危改和拆遷補償的區別,危房改造和房屋拆遷補償款區別是什么,城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點：一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發商建設投資不能馬上盈利，所建住房標準為安居房，比商品房要低，政府在項目的
城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點：一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發商建設投資不能馬上盈利，所建住房標準為安居房，比商品房要低，政府在項目的前期投資上給予大量優惠，減免的費用可占全部費用的13多；四是居民要根據不同情況，與政府和單位共同負擔安置房費用。用形象化的語言來講，危房改造項目是居民要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項目。危改區居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉用房；異地安置的，按危改實施辦法的規定，可以適當增加安置面積或給予適當經濟補償，其標準由區、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款＝經濟適用住房均價原建筑面積（1＋補償系數），該補償系數一般不超過0.7，具體數值可由當地人民政府確定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款＝拆遷補償價格原建筑面積＋經濟適用住房均價拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環境的路子。危舊房改造項目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。通過危舊房改造，使舊房變新房，危房變為安居房，同時，使居住者從使用權人轉為房屋的產權所有者，居民是按屆時的房改價用自己的錢給自己蓋房，這對城市環境和城市建設的改造及居民自身十分有益。
【本文關聯的相關法律依據】
《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》第七條就規定：“安置危改區居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置；用于安置的房屋原則上只售不租；安置房費用根據不同情況由居民、單位和政府三方共同負擔；就地安置、異地安置與貨幣補償相結合，鼓勵異地安置。”
法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：
五保戶一級危房，戶均補助2萬元保戶二級危房，戶均補助0.5萬元保戶三級危房，戶均補助0.3萬元保戶一級危房，戶均補助2萬元難戶一級危房，戶均補助1萬元般戶一級危房，戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
1、我國并沒有關于危房拆遷的賠償標準，危房需按照鑒定機構的處理建議及時加固、修繕治理或
拆除重建，如何安置要看當地的政策。
2、常見補助如下：
按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：
（1）、五保戶一級危房，戶均補助2萬元。
（2）、五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元。
（3）、五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元。
（4）、低保戶一級危房，戶均補助2萬元。
（5）、困難戶一級危房，戶均補助1萬元。
（6）、一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元。
（7）、低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元。
（8）、低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元
法律依據：《城市危險房屋管理規定》第二條 本規定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮，下同）內各種所有制的房屋。
本規定所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
《黔西南布依族苗族自治州政府辦公室關于轉發州住房和城鄉建設局等單位黔西南州農村危房改造工程2011年度實施方案的通知》三、目標任務及補助標準
（一）目標任務。
2011年度全州農村危房改造工程共下達改造任務55511戶，其中：一級危房40280戶，二級危房10488戶，三級危房4743戶。（詳見附件1）
（二）補助標準。
1.五保戶一級危房，戶均補助2萬元；
2.五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元；
3.五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元；
4.低保戶一級危房，戶均補助2萬元；
5.困難戶一級危房，戶均補助1萬元；
6.一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元；
7.低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元；
8.低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。
具體每戶補助標準各縣在具體實施過程中可根據危改戶貧困程度、房屋危險程度等進行適當調整，但前提是縣級匹配資金要足額到位，且不改變危改資金用途和體現公平、公正、公開。
城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點：一是拆除改造的房子確屬危房;二是原住戶要求改造住房條件;三是開發商建設投資不能馬上盈利，所建住房標準為安居房，比商品房要低，政府在項目的前期投資上給予大量優惠，減免的費用可占全部費用的1/3多;四是居民要根據不同情況，與政府和單位共同負擔安置房費用。用形象化的語言來講，危房改造項目是居民要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項目。
危改區居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉用房;異地安置的，按危改實施辦法的規定，可以適當增加安置面積或給予適當經濟補償，其標準由區、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款=經濟適用住房均價×原建筑面積×(1+補償系數)，該補償系數一般不超過0.7，具體數值可由當地人民政府確定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。
城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環境的路子。
危舊房改造項目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。
如《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》第七條就規定：“安置危改區居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置;用于安置的房屋原則上只售不租;安置房費用根據不同情況由居民、單位和政府三方共同負擔;就地安置、異地安置與貨幣補償相結合，鼓勵異地安置。”這樣，通過危舊房改造，使舊房變新房，危房變為安居房，同時，使居住者從使用權人轉為房屋的產權所有者，居民是按屆時的房改價用自己的錢給自己蓋房，這對城市環境和城市建設的改造及居民自身十分有益。
法律分析：政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：
一、五保戶一級危房，戶均補助兩萬元；
二、五保戶二級危房，戶均補助五千元；
三、五保戶三級危房，戶均補助三千元；
四、低保戶一級危房，戶均補助兩萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
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投稿：郝一
內容審核：李帥律師
