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鹽都農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，鹽城市鹽都區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-04 14:59:49
作者：
圣運(yùn)律師
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鹽都農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法,鹽城市鹽都區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鹽城市鹽都區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場

鹽都農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，鹽城市鹽都區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、鹽都農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法,鹽城市鹽都區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鹽城市鹽都區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償也是拆遷補(bǔ)償?shù)囊徊糠帧＞唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)鹽都區(qū)的實(shí)際情況有所調(diào)整。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如果房屋被征收導(dǎo)致了停產(chǎn)停業(yè)損失，那么這部分損失也應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會根據(jù)鹽都區(qū)的相關(guān)政策和實(shí)際情況有所不同。

請注意，除了上述的補(bǔ)償項(xiàng)目外，市、縣級人民政府還可能制定其他的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策可能會因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異，因此建議您咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T或者相關(guān)的法律專業(yè)人士，以獲取最準(zhǔn)確和最新的信息。

此外，如果對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。這是保障被征收人權(quán)益的重要措施，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶秃侠怼?

二、鹽城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，其被征收房屋補(bǔ)償安置面積90平方米（含）以下的，被征收房屋為平房的，按被征收房屋補(bǔ)償安置面積增加15%的標(biāo)準(zhǔn)給予每平方米600元的一次性補(bǔ)助等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、鹽城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）僅有土地使用權(quán)證的，以如下方式結(jié)合證載面積確定房屋補(bǔ)償安置面積：證載土地使用權(quán)面積為200平方米及以上的，均以200平方米計(jì)算土地使用面積，按最大不超過140平方米確認(rèn)房屋補(bǔ)償安置面積。證載土地使用權(quán)面積為200平方米以下，圖上建筑物為平房的，按不高于土地使用權(quán)證載面積0.7的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積；圖上建筑物為樓房的，按不高于土地使用權(quán)證載面積1.1的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積，且房屋補(bǔ)償安置面積不得高于140平方米。土地使用權(quán)證上含巷道等公共用地的，不再增加計(jì)算容積率。（2）沒有土地使用權(quán)證的，房屋在1996年版航測圖上存在，且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測圖部分，按圖上房屋實(shí)際占用土地面積以下列方式計(jì)算補(bǔ)償安置面積：實(shí)際占用土地面積200平方米及以上的，均以200平方米計(jì)算土地使用面積，按最大不超過140平方米確認(rèn)房屋補(bǔ)償安置面積。實(shí)際占用土地面積在200平方米以下，圖上建筑物為平房的，按不高于實(shí)際占用土地面積0.7的容積率認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；圖上建筑物為樓房的，按不高于實(shí)際占用土地面積1.1的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積，補(bǔ)償安置面積不得超過140平方米。土地使用權(quán)證載面積或者房屋實(shí)際占地面積在50平方米及以下的，如人均建筑面積不足25平方米，按實(shí)際建筑面積認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，認(rèn)定的最大補(bǔ)償安置面積不超過55平方米。按上述辦法認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積以外仍有未登記建筑，且不超出1996年版航測圖的部分，參照房屋重置價(jià)的80%予以計(jì)算補(bǔ)償，但不作安置。3．1996年版航測圖至2005年版航測圖形成之間建設(shè)的未登記建筑，在2005年版航測圖上存在，且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測圖部分，參照房屋建安價(jià)予以評估補(bǔ)償，但不作安置；2005年版航測圖形成之后建設(shè)的未登記建筑，不予補(bǔ)償。4．對于市區(qū)原國有企業(yè)改制過程中剝離或未納入改制范圍的職工生活性資產(chǎn)中的未登記建筑，經(jīng)向該企業(yè)及其主管部門或者國資（財(cái)政）部門核實(shí)相關(guān)情況，并按規(guī)定繳納房改款項(xiàng)后，作為房屋征收補(bǔ)償依據(jù)；其他剝離或未納入改制范圍的未登記建筑征收補(bǔ)償收入收繳國資部門或市政府授權(quán)行使管理職責(zé)的單位。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償政策

法律分析：整組搬遷、自然村落(獨(dú)立區(qū)塊)：一次性補(bǔ)償平房7萬元/戶、二層樓房9萬元/戶、三層樓房11萬元/戶。上述補(bǔ)償包含主體房屋周邊所有建、構(gòu)筑物及該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物在內(nèi)。

法律依據(jù)：《通元鎮(zhèn)農(nóng)房搬遷安置辦法（試行）》一、總體原：（一）政府引導(dǎo)，群眾自愿。實(shí)施農(nóng)房改造,積極宣傳引導(dǎo)農(nóng)戶有償退出宅基地，充分尊重群眾意愿，維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，確保群眾利益不受損。

（二）統(tǒng)籌規(guī)劃，有序推進(jìn)。實(shí)施農(nóng)房改造，統(tǒng)籌分析土地利用空間資源和資金保障等因素，科學(xué)合理確定實(shí)施的規(guī)模和時(shí)序，確保搬遷工作規(guī)范有序進(jìn)行。

五、鹽亭縣拆遷房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。