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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償換房，農(nóng)村宅基地置換政策是什么?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-03 11:50:25
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償換房,農(nóng)村宅基地怎么置換城鎮(zhèn)房屋有補(bǔ)貼嗎2020宅基地?fù)Q房政策解讀,隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的越來越快，數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民朋友不斷涌入城市，而在《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》的背景下，也為諸多外來務(wù)工的農(nóng)村居民打開了進(jìn)城落戶的通道。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償換房，農(nóng)村宅基地置換政策是什么?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償換房,農(nóng)村宅基地怎么置換城鎮(zhèn)房屋有補(bǔ)貼嗎2020宅基地?fù)Q房政策解讀

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的越來越快，數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民朋友不斷涌入城市，而在《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》的背景下，也為諸多外來務(wù)工的農(nóng)村居民打開了進(jìn)城落戶的通道。但要想在城市中安居樂業(yè)，顯然沒有固定的居所是不行的，當(dāng)下無論是城里人還是準(zhǔn)城里人，談?wù)撟疃嘁矡o非也是買房。不過對(duì)于農(nóng)民朋友而言，城市高額的房?jī)r(jià)似乎可望而不可即，于是就有很多人誕生了用宅基地?fù)Q房的想法。那么具體可不可行呢?相關(guān)政策又是怎樣要求的?下面就帶大家具體來了解下。農(nóng)村宅基地怎么置換城鎮(zhèn)房屋?其實(shí)農(nóng)村宅基地?fù)Q房這個(gè)概念早在2005年時(shí)就有提出，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見》可以得知，為推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，再加上農(nóng)村宅基地閑置現(xiàn)象嚴(yán)重，因此就采取了宅基地?fù)Q房的這一策略來實(shí)現(xiàn)雙贏。當(dāng)時(shí)天津是首個(gè)試點(diǎn)城市，而目前也已有不少省份也開始效仿天津，包括浙江、江蘇、安徽等地都有相關(guān)的置換政策(注意并不是全國性政策)。而置換程序可以簡(jiǎn)單概括為:申請(qǐng)置換→部門審核→審核公示→部門審批→合同簽約→擇房→注銷宅基地→交房。同時(shí)還要明確并不是所有人都能申請(qǐng)宅基地?fù)Q房，其對(duì)象主要包括有:(1)在農(nóng)村有合法宅基地及房屋的農(nóng)戶;(2)有合法宅基地及房屋但戶籍不在本村的居民戶，需退出現(xiàn)有的宅基地，同時(shí)不可再申請(qǐng)宅基地使用權(quán);(3)經(jīng)認(rèn)定的住房困難戶、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)拆遷戶、下山移民(地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn))戶、整村搬遷戶，將予以優(yōu)先安排。農(nóng)村宅基地置換城鎮(zhèn)房屋的方式及標(biāo)準(zhǔn)一、置換方式(1)以房換房:可以理解為拿農(nóng)村房子直接換城鎮(zhèn)房子。(2)以房換錢:給予相應(yīng)的現(xiàn)金補(bǔ)貼自行去購買城鎮(zhèn)商品房。(3)以房換租:可選擇居住在城鎮(zhèn)的廉租房，同時(shí)也有一定的補(bǔ)貼，但金額不如以房換錢的多。建議低收入人群可以考慮以房換租的方式。二、置換標(biāo)準(zhǔn)(以浙江省紹興市新昌縣為例)(1)置換面積:按合法占地面積進(jìn)行計(jì)算，若已辦理確權(quán)登記則按確權(quán)登記的建筑面積來算。(2)置換比例:宅基地面積在100平米以下，按1:1.5的比例計(jì)算。比如自家是80平米的宅基地，就能換到120平米的居住房屋。而100平米以上的，按1:1計(jì)算。(3)置換價(jià)格:遵循等價(jià)交換的原則，一般當(dāng)?shù)貢?huì)制定一個(gè)置換成本價(jià)，不足置換面積的，不足部分不作補(bǔ)償。但超過部分要按當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)價(jià)結(jié)算。農(nóng)村宅基地?fù)Q房有補(bǔ)貼嗎?是有補(bǔ)貼的。首先就是針對(duì)那些貧困戶、整村搬遷戶等置換對(duì)象，在置換城鎮(zhèn)房屋的同時(shí)，也可享受相關(guān)的補(bǔ)貼政策。其次，置換城鎮(zhèn)房屋的的農(nóng)民朋友還會(huì)每人補(bǔ)貼10000元，而對(duì)于多戶集中置換，且面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的，每戶可獎(jiǎng)勵(lì)2500-5000元不等。另外，對(duì)置換戶退出且按期騰空和拆除的合法舊房也會(huì)實(shí)行適當(dāng)補(bǔ)償，但違法建筑和應(yīng)拆未拆建筑不在補(bǔ)償范圍內(nèi)。補(bǔ)貼款項(xiàng)一般由投資主體單位支付，符合條件的農(nóng)戶可以進(jìn)行申領(lǐng)。同理，不同的地區(qū)政策要求不一，以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)僅作為參考，具體補(bǔ)貼情況大家可去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進(jìn)行咨詢和了解。農(nóng)村宅基地?fù)Q房的注意事項(xiàng)農(nóng)村宅基地?fù)Q房這一政策其實(shí)可以理解為另一種方式的宅基地有償退出，只要你所在的地區(qū)有推行這個(gè)政策，并且你擁有合法的宅基地，就可以到村里申請(qǐng)置換。而且置換也是遵循的自愿原則，三種置換方式也可以自由選擇。盡管在很多農(nóng)民朋友眼里換一套城鎮(zhèn)住房是一件樂此不疲的事情，但需要留意的問題也有很多，以免吃虧和后悔。隨著近些年國家大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村宅基地的價(jià)值正在不斷攀升，若用宅基地去換購城鎮(zhèn)商品房，也就意味著放棄了宅基地的所有權(quán)益。不光如此，宅基地閑置問題也可以通過自愿有償退出宅基地來進(jìn)行解決，而這同樣也是有補(bǔ)貼的，到底是直接置換劃算還是自愿退出拿補(bǔ)貼自行購房劃算，也得好好斟酌斟酌。而且自家的宅基地價(jià)值多少也得估算一下，如果只能換到偏僻處的城鎮(zhèn)郊區(qū)房屋，你是否又愿意置換也是個(gè)問題。總之，宅基地?fù)Q了就沒了，權(quán)益也將全部丟失，農(nóng)民朋友一定要三思而后行。總的來說，目前國家正在積極引導(dǎo)農(nóng)民朋友進(jìn)城落戶，而在部分試點(diǎn)區(qū)域也已經(jīng)開展了宅基地?fù)Q房政策，目的就是為了緩解農(nóng)民朋友的進(jìn)城壓力，同時(shí)也有效解決了農(nóng)村宅基地閑置的問題，有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。雖說宅基地置換城市房屋擁有著非常多的好處，但有得就有失，因此要算好宅基地的價(jià)值與城鎮(zhèn)房屋的價(jià)值這筆賬。

二、農(nóng)村宅基地置換政策是什么?

法律分析：宅基地置換是不同房屋有間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物交換，即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：1、所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證;2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況;3、房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況;4、房地產(chǎn)的管理部門規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)權(quán)置換的具體過程是居民將選擇準(zhǔn)備要置換的房產(chǎn)，通過雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理產(chǎn)權(quán)過戶，再在房產(chǎn)交割并且結(jié)清物業(yè)、供暖等費(fèi)用，最后遷出戶口。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。

三、農(nóng)村宅基地可以置換嗎 -法律知識(shí)

法律分析:

農(nóng)村宅基地可以互換。農(nóng)村土地互換雙方應(yīng)當(dāng)具備村民資格，簽訂民事合同，由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、農(nóng)村宅基地可以置換嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地可以互換。農(nóng)村土地互換雙方應(yīng)當(dāng)具備村民資格，簽訂民事合同，由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。