南海房屋拆遷補償方案,南海區(qū)舊村改造補償方案,法律分析：1 采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2 采用“協(xié)議出讓”方式
法律分析：1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認(rèn)定建筑面積2.2倍以下 (含2.2倍)部分不計收地價，認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。
法律依據(jù)：《佛山市南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）實施辦法的補充規(guī)定》 1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認(rèn)定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。
1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認(rèn)定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《佛山市南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）實施辦法的補充規(guī)定》1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認(rèn)定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。
法律分析:
1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認(rèn)定建筑面積2.2倍以下 (含2.2倍)部分不計收地價，認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。
法律依據(jù):
《佛山市南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）實施辦法的補充規(guī)定》 1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認(rèn)定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而南海區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些南海區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)有：征收土地的補償費用標(biāo)準(zhǔn)和征收耕地的補償費用標(biāo)準(zhǔn)，其適用國家法律統(tǒng)一的征地標(biāo)準(zhǔn)。征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。南海區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些的法律依據(jù)
《土地管理法》四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。支付的補償費用。南海區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)也適用國家法律統(tǒng)一的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，即包括征收土地的補償費用標(biāo)準(zhǔn)和征收耕地的補償費用標(biāo)準(zhǔn)。征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。隨著廣東經(jīng)濟進(jìn)入新時期，面對新的轉(zhuǎn)型機會，廣東各地對于經(jīng)濟建設(shè)有了更高的要求，從而促使城市土地資源的緊張，為了應(yīng)對這樣的問題越來越多的地方開始別征地，拆遷也是隨處可見，一旦有了拆遷就會存在補償，那么，佛山南海征地補償標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些呢?三類區(qū)片范圍：補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝；園地；49667元/畝；林地：25067元/畝；養(yǎng)殖水面；67067元/畝；未利用地：19877元/畝。四類區(qū)片范圍：補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝；園地；45600元/畝；林地：21200元/畝；養(yǎng)殖水面；61467元/畝；未利用：18200元/畝。
土地出讓方式分為“掛賬收儲公開出讓”和“協(xié)議出讓”，前者按比例分配價款，后者按建筑面積計收部分價款，均計提專項提留資金后按比例分配給區(qū)、鎮(zhèn)和村集體經(jīng)濟組織。
法律分析
1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認(rèn)定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。
拓展延伸
南海區(qū)二組鄉(xiāng)舊村改造補償方案的執(zhí)行進(jìn)展情況
南海區(qū)二組鄉(xiāng)舊村改造補償方案的執(zhí)行進(jìn)展情況一直在積極推進(jìn)。自方案發(fā)布以來，相關(guān)部門已經(jīng)完成了詳細(xì)的規(guī)劃和調(diào)研工作。目前，已經(jīng)完成了舊村改造的前期準(zhǔn)備工作，包括土地征收、拆遷安置等。在補償方面，政府已經(jīng)與村民進(jìn)行了充分的協(xié)商和溝通，確保了合理的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式。同時，相關(guān)建設(shè)單位也已經(jīng)開始了舊村改造的實施工作，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。預(yù)計在接下來的幾個月內(nèi)，舊村改造將進(jìn)入到關(guān)鍵的實施階段。政府將繼續(xù)加大力度，確保改造工作的順利進(jìn)行，為村民提供更好的生活環(huán)境和條件。
結(jié)語
通過掛賬收儲公開出讓和協(xié)議出讓方式供地，土地出讓價款按比例分配給區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織。在南海區(qū)二組鄉(xiāng)舊村改造補償方案的執(zhí)行中，相關(guān)部門已完成規(guī)劃和調(diào)研工作，并已完成前期準(zhǔn)備工作，包括土地征收和拆遷安置。政府與村民進(jìn)行了充分協(xié)商，確保了合理的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式。舊村改造的實施工作已經(jīng)開始，包括基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)。預(yù)計在接下來的幾個月內(nèi)，改造工作將進(jìn)入關(guān)鍵的實施階段，政府將繼續(xù)努力確保順利進(jìn)行，提供更好的生活環(huán)境和條件。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
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投稿：蔣清芮
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