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蚌埠市拆遷補償安置辦法2021，蚌埠市土地征收補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-05 10:56:22
作者：
圣運律師
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蚌埠市拆遷補償安置辦法2021,蚌埠市土地征收補償政策,蚌埠市的土地征收補償政策主要包括以下幾個方面：一、補償原則依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保

蚌埠市拆遷補償安置辦法2021，蚌埠市土地征收補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、蚌埠市拆遷補償安置辦法2021,蚌埠市土地征收補償政策

蚌埠市的土地征收補償政策主要包括以下幾個方面：

一、補償原則

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

二、補償內容

土地補償費和安置補助費：這兩項費用的標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價來確定。區片綜合地價的制定會綜合考慮多個因素，如土地原用途、土地資源條件等，并且至少每三年會調整或重新公布一次。

地上附著物和青苗補償費：對于農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，也是由省、自治區、直轄市來制定。特別是對于農村村民住宅，會按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行公平、合理的補償。

三、社會保障

縣級以上地方人民政府還會將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系，以保障他們的長遠生計。

四、其他補償

如果是征收城市房屋，那么補償還包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

總的來說，蚌埠市的土地征收補償政策是一個綜合的體系，旨在確保被征地農民或居民的合法權益得到充分保障。具體的補償標準和方式會根據土地類型、用途、地理位置等因素有所不同。

二、蚌埠市征地補償標準是什么

自改革開放以來，我國實行土地所有制，就是某塊土地是自己所有，任何組織單位不得強占包括政府，因此一般如果征地就是要給與一定的補償，保證土地所有人不會損失利益。而具體的補償標準是按照不同地方的規定來依法補償的，那蚌埠市征地補償標準是什么？下面就詳細介紹相關內容。蚌埠市市轄區集體土地征收拆遷補償安置規定第一章總則第一條為加強集體土地征收拆遷補償安置管理，維護被征地人的合法權益，保障建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條本市市轄區范圍內征收農民集體土地（含整建制“農轉非”后剩余的土地）適用本規定。

第三條本規定所稱集體土地征收拆遷補償安置，是指國家為了公共利益的需要，依據法律規定的程序和批準權限，將農民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權人、使用權人和其他權利人補償安置的行為。

第四條市國土資源局負責本市市轄區集體土地征收拆遷補償安置工作的組織協調和監督管理，代表市人民政府委托市轄區人民政府（管委會）組織實施征地拆遷工作。市轄各區人民政府（管委會）負責本轄區內征地拆遷補償安置的具體實施工作。市人力資源和社會保障、發展和改革、農業、財政、民政、監察、公安、司法、林業、工商、稅務、住建、規劃、物價、行政執法以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自職責，依法做好集體土地征收拆遷補償安置工作。

第五條自市人民政府征地通告發布之日起，在征地拆遷范圍內暫停辦理下列事項：

（一）戶口遷入；

（二）分戶；

（三）工商營業執照登記和稅務登記；

（四）土地及房屋權屬變更登記；

（五）新建、擴建、改建等項目的審批；

（六）土地及地上附著物的轉（承）包、租賃和經營合同續簽及登記備案等。

第六條自市人民政府征地通告發布之日起，在征地拆遷范圍內搶栽、搶種的附著物，搶建的地上（下）建筑物、構筑物，一律不予補償。

第七條征收土地涉及拆遷房屋的，有關區人民政府（管委會）應當依照本規定與被拆遷戶簽訂拆遷補償安置協議書。

第八條征地拆遷補償費應及時足額支付，不得截留、挪用、克扣和拖欠。集體土地征收調查摸底情況、補償安置方案、補償安置結果等應在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告，接受群眾監督。

第九條被征地農民的基本生活保障按市政府相關規定執行。第二章征地拆遷補償第十條征收農民集體土地，按照被征收土地的原用途給予補償。

（一）土地補償費和安置補助費按照省政府統一發布標準執行。青苗補償費按900元畝執行。

（二）征收集體建設用地和未利用土地，土地補償費和安置補助費參照征收農用地標準執行，不支付青苗補償費。征收農民宅基地時，享受產權調換房屋所占的土地不予補償。

（三）安置補助費、青苗補償費全額、土地補償費的70%部分直接補償給被征地農民。

（四）征收企業或單位依法取得的集體建設用地使用權，按其取得集體建設用地使用權成本價給予補償。

（五）大中型水利水電工程建設征地補償標準，按國家和省有關規定執行。第十一條拆遷農民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補償。但產權調換部分的房屋，不支付補償費，建新差價按本規定第二十二條執行。從中不難發現標準非常詳細具體，按照不同的情況以及實際條件有著不同的處理方法，其目的就是為了能很好的協調好與土地所有者之間的糾紛，能最大限度的保障土地所有者的利益不受損失。

三、蚌埠市土地征用賠償標準

一、蚌埠市土地征用賠償標準

依據《蚌埠市人民政府關于調整蚌埠市集體土地上青苗房屋及地上附著物征收補償標準的通知》

各縣、區人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政〔2015〕24號)、《安徽省國土資源廳關于做好新征地補償標準實施工作的通知》(皖國土資〔2015〕27號)要求，經市十五屆人民政府第48次常務會議研究，決定對《蚌埠市人民政府關于調整蚌埠市集體土地征收拆遷補償安置標準的通知》(蚌政〔2013〕38號)中有關青苗、房屋和地上附著物補償標準予以調整?，F就有關事項通知如下：

一、本通知下發后批準的征地，青苗補償費、房屋及地上附著物拆遷補償安置按照新標準進行公告、補償。

二、本通知下發以前經國務院和省政府批準的征地，市、縣人民政府已公告征地并組織實施征地補償、安置方案的，青苗補償費、房屋及地上附著物拆遷補償安置按公告確定的標準執行;已公告征地但未組織實施征地補償、安置方案，或未公告征地補償、安置方案的，一律按新標準執行。

三、各級、各部門要認真做好新舊標準銜接工作，積極加強政策解釋和宣傳，依據蚌政〔2013〕38號文件及本通知精神，妥善解決好新的青苗、房屋及地上附著物征地補償標準實施過程中存在的矛盾糾紛，確保集體土地征收拆遷補償安置工作順利實施。

附件：1.蚌埠市市轄區集體土地上青苗、房屋及地上附著物征收補償標準

2.懷遠縣集體土地上青苗、房屋及地上附著物征收補償標準

3.五河縣集體土地上青苗、房屋及地上附著物征收補償標準

4.固鎮縣轄區內集體土地征收拆遷補償安置規定

二、土地征收賠償項目

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢。

四、今年蚌埠拆遷范圍

法律分析：1、龍子湖區·原經緯輪鋼廠地塊龍子湖區原經緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側、勝利西路南側，居住、商業用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區·濱河D地塊二期龍子湖區濱河D地塊二期位于新淮路南側、堤下路西側，居住用地，出讓面積62.46畝，容積率≤2.0。 3、龍子湖區·濱河B地塊龍子湖區濱河B地塊位于新淮路北側、堤下路西側，居住用地，出讓面積81.38畝，容積率≤2.0。 4、龍子湖區·原糧校地塊龍子湖區原糧校地塊位于珠城路東側、淮濱路北側，居住用地，出讓面積120畝，容積率≤2.0。 5、蚌山區·解放路A地塊蚌山區解放路A地塊位于解放路西側、黃山大道南側，商住用地，出讓面積73.3畝，容積率≤2.0。 6、蚌山區·虎山東路西側地塊蚌山區虎山東路西側地塊位于虎山東路西側、貨場七路南側、貨場八路北側，居住用地，出讓面積200.25畝，容積率≤1.2。

法律依據：《蚌埠市2021年棚戶區改造征收計劃》等四個計劃已經市十六屆人民政府第55次常務會議審議通過，現印發給你們。請抓緊細化實施方案、強化工作措施、落實目標責任，確保完成年度棚戶區改造任務11月開拍！濱湖地塊再次出讓，軌道交通學院來了此外就在近日，蚌埠自然資源和規劃局發布公告，11月蚌埠市區擬出讓2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝，起始總價為71181萬元。，蚌埠馬上又將迎來一場土拍！蚌掛（2020）34號地蚌掛(2020)34號地位于龍子湖區馬村路西側、沿淮路北側，出讓面積51760.729平方米，約77.64畝，規劃用地性質：居住用地，容積率A、B地塊均≤2.3，出讓起始價17081萬元，起始樓面價為1434.78元/㎡。