一、2021年長春房屋拆遷補償辦法,定了長春這些地方征收

9月14日

      長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會

      網(wǎng)站發(fā)布兩則關于征收的公告

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      長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會

      關于泡子沿村部分集體土地8隊、9隊

      (2021年第65批次、

      2021年第70批次)

      征收項目征收范圍公告

      為了實施長春市城市規(guī)劃和滿足社會經(jīng)濟發(fā)展需求，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)長春市人民政府2021年第65批次、長春市人民政府2021年第70批次，現(xiàn)擬對泡子沿村部分集體土地范圍內(nèi)的房屋等附著物實施征收，現(xiàn)將有關事項公告如下:

      一、征收范圍:

      東至項目用地、南至汽車大路、西至項目用地、北至項目用地。(征收范圍以實際勘測定界圖為準)

      二、征收實施部門:

      長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房屋征收經(jīng)辦中心

      三、禁止事項:

      征收范圍確定后，在此范圍內(nèi)嚴禁搶栽、搶種農(nóng)作物、花卉和苗木等，嚴禁新建、改建、擴建房屋、建筑物、構筑物和生產(chǎn)設備。如違反此項規(guī)定，根據(jù)《吉林省土地管理條例》第二十六條規(guī)定，不予補償。

      四、暫停辦理:

      自本公告發(fā)布之日(2022年9月13日)起一年內(nèi)，征收范圍內(nèi)暫停辦理新建、擴建、改建以及改變房屋用途;辦理公司、企業(yè)和個體工商業(yè)戶經(jīng)營許可;廣告牌匾等相關審批手續(xù)。

      五、房屋調(diào)查登記:

      自本公告發(fā)布之日(2022年9月13日)起，征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋等附著物的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。由農(nóng)業(yè)農(nóng)村、街道辦事處、規(guī)劃和自然資源相關行政主管部門嚴格按照有關規(guī)定組織對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑進行調(diào)查認定和處理。

      六、其他事項:《征收補償方案》和《房屋征收決定》將依據(jù)法定程序另行公布。

      特此公告。

      長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會

      2022年9月13日

      長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會

      關于2022年第5、11、14、120

      征地批次內(nèi)集體士地

      征收項目的征收范圍公告

      補充公告

      根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，按照市政府相關工作安排，長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)擬實施公共管理與公共服務、工礦倉儲、交通運輸項目建設、依據(jù)《長春經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會征收土地預公告》(長府擬征函[2022]7號)、《長春經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會征收土地預公告》(長府擬征函[2022]8號)、《長春經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會征收土地預公告》(長府擬征函[2022]9號)、《長春經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會征收土地預公告》(長府擬征函[2022]10號)，現(xiàn)擬對長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)繁榮村、東山村、日新村、西新村內(nèi)部分集體土地范圍內(nèi)的房屋等附著物實施征收，因規(guī)劃調(diào)整，現(xiàn)需對2022年第5、11、14、120征地批次內(nèi)集體土地征收項目的征收范圍公告做出補充，現(xiàn)將有關事項公告如下:

      一、征收范圍:

      地塊1:東至大眾街、南至項目用地、西至騰飛大路立交橋、北至威樂路;

      地塊2:東至和諧大街、南至項目用地、西至規(guī)劃路、北至項目用地;

      地塊3:東至長春越程物流、南至長沈路、西至部隊用地、北至日新車身零部件(長府擬征函[2022]7號)

      地塊4:東至大眾街、南至項目用地、西至騰飛大路立交橋、北至威樂路;

      地塊5:東至建達集團、南至達因輪胎、西至首善大路、北至項目用地(長府擬征函[2022]8號)

      地塊6:東至項目用地、南至西新大街、西至項目用地、北至富民大路(長府擬征函[2022]9號);

      地塊7:東至項目用地、南至項目用地、西至常興街、北至學輝駕校(長府擬征函[2022]10號):東至大眾街、南至村界、西至繞城高速、北至村界。(征收范圍以實際勘測定界圖為準)

      二、征收部門:

      長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房屋征收經(jīng)辦中心

      三、禁止事項:

      征收范圍確定后，在此范圍內(nèi)嚴禁搶栽、搶種農(nóng)作物、花卉和苗木等，嚴禁新建、改建、擴建房屋、建筑物、構筑物和生產(chǎn)設備。如違反此項規(guī)定，根據(jù)《吉林省土地管理條例》第二十六條規(guī)定，不予補償。

      四、暫停辦理:

      自本公告發(fā)布之日(2022年9月13日)起一年內(nèi)，征收范圍內(nèi)暫停辦理新建、擴建、改建以及改變房屋用途;辦理公司、企業(yè)和個體工商業(yè)戶經(jīng)營許可:廣告牌局等相關審批手續(xù)。

      五、房屋調(diào)查登記:

      自本公告發(fā)布之日(2022年9月13日)起，征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋等附著物的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。由農(nóng)業(yè)農(nóng)村、街道辦事處、規(guī)劃和自然資源相關行政主管部門嚴格按照有關規(guī)定組織對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑進行調(diào)查、認定和處理。

      六、其他事項:《征收補償方案》將依據(jù)法定程序另行公布。

      特此公告。

      長春汽車經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會

      2022年9月13日

二、長春即將征收的地段

法律分析：

征收范圍長春市城市軌道交通5號線一期工程硅谷大街站—繁榮路西站—南湖廣場站—湖西路站—工農(nóng)大路站—文化廣場站—同志街站（朝陽區(qū)段）。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、長春最新征地補償標準

(一)征收土地補償標準根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補償標準。

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項?？h(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。長春征地補償標準可以參考以上農(nóng)村征地補償標準。

四、長春這里房屋征收

法律分析：

南關區(qū)軌道交通5號線征收范圍為西起人民廣場，沿長春大街敷設，東至東大橋廣場，沿線主要涉及長春大街兩側(cè)市政道路和部分停車場征收工作，目前征收范圍內(nèi)涉及征收房屋的只有長春大街與大經(jīng)路交匯處西北角七夕商務賓館一側(cè)二層樓房，不涉及其他小區(qū)房屋征收。

法律依據(jù)：

《城市軌道交通運營管理規(guī)定》 第五條 城市軌道交通運營主管部門在城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃及建設規(guī)劃征求意見階段，應當綜合考慮與城市規(guī)劃的銜接、城市軌道交通客流需求、運營安全保障等因素，對線網(wǎng)布局和規(guī)模、換乘樞紐規(guī)劃、建設時序、資源共享、線網(wǎng)綜合應急指揮系統(tǒng)建設、線路功能定位、線路制式、系統(tǒng)規(guī)模、交通接駁等提出意見。城市軌道交通運營主管部門在城市軌道交通工程項目可行性研究報告和初步設計文件編制審批征求意見階段，應當對客流預測、系統(tǒng)設計運輸能力、行車組織、運營管理、運營服務、運營安全等提出意見。

五、長春二道征地補償是什么？

為保護被征地農(nóng)民的合法權益，做到依法征地，合理補償，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，依據(jù)國務院、國土資源部和省政府有關文件精神，結合我市實際，現(xiàn)就公布長春市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價等有關事項通知如下：

1、本次公布的征地區(qū)片綜合地價適用范圍是指長春市市區(qū)的朝陽區(qū)、南關區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)、綠園區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

2、本次公布的征地區(qū)片綜合地價是指征收農(nóng)村集體土地時發(fā)生的土地補償費、安置補助費兩項費用之和。

3、本次公布的征地區(qū)片綜合地價是：一類區(qū)160元/平方米;二類區(qū)120元/平方米;三類區(qū)100元/平方米;四類區(qū)80元/平方米;五類區(qū)70元/平方米;六類區(qū)65元/平方米;七類區(qū)50元/平方米。

4、征收土地時，安置補助費按征地區(qū)片綜合地價的70%計算，土地補償費按征地區(qū)片綜合地價的30%計算。

5、建設項目經(jīng)批準占用國有農(nóng)用地和未利用地的，比照該區(qū)域內(nèi)征收集體土地的征地區(qū)片綜合地價給予補償。

6、被征收土地上有青苗的，菜地上的青苗按照3.5元/平方米給予補償;其它耕地上的青苗按照2.0元/平方米給予補償。

7、建設項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用土地，使用期為1年的，按征地區(qū)片綜合地價的10%給予補償;使用期為2年的，按20%給予補償。

8、被征收土地上有地上和地下建筑物、構筑物及其附屬設施的，可參照國有土地拆遷法規(guī)給予補償。

9、建設項目占用菜地的，新菜地建設基金按照3.5元/平方米乘以相應的倍數(shù)收取;占用其它耕地的，耕地開墾費按照2.0元/平方米乘以相應的倍數(shù)收取。

10、土地征收前，市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農(nóng)作物、樹木和設施，不予補償。

11、榆樹市、農(nóng)安縣、德惠市、九臺市和雙陽區(qū)要根據(jù)本地實際，另行制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，經(jīng)本級人民政府批準后實施，報市政府備案。

12、合隆鎮(zhèn)執(zhí)行農(nóng)安縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準;米沙子鎮(zhèn)、萬寶鎮(zhèn)執(zhí)行德惠市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準;卡倫鎮(zhèn)、東湖鎮(zhèn)、龍嘉鎮(zhèn)執(zhí)行九臺市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準。

13、國家和省對交通、水利等重點工程建設項目征地補償標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

14、本通知自2010年1月1日起執(zhí)行。《長春市人民政府關于公布長春市市區(qū)耕地平均年產(chǎn)值和征地補償標準的通知》(長府發(fā)〔2008〕9號)同時廢止

長春市的征地補償標準是市政府為保障被征地農(nóng)民的合法權益而制定的，根據(jù)上文中的長春市具體的征地補償標準，可以看出這一政策保障了農(nóng)民的生活水平不會因征地而降低，保障了農(nóng)民的長遠生計，是我國政府對農(nóng)民權益的合理保護。

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

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文章來源參考：【頭條】2021年長春房屋拆遷補償辦法，長春2021拆遷政策

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投稿：柳安慧

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