用地的土地補償費最低標準，一、二、三、四類地區分別為每畝24000元、21000元、18000元、16000元。征收建設用地的土地補償費，按照征收農用地土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農用地土地補償費的0.5倍計算。
2、征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占有農用地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費最低標準，一、二、三、四類地區分別為每人26000元、23000元、17000元、14000元。征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。
3、大中型水利、水電工程建設的征地補償，原則上執行我省規定的征地補償標準，如國務院規定標準高于我省，執行國務院規定標準。征收采煤塌陷地的補償標準另行制定。
4、各市人民政府根據上述規定對本行政區域內的土地補償費和安置補助費的具體標準作出相應調整，不得低于省人民政府規定的最低標準。同時，根據《江蘇省土地管理條例》規定，對地上附著物和青苗補償費具體標準作出相應調整，調整后報省人民政府備案，并向社會公布。
5、調整后的土地補償費和安置補助費最低標準從2011年4月1日起實施。在此之前經依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執行。
6、最后，《土地管理法》第51條規定：大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規定。第53條規定：經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批準權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批準。
法律分析：規劃引領方面，將開展如泰運河、羌溪河橋梁等3個專項規劃，實施農房建筑風貌控制研究和住宅戶型設計，開展江平路西側有機更新專題研究。基礎設施方面，將實施鼓樓北路等8條道路部分路段改造、建設，泰黃一期供水主管改造等5個供水項目，公園橋等2座橋梁建設，枕淮路西側停車場等1個公共停車場，江平路城北公交樞紐站等3個公交設施，友誼中溝南閘站等1個河道調度控制工程。生態環境方面，將實施雙水潤城K區等6個濱河生態綠化，泰興公園、園林綠化提升等1個景觀提升，根思路等5條道路綠化。人居環境方面，將實施張陳新村等16處老小區、背后街巷整治改造。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；
（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。
前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。
法律分析：
姚王鎮封垈村、毛莊村、石橋村、王家堡村、新鎮居委會，張橋鎮常巷村、匡莊村等地區的集體農用地將被轉為建設用地。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師解答：
泰興市位于江蘇省南部，是中國著名的長江三角洲城市之一。近年來，隨著城市發展和基礎設施建設的加強，市區內的老舊住宅和廠區逐漸成為了阻礙泰興市發展的“頑疾”之一。因此，自2021年起，泰興市展開了大規模的拆遷行動，計劃拆除面積約60平方公里的區域內的老舊廠房和住宅，為城市發展騰出更多空間。政府已經出臺了相關政策，明確了補償標準和程序，以保證居民的利益得到最大程度的保障。拆遷補償標準包括房屋補償、過渡性安置補助、搬遷費、生活困難補助等。政府表示將盡量做到公平合理，但一些居民仍然對政府的做法不滿，認為補償不足、流程不透明等問題依然存在。就此，相關部門也已經加強了與居民的溝通和協商，保證補償計算公正、程序合法，盡可能做到公開透明。同時，加快推進新居區建設，確保拆遷居民能夠盡快安置，生活得到穩定保障。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條 城市建設、修建、改建、擴建，需要拆除居民房屋或者企事業單位房屋的，應當征求有關居民和企事業單位的意見，并按照有關法律、行政法規和規劃的規定，公開決定，并依法履行征收手續，給予被征收人應有的補償。征拆過程中不得侵犯公民的合法權益。
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投稿：宋靈奕
內容審核：王蘭律師
