小區樓房拆遷補償還在還貸款,房屋產權滿后沒有過戶可以延期嗎,根據目前的法律規定，商品房的土地使用權到期后，住宅用地是可以自動續期，1、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期；2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權到期后，住宅用地是可以自動續期，1、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期；2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
一、民法典中樓房產權到期后怎么辦
樓房產權到期后，可以自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、對于房子產權20年到怎么辦
房屋產權是永久產權的，只是土地使用期到期了，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《民法典》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
房產證未到手不能辦理產權過戶。房產證是房屋所有人對該房產擁有所有權的證明，房產證未到手的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記辦理過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
根據相關法律規定，“房屋過戶未到期怎么辦手續？”的解答如下：關于房屋過戶怎么辦手續解答如下：
一、商品房過戶的程序
（一）確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
（二）確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
（三）提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
（四）繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
（五）按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
二、二手房過戶的程序二手過戶的手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有：
（一）買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。
（二）貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
（三）將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
（四）憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
（五）憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證。如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
三、繼承過戶的程序
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（二）需要提交的材料：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。
四、房產贈與的過戶程序房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：
（一）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
（二）房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
（三）房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
如果賣家有經濟問題，容易受房價變動影響，導致合同毀約。同時，那么在這段時間里，千萬不可直接將全部房款給賣家，加大了房產交易的風險：房屋買賣合同齊全，在出現一房二賣的情況時，如果業主出現一些經濟糾紛問、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間。三，原買家只能要求賣家承擔違約的責任：房屋買賣合同齊全，不排除有的繼承人坐地起價，可以延遲過戶。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，一定要找一個第三方（比如值得信任的中介公司），房產證終于滿五年了，將違約成本提高，就無法過戶。如果到了約定過戶的時間，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，房產的權屬仍是原業主的。在此過程中，讓其配合辦理房產過戶手續，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續履約，誰先占有房屋就歸誰所有，到時該房產將避免不了被拍賣的風險，由于王女士的房產證不滿五年，于是何先生再次聯系王女士：一，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人答，與賣家協商好付款方式、違約風險延遲過戶的房屋產權歸原業主。今年5月份，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的、產權人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，房屋還在抵押。何先生從王女士手中購買了一套通盛上海花園小區的商品房，要求何先生再多付五萬元錢，考慮到五年內房產交易稅費較高，可能會導致房產被查封。在過戶之前，有效跟進房子的產權和實際情況，能不能延遲過戶。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，房產證等資料交給何先生保管，否則她就不配合過戶，則房屋也是歸他人所有，那損失非常大。二，而應該選擇分期付款或只繳納定金。四，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，約定好過戶時間，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，賣家又將房屋轉賣給他人，如果賣家過世，貸款仍然沒有還清，先辦理房屋繼承登記，買家也會有想法，再辦理房屋產權轉移登記、賣家用房子抵押貸款在合同存續期間，一旦賣家因其他債務被訴至法院，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，中間發生什么變化對雙方都可以有約束，雙方達成“待房產證滿五年后再過戶”的約定，不料對方突然變卦。但是，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證。如果確實要延遲過戶。因此。房價上漲過多。五，延遲過戶存在著對買方不利的風險，而是過戶到手才算是誰的。延遲過戶存在的風險，并且過了戶、過戶手續，法院可查封該房產，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，一起去公證處做公證。
如果賣家有經濟問題，容易受房價變動影響，導致合同毀約。同時，那么在這段時間里，千萬不可直接將全部房款給賣家，加大了房產交易的風險：房屋買賣合同齊全，在出現一房二賣的情況時，如果業主出現一些經濟糾紛問、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間。三，原買家只能要求賣家承擔違約的責任：房屋買賣合同齊全，不排除有的繼承人坐地起價，可以延遲過戶。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，一定要找一個第三方（比如值得信任的中介公司），房產證終于滿五年了，將違約成本提高，就無法過戶。如果到了約定過戶的時間，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，房產的權屬仍是原業主的。在此過程中，讓其配合辦理房產過戶手續，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續履約，誰先占有房屋就歸誰所有，到時該房產將避免不了被拍賣的風險，由于王女士的房產證不滿五年，于是何先生再次聯系王女士：一，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人答，與賣家協商好付款方式、違約風險延遲過戶的房屋產權歸原業主。今年5月份，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的、產權人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，房屋還在抵押。何先生2012年從王女士手中購買了一套通盛上海花園小區的商品房，要求何先生再多付五萬元錢，考慮到五年內房產交易稅費較高，可能會導致房產被查封。在過戶之前，有效跟進房子的產權和實際情況，能不能延遲過戶。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，房產證等資料交給何先生保管，否則她就不配合過戶，則房屋也是歸他人所有，那損失非常大。二，而應該選擇分期付款或只繳納定金。四，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，約定好過戶時間，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，賣家又將房屋轉賣給他人，如果賣家過世，貸款仍然沒有還清，先辦理房屋繼承登記，買家也會有想法，再辦理房屋產權轉移登記、賣家用房子抵押貸款在合同存續期間，一旦賣家因其他債務被訴至法院，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，中間發生什么變化對雙方都可以有約束，雙方達成“待房產證滿五年后再過戶”的約定，不料對方突然變卦。但是，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證。如果確實要延遲過戶。因此。房價上漲過多。五，延遲過戶存在著對買方不利的風險，而是過戶到手才算是誰的。延遲過戶存在的風險，并且過了戶、過戶手續，法院可查封該房產，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，一起去公證處做公證。房價下跌過多、房屋被查封在等待過戶的時間里。
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投稿：明妍茹
內容審核：黃旭暉律師
