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南京市拆遷補(bǔ)償辦法，南京市房屋征收與補(bǔ)償辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-04 18:22:27
作者：
圣運律師
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南京市拆遷補(bǔ)償辦法,南京市房屋征收與補(bǔ)償辦法,南京市房屋征收與補(bǔ)償辦法主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。具體來說，南京市的房屋征收與補(bǔ)償工作會依照以下規(guī)定進(jìn)行：補(bǔ)償內(nèi)容：被征收房屋價值的

南京市拆遷補(bǔ)償辦法，南京市房屋征收與補(bǔ)償辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、南京市拆遷補(bǔ)償辦法,南京市房屋征收與補(bǔ)償辦法

南京市房屋征收與補(bǔ)償辦法主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。具體來說，南京市的房屋征收與補(bǔ)償工作會依照以下規(guī)定進(jìn)行：

補(bǔ)償內(nèi)容：

被征收房屋價值的補(bǔ)償：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋的價值將得到補(bǔ)償。該價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條。

搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：因征收房屋導(dǎo)致的搬遷和臨時安置費用也將得到補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果房屋征收導(dǎo)致了停產(chǎn)停業(yè)，相應(yīng)的損失也會得到補(bǔ)償。

補(bǔ)助和獎勵：市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎勵。

征收程序與原則：

征收程序必須符合《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例的相關(guān)規(guī)定，確保征收行為的合法性。

征收必須基于公共利益的需要，并按照法定程序進(jìn)行，確保被征收人的合法權(quán)益不受侵犯。

征收過程中應(yīng)堅持公平、公正、公開的原則，確保所有被征收人得到公平合理的補(bǔ)償。

土地用途管制與規(guī)劃：

征收后的土地必須按照《中華人民共和國土地管理法》第四條的規(guī)定，嚴(yán)格遵守土地用途管制制度，確保土地的合理利用。

南京市會根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理規(guī)劃征收后的土地用途，確保土地的可持續(xù)發(fā)展。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等細(xì)節(jié)可能會根據(jù)南京市的實際情況和具體政策有所調(diào)整。因此，在面臨房屋征收與補(bǔ)償問題時，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息和幫助。

二、南京房屋征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些補(bǔ)償項目

根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵規(guī)定》以及《南京市國有土地上房屋征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)》：

一是征收住宅房屋時可以給予重大疾病補(bǔ)助費、困難家庭補(bǔ)助費，并授權(quán)各區(qū)人民政府制定具體標(biāo)準(zhǔn);

二是貨幣安置獎勵費，其中住宅房屋可以給予房地產(chǎn)評估價格20%的貨幣安置獎勵費，在此基礎(chǔ)上，區(qū)人民政府可以結(jié)合提前搬遷情況再給予不超過房地產(chǎn)評估價格20%的獎勵。對于非住宅房屋，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格10%的貨幣安置獎勵費;

三是非住宅房屋的提前搬遷獎勵費，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格5%的獎勵;

四是其他搬遷、簽約獎勵項目，《規(guī)定》授權(quán)各區(qū)人民政府在征收住宅房屋時，可以根據(jù)實際情況，制定其他鼓勵搬遷、簽約的獎勵項目和標(biāo)準(zhǔn)。

征收補(bǔ)償征收標(biāo)準(zhǔn)包含哪些

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補(bǔ)償。

2022年廣州房屋征收有什么補(bǔ)償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

社保人死后補(bǔ)償項目有哪些

有下列項目：參保繳納人的個人帳戶積累余額;喪葬補(bǔ)助費;一次性撫恤金。

有哪些工傷賠償項目和標(biāo)準(zhǔn)

認(rèn)定為工傷后，可以享受工傷保險待遇。

具體的工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)醫(yī)療費

根據(jù)《工傷保險條例》第30條第3款，治療工傷所需費用符合工傷保險診療項目目錄、工傷保險藥品目錄、工傷保險住院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，從工傷保險基金支付。

(二)住院伙食補(bǔ)助費

根據(jù)《工傷保險條例》第30條第4款，由各工傷保險統(tǒng)籌地區(qū)人民政府規(guī)定。

(三)交通費、食宿費

根據(jù)《工傷保險條例》第30條第4款，由各工傷保險統(tǒng)籌地區(qū)人民政府規(guī)定。

(四)康復(fù)治療費

根據(jù)《工傷保險條例》第30條第6款，依地方規(guī)定，康復(fù)治療需經(jīng)辦機(jī)構(gòu)組織專家評定，從工傷保險基金支付。

(五)輔助器具費

根據(jù)《工傷保險條例》第32條，因日常生活或者就業(yè)需要，經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認(rèn)，安裝假肢、矯形器、假眼、假牙和配置輪椅等輔助器具，由各省、直轄市工傷輔助器具限額標(biāo)準(zhǔn)。

(六)停工留薪

根據(jù)《工傷保險條例》第33條，在停工留薪期內(nèi)，原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付。停工留薪期一般不超過12個月。傷情嚴(yán)重或者情況特殊，經(jīng)設(shè)區(qū)的市級勞動能力鑒定委員會確認(rèn)，可以適當(dāng)延長，但延長不得超過12個月。

(七)護(hù)理費

根據(jù)《工傷保險條例》第34條，評定傷殘后需要護(hù)理的，完全生活不能自理，按統(tǒng)籌地上年度職工月平均工資的50%；大部分生活不能自理，統(tǒng)籌地上年度職工月平均工資的40%；部分生活不能自理，統(tǒng)籌地上年度職工月平均工資的30%。

(八)傷殘補(bǔ)助金

根據(jù)《工傷保險條例》第35至37條，按傷殘等級賠付。

(九)傷殘津貼

根據(jù)《工傷保險條例》第35至37條，按傷殘等級賠付。

征收土地產(chǎn)生哪些補(bǔ)償

征收土地產(chǎn)生的補(bǔ)償有：

1.土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;

2.地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;

3.安置補(bǔ)助費是對因征地造成的農(nóng)業(yè)人口因失去土地所造成的生活困難而給予的補(bǔ)助費，征收土地的安置補(bǔ)助費必須專款專用，不得挪作他用。

該內(nèi)容由梁廣宙律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、南京征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一級區(qū)片14.84萬元/畝調(diào)整后，一級區(qū)片的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提升至14.84萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為0.7畝/人;二級區(qū)片的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提升至11.11萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1畝/人;三級區(qū)片的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提升至8.21萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1.5畝/人。同時同步調(diào)整被征地農(nóng)民一次性生活補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，市政府《關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的未滿16周歲被征地農(nóng)民一次性生活補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由原來的1.0萬元/人提高至省政府規(guī)定的安置補(bǔ)助費最低標(biāo)準(zhǔn)。此外，我市還將逐步提升被征地農(nóng)民社會保障水平，按不低于上年度農(nóng)民人均純收入20%的比例確定農(nóng)村居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，勞動年齡段的被征地人員參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。根據(jù)《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》(浦政規(guī)〔2017〕2號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際情況，現(xiàn)將《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年

南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年如下：

1、住宅房屋拆遷補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算；若選擇貨幣補(bǔ)償安置，根據(jù)被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋占地面積27元/平方米計算補(bǔ)貼費用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：安置房為多層建筑的，按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結(jié)算；安置房為高層建筑的，按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結(jié)算。

2、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償。商業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計算。工業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計算。倉儲用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算。

南京的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的用途和類型來確定的，不同用途和類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。同時，對于選擇貨幣補(bǔ)償安置的被征收人，政府還會給予一定的補(bǔ)貼費用。除了上述的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。在拆遷過程中，政府需要對被征收人進(jìn)行充分的告知和聽證，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

綜上所述，南京市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)實際情況來確定的，政府需要充分保障被征收人的合法權(quán)益。同時，拆遷工作也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保公正、公平、合理。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、2022南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及流程

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補(bǔ)助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

拆遷補(bǔ)償流程：

（一）規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

（二）區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

（三）房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

（四）聽證

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

（五）拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。