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石家莊市門面房拆遷補償辦法，石家莊市商品房拆遷補償標準調(diào)整:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-04 18:12:34
作者：
圣運律師
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石家莊市門面房拆遷補償辦法,石家莊市商品房拆遷補償標準調(diào)整,本文介紹了石家莊市房屋拆遷補償方式有兩種：產(chǎn)權交換式補償和拆遷貨幣補償。產(chǎn)權交換式補償主要是針對拆遷企業(yè)拆遷補償房屋的價值、人員臨時安置費以及搬遷費等損失進行補償；拆遷貨幣補償則包

石家莊市門面房拆遷補償辦法，石家莊市商品房拆遷補償標準調(diào)整:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、石家莊市門面房拆遷補償辦法,石家莊市商品房拆遷補償標準調(diào)整

本文介紹了石家莊市房屋拆遷補償方式有兩種：產(chǎn)權交換式補償和拆遷貨幣補償。產(chǎn)權交換式補償主要是針對拆遷企業(yè)拆遷補償房屋的價值、人員臨時安置費以及搬遷費等損失進行補償；拆遷貨幣補償則包括房屋拆遷的補償、土地征收的補償、青苗和地上附著物的相關補償。此外，還介紹了無錫征地補償新標準和房屋拆遷補償協(xié)議的寫作。

法律分析

石家莊市的房屋拆遷補償方式有兩種:產(chǎn)權交換式補償和拆遷貨幣補償。產(chǎn)權交換式補償主要是針對拆遷企業(yè)拆遷補償房屋的價值、人員臨時安置費以及搬遷費等損失進行補償。而拆遷貨幣補償則包括房屋拆遷的補償、土地征收的補償、青苗和地上附著物的相關補償。

一、什么是無錫征地補償新標準

無錫市拆遷貨幣補償方式：房屋價值補償補償標準同產(chǎn)權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取＜w土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。

二、房屋拆遷補償協(xié)議怎么寫

被拆遷人和拆遷人在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議，會因拆遷補償方式的不同，房屋拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容也會不同。補償方式是貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應載明補償金額、搬遷期限；補償方式是產(chǎn)權調(diào)換的，協(xié)議中應載明安置用房結構、面積、地點、搬遷期限和補償?shù)牟顑r。

房屋拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容通常包括：

1、拆遷補償方式，協(xié)議中載明貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換。

2、補償方式相關的補償金額或者安置用房結構、面積、地點等。

3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。

4、搬遷相關的補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式。

5、違約責任和爭議解決的方式。

6、當事人約定的其他條款。

拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，這是強制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

結語

無錫市拆遷貨幣補償方式正在逐步完善，但目前仍存在一些問題。房屋拆遷補償協(xié)議是拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)，對于被拆遷人和拆遷人而言具有重要意義。因此，在簽訂拆遷補償協(xié)議時，應該充分了解拆遷補償方式和相關補償標準，以保障自己的權益。同時，拆遷管理部門應該加強對拆遷補償協(xié)議的管理和監(jiān)督，確保拆遷補償工作的順利進行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、石家莊商品房拆遷補償標準

法律主觀：

石家莊的補償，指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、石家莊市房屋拆遷補償標準最新動態(tài)

這段內(nèi)容講述的是房屋價值補償?shù)臉藴屎彤a(chǎn)權交換相同，但增加了一項規(guī)定，在計算補償金時需要將公攤補助面積一并計算在內(nèi)。同時，對于臨時安置費和搬遷費，參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。

法律分析

房屋價值補償?shù)臉藴逝c產(chǎn)權交換相同，但增加了一項規(guī)定：在計算補償金時，需要將公攤補助面積一并計算在內(nèi)，以便作出價格評估。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。

拓展延伸

其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政

(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?

農(nóng)用地征收補償：

一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見

(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置

以上消息希望都要石家莊房屋拆遷補償標準有幫助。

結語

房屋價值補償?shù)臉藴逝c產(chǎn)權交換相同，但增加了一項規(guī)定：在計算補償金時，需要將公攤補助面積一并計算在內(nèi)，以便作出價格評估。同時，臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、石家莊老小區(qū)拆遷補償

法律分析：河北省修高速占地補償標準：征收土地的補償費用，按照年產(chǎn)值倍數(shù)或者征地區(qū)片綜合地價確定。具體辦法由市人民政府根據(jù)法律、法規(guī)和本市實際情況規(guī)定。項目永久占地補償與安置補助費標準嚴格按照《河北省人民政府關于調(diào)整河北省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》分片區(qū)計取。土地補償費一般每畝地補償4.8萬元，建設用地每畝地補償1.6萬元，荒地補償8171元每畝。

法律依據(jù)：《河北省人民政府關于完善征地區(qū)片綜合地價標準的通知》一、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定，對現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價予以重新公布，各地按此標準實施征地補償。二、各類土地征收補償執(zhí)行統(tǒng)一標準，征地區(qū)片綜合地價涵蓋農(nóng)用地、建設用地和未利用地。三、征地區(qū)片綜合地價含土地補償費和安置補助費。土地補償費按照征地區(qū)片綜合地價的20%、安置補助費按照征地區(qū)片綜合地價的80%分配使用。

五、石家莊老舊小區(qū)拆遷補償標準

石家莊老舊小區(qū)拆遷補償標準如下：

1、由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進行改造，具體補償標準要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定；

2、如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決；

3、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟；

4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

老舊小區(qū)改造內(nèi)容：

1、“水電網(wǎng)”改造；

2、其次是“電梯、停車庫、關愛老幼、節(jié)能改造設施”的改造；

3、排名第三的是擴大、提升物業(yè)管理和公共服務。

拆遷補償流程：

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）；

6、裁決拆遷；

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

綜上所述：老小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規(guī)定的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。