一、巨野房屋拆遷補(bǔ)償辦法,山東巨野農(nóng)村老宅基地建房政策

山東巨野農(nóng)村老宅基地建房政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、宅基地使用權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。這是宅基地建房的基本法律依據(jù)。

二、一戶一宅政策

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是為了確保土地資源的合理利用，防止一戶多宅和超標(biāo)占地。

三、建房審批流程

農(nóng)村村民在建房前，需向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢錾暾垼?jīng)村委會同意后，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室進(jìn)行審批。獲得產(chǎn)權(quán)證書后，方可進(jìn)行建設(shè)。這一流程旨在規(guī)范建房行為，確保建筑安全。

四、建筑標(biāo)準(zhǔn)與限制

農(nóng)村宅基地建房需遵守相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，如建筑面積、高度、用地等。同時(shí)，禁止在永久性基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、有安全隱患的區(qū)域等特定區(qū)域內(nèi)建房。這些標(biāo)準(zhǔn)和限制旨在保護(hù)耕地資源，確保建筑安全，并維護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境。

五、非農(nóng)戶口建房限制

非農(nóng)村戶口的人員，在農(nóng)村購買宅基地后，將不被允許進(jìn)行建房。這一政策旨在防止非農(nóng)戶口通過購買宅基地進(jìn)行非法建設(shè)，保護(hù)農(nóng)村土地資源。

綜上所述，山東巨野農(nóng)村老宅基地建房政策遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，實(shí)行一戶一宅、建房審批、建筑標(biāo)準(zhǔn)與限制以及非農(nóng)戶口建房限制等政策措施，以確保土地資源的合理利用和農(nóng)村建筑的規(guī)范與安全。

二、山東農(nóng)村宅基地新政策

一、山東省將率先實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，宅基地和農(nóng)房將納入不動(dòng)產(chǎn)登記體系。

4月，省里確定了省國土廳在不動(dòng)產(chǎn)登記管理方面的職責(zé)，并批準(zhǔn)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記管理處。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記管理處正在加緊組建中，預(yù)計(jì)8月份組建到位。下一步，省廳將會同相關(guān)廳局建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會議，交流協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。

不動(dòng)產(chǎn)登記一直是社會關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)悉，山東省將加快推進(jìn)農(nóng)村地籍調(diào)查，全面推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記頒證，將農(nóng)民房屋納入確權(quán)登記頒證范圍。將農(nóng)村宅基地和農(nóng)房納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記體系，率先建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

二、山東農(nóng)民自愿退宅基地將獲補(bǔ)償

從全省節(jié)約集約用地工作會議上獲悉，我省將試點(diǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制，有效減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。

近日，省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見》，山東省將推進(jìn)集體建設(shè)用地使用制度改革，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制，減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。鼓勵(lì)農(nóng)村合村并點(diǎn)，開展村莊改造和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，將挖潛節(jié)余指標(biāo)調(diào)劑到城鎮(zhèn)使用，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地要素有序流動(dòng)，推動(dòng)城鎮(zhèn)化。到2020年，農(nóng)村居民點(diǎn)用地在城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量中比重與2010年相比下降4.23%。

城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，必須通過統(tǒng)一有形土地市場，按規(guī)定采取公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓。推進(jìn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，探索實(shí)行集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押和作價(jià)入股。依法鼓勵(lì)集體建設(shè)用地使用權(quán)人以土地使用權(quán)聯(lián)營、入股等形式興辦企業(yè)，盤活閑置和低效土地。

今后將大幅提升園區(qū)(開發(fā)區(qū))用地標(biāo)準(zhǔn)和要求，此前我省政策文件中，都只對投資強(qiáng)度、容積率等部分指標(biāo)提出要求，而新的標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了準(zhǔn)入門檻、投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收、容積率、建筑系數(shù)等。

因土地使用者原因造成的土地閑置，超約定時(shí)間未動(dòng)工開發(fā)滿1年的，按土地出讓價(jià)或劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿2年的，按照法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)收回土地的，依法收回土地使用權(quán)。

三、相關(guān)消息：

山東這13個(gè)縣的農(nóng)民可用耕地、宅基地抵押貸款

省政府原則上批復(fù)同意中國人民銀行濟(jì)南分行《關(guān)于批準(zhǔn)山東省“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)縣(市、區(qū))試點(diǎn)實(shí)施方案的請示》。這就意味著，我省13個(gè)縣(市、區(qū))將開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)(以下簡稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點(diǎn)工作。

這13個(gè)縣(市、區(qū))分別是：平度市、沂源縣、棗莊市臺兒莊區(qū)、滕州市、東營市河口區(qū)、青州市、壽光市、汶上縣、肥城市、樂陵市、武城縣、沂南縣、莘縣。

三、山東省宅基地申請條件

一、山東省宅基地申請條件

只要符合以下六種情況的話，一般都是可以申請宅基地的，具體如下所示：

(1)想要申請農(nóng)村宅基地的話，那么申請人就必須是屬于農(nóng)村戶口，并且必須要屬于該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，另外還需要常年居住在農(nóng)村，名下必須沒有屬于自己的宅基地。

(2)若年輕人想要申請農(nóng)村宅基地的話，申請人的年齡應(yīng)該在二十周歲以上，還應(yīng)該有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，并且應(yīng)該是和父母已經(jīng)分戶居住了，才可以申請屬于自己的宅基地。

(3)假如申請人的宅基地因?yàn)楸粐艺魇樟耍瑢?dǎo)致自己沒有了宅基地，這時(shí)就可以在當(dāng)?shù)刂匦律暾堃粋€(gè)屬于自己的宅基地。不過需要注意一下自己是否有申請以房換房的形式來得到相關(guān)補(bǔ)償，假如有的話，那么則無法再申請宅基地。

(4)假如申請人因?yàn)槭艿胶闉?zāi)或者是火災(zāi)等原因，導(dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)了破損的話，那么就可以在原來的宅基地上重新建立房屋。

(5)假如申請人的宅基地上的房屋已經(jīng)破舊到無法居住的話，那么就可以在原來的宅基地上重新建立房屋。

(6)假如申請人因?yàn)槟承┨厥獾脑虬炎约旱膽艨趶脑瓉淼霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織遷出去了，但是后來又遷回來了，那么也是可以在當(dāng)?shù)厣暾垖儆谧约旱恼氐摹?

二、莆田市農(nóng)村宅基地審批的新政策有哪些

莆田市農(nóng)村宅基地審批新政策

為進(jìn)一步完善農(nóng)村居民住宅建設(shè)管理,有效遏制“兩違”行為,近日,莆田市政府根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),就農(nóng)村住宅的組織、規(guī)劃、用地、建設(shè)、審批流程等方面的管理工作出臺一系列措施。

1、限建區(qū)內(nèi)允許“舊翻新”

要求各縣(區(qū))人民政府應(yīng)合理劃定農(nóng)村居民住宅禁建區(qū)、限建區(qū)和適建區(qū)。規(guī)定在禁建區(qū)內(nèi)不得審批農(nóng)村居民住宅;限建區(qū)內(nèi)屬于危房的,允許利用舊宅基地或閑置宅基地翻建,層數(shù)不得超過三層,人均建筑面積不得超過60平方米;適建區(qū)內(nèi)居民可新建、翻建住宅。翻建的舊宅基地必須有合法權(quán)源資料或符合登記條件。

2、“一戶一宅”不得超標(biāo)

莆田市政府要求必須嚴(yán)格執(zhí)行宅基地使用標(biāo)準(zhǔn),即農(nóng)村居民新申請宅基地的,必須符合“一戶一宅”的規(guī)定,且每戶原則上不得超過宅基地面積最高限額,即3人以下每戶80平方米,4-5人每戶100平方米,6人以上每戶120平方米,層數(shù)不超過三層(底層層高不超過4.5米,二、三層每層層高不超過3.6米),建筑面積不超過360平方米;利用空閑宅基地和未利用土地建設(shè)居民住宅的,每戶可以增加不超過30平方米的用地面積,層數(shù)不超過三層,總建筑面積不超過450平方米。獨(dú)生子女戶或二女戶申請住宅用地的,可按增加1人計(jì)算宅基地面積。

3、鼓勵(lì)舊宅基地調(diào)整使用

對農(nóng)村居民住宅使用承包地的,規(guī)定要求所在地村(居)委會應(yīng)當(dāng)調(diào)整數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋貧w原承包方繼續(xù)承包經(jīng)營;沒有條件調(diào)整承包地的,村(居)委會或者負(fù)責(zé)拆遷安置的單位應(yīng)當(dāng)向原承包方支付土地補(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)償費(fèi)用不得低于我市現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村居民建房用地的土地補(bǔ)償費(fèi)由村(居)委會收取,住宅小區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)用由小區(qū)內(nèi)的建房戶分?jǐn)偫U納,個(gè)人建房的由建房戶繳納。另外,政府鼓勵(lì)舊宅基地調(diào)整使用,嚴(yán)格控制農(nóng)村居民點(diǎn)用地總量,優(yōu)先安排無房戶和危房戶,優(yōu)先利用村內(nèi)閑置宅基地和未利用土地。為節(jié)約集約用地,鼓勵(lì)多戶聯(lián)合建設(shè)多層和小高層住宅。

4、5個(gè)鎮(zhèn)為審批權(quán)下放試點(diǎn)

莆田市將荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)、城廂區(qū)東海鎮(zhèn)、涵江區(qū)白沙鎮(zhèn)、秀嶼區(qū)埭頭鎮(zhèn)和北岸管委會東埔鎮(zhèn)作為農(nóng)村建房審批權(quán)下放鄉(xiāng)(鎮(zhèn))試點(diǎn)。上述試點(diǎn)鎮(zhèn)的村民因無住宅或現(xiàn)有宅基地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)且人均住宅建筑面積不超過60平方米,需要新建或擴(kuò)建住宅的;同戶中兄弟姐妹或者子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡要求分戶,且人均住宅建筑面積不超過60平方米的;因國家或者集體建設(shè)、實(shí)施城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃以及進(jìn)行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè),需要拆遷安置的;因發(fā)生或防御自然災(zāi)害,需要安置的;原有住宅屬D級危房需要拆除重建的;向中心村、集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的;符合以上條件之一的可填寫《農(nóng)村居民住宅用地和建設(shè)申請表》,向(居)委會提出申請,經(jīng)村(居)委會審查,每個(gè)月依法召開一次村委會議或者村民代表大會,對申請材料和農(nóng)村住宅建設(shè)宅基地安排情況進(jìn)行審議,在本村張榜公布,在15日內(nèi)本村居民未提出異議或者異議不成立的,負(fù)責(zé)上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府根據(jù)不同情況審批于10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)相關(guān)批準(zhǔn)書并放樣驗(yàn)收。住宅驗(yàn)收合格后,村民可持相關(guān)審批材料和驗(yàn)收合格證明到縣(區(qū))人民政府和市房屋主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

通知還指出,除了西天尾等5個(gè)農(nóng)村建房審批權(quán)下放試點(diǎn)鎮(zhèn)外,其他(鄉(xiāng))鎮(zhèn)目前仍按照《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》規(guī)定,上報(bào)縣(區(qū))人民政府審批。

綜上所述，關(guān)于莆田市農(nóng)村宅基地審批的新政策，我們要注意，首先，政策中指出限建區(qū)內(nèi)允許“舊翻新”，但是“一戶一宅”不得超標(biāo)，而且，政策中提出鼓勵(lì)舊宅基地調(diào)整使用，這樣可以促進(jìn)農(nóng)村宅基地的合理有效的利用。

三、農(nóng)村宅基地申請條件，申請農(nóng)村宅基地應(yīng)該具備哪些條件

農(nóng)村村民每戶只有一處宅基地，每戶農(nóng)民建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市在土地管理地方法律規(guī)定，不得超過批準(zhǔn)建設(shè)。農(nóng)村村民申請宅基地必須符合以下情況之一

1、目前住宅影響鄉(xiāng)村建設(shè)計(jì)劃，需要搬遷重建的；

2、農(nóng)村居民除了周圍留下孩子外，其他孩子確實(shí)需要另立門戶，只有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)

3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，從地方遷入的農(nóng)民沒有住宅的；

4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)囟ň樱瑧艏D(zhuǎn)移的；

5、離休．退休．退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑．僑眷．港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

四、山東農(nóng)村宅基地多少平方為標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地；(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員；(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

五、山東農(nóng)村宅基地新政策 -法律知識

法律分析:

1、農(nóng)村建房，是需要選擇在宅基地上搭建，而不能在非宅基地上建房，如耕種地、草地，若是被發(fā)現(xiàn)這些違規(guī)行為，將會給予相應(yīng)的處罰，并要求建房者將房子拆除，且該過程中，所造成的損失均由建房者承擔(dān)，因而要特別注意。

2、在一些靠近水源的位置，也是不能蓋房子的。要知道，水源周邊的地質(zhì)都比較軟，是不可用作地基的，即便是搭建好了住房，存在的安全隱患也是特別大的。同時(shí)，在水源的附件搭建了住房，也會對該水源產(chǎn)生較大的污染，影響使用。

3、建造住房，有必要根據(jù)相關(guān)的政策進(jìn)行，如搭建的樓房面積不得超過宅基地的面積，否則超出的那一部分，將會被勒令拆除，從而對整棟樓房的結(jié)構(gòu)造成較大的影響，造成較大的損失。因而一開始就要做好規(guī)劃，避免各種問題的發(fā)生。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

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文章來源參考：【頭條】巨野房屋拆遷補(bǔ)償辦法，2021巨野縣拆遷計(jì)劃

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投稿：明毅

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