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房屋拆遷公司補償款如何分配，公租房拆遷補償款如何分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-30 22:45:47
作者：
圣運律師
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房屋拆遷公司補償款如何分配,公租房拆遷補償款如何分配,公租房拆遷補償款的分配方式如下：1、補償款按照一人一份、均等分割的原則進行分配；2、年老體弱、經(jīng)濟來源缺乏的承租人或同住人，如果均分補償款無法保障其正常生活，可酌情多分配；3、承租人或同

房屋拆遷公司補償款如何分配，公租房拆遷補償款如何分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷公司補償款如何分配,公租房拆遷補償款如何分配

公租房拆遷補償款的分配方式如下：

1、補償款按照一人一份、均等分割的原則進行分配；

2、年老體弱、經(jīng)濟來源缺乏的承租人或同住人，如果均分補償款無法保障其正常生活，可酌情多分配；

3、承租人或同住人在取得公租房承租權時如果額外支付過較多款項，也可酌情多分配；

4、實際承擔公租房內(nèi)未成年人監(jiān)護義務的人，可以酌情多分配補償款。

公租房拆遷補償款的計算依據(jù)：

1. 補償標準：根據(jù)當?shù)卣贫ǖ牟疬w補償政策和標準來確定；

2. 房屋面積：補償金額通常與被拆遷房屋的建筑面積成正比；

3. 房屋位置：位于城市核心區(qū)域的房屋可能獲得更高的補償標準；

4. 房屋用途：住宅、商業(yè)或工業(yè)用途的房屋補償標準可能不同；

5. 房屋條件：房屋的新舊程度、結構類型等也會影響補償金額；

6. 法律規(guī)定：補償計算還需遵守國家和地方的相關法律法規(guī)。

綜上所述，公租房拆遷補償款的分配方式是按照一人一份、均等分割的原則進行分配，但對于年老體弱、經(jīng)濟來源缺乏的承租人或同住人、額外支付過較多款項的承租人或同住人以及實際承擔未成年人監(jiān)護義務的人，可以酌情多分配補償款，以保障其正常生活。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、公租房拆遷補償如何分配

公租房的拆遷補償款遵循一人一份、均等分割的原則分割。有公租房住處常住戶口實際居住一年以上且住房困難的、因結婚而在被拆遷公租房內(nèi)居住的；無公租房住處常住戶口因結婚而在被拆遷公租房內(nèi)居住滿五年的均有權分得拆遷補償款。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

三、公租房的拆遷補償款怎么分割？

法律分析：公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。

可以酌情多分配的情況：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。

3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、公房拆遷怎么補償

公房拆遷補償方法如下：

1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；

4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、公房拆遷補償款應該歸誰

一、公房拆遷補償款應該歸誰

1、拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權人。但是在存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、公房拆遷怎么補償

首先須明確一點：公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

產(chǎn)權調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進行安置=未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。