多層樓房拆遷有補償面積嗎,超面積的農房，拆遷的時候只能補償幾百元一平嗎,周邊城里房價都6000了，為啥農村房屋還只補償500 平？700平農房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500 平？長期以來，農村宅基地管理較為寬松，農民建房比較隨意。
周邊城里房價都6000了，為啥農村房屋還只補償500/平？
700平農房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？
長期以來，農村宅基地管理較為寬松，農民建房比較隨意。農村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒
四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規定的人均安置面積來賠償？對于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費是否合理呢？
今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農民朋友關心的農村超面積房屋拆遷問題。
自建小樓遇拆遷，補償方案公布：160平內算合法面積，其余補償500/平
當事人劉先生前段時間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時候遇到麻煩了。“我家700平房子，給出的補償方案是：160平以內按1：1給安置房，多出的面積只能給點材料費，按500/平補償。”
這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認定違建，就是說不符合地方的文件規定，超過規定的賠償面積了。”
這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結構的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權證，此后該房也沒有進行改擴建。
此次拆遷，當地征收方采取了房屋安置和貨幣補償相結合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補償500元/平來補償。
劉先生強調說，現在他們村非常靠近城區，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補償標準偏低。“按這個標準，我要損失300多萬，這個字沒法簽的。”
律師分析：超面積農房不≠違建
房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關手續。假設有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎的。
劉先生是在批準的宅基地上建設的多層樓房，雖然多達700平，但其房屋建設沒有超出宅基地范圍，并未超擴建。還取得了宅基地證。
那么其房屋具有一定合法性基礎，不能一刀切認定為違建。其房屋應當公平地評估，依法給予合理補償。
地方文件不能高于法律，不應無理由壓低補償
上述案例中，征收方制定了補償方案，一個戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯。但對于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補償，確實不太合理。
根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》，征收農村集體土地時…，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持…。
而根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
劉先生房屋所在地緊靠城區，周邊已經開發為商品房，屬于典型城郊農村。在拆遷時，應當參考國有土地上房屋來補償，并結合其地段的價值及周邊房價補償。周邊房價
6000，拆遷補償給500/平，有悖公平補償的原則。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎，就要依法合理補償。
法律分析：企業聘用兼職員工，如果是勞務關系，不需要繳納社保；如果是勞動關系，是否需要辦理社保以及如何辦理社保，需要根據勞動關系的不同類型來看。
法律依據：兼職員工的情形主要有：非全日制員工、被勞務派遣員工、特殊勞動關系員工等。
1、非全日制員工
依據2003年5月30日發布、實施《勞動和社會保障部關于非全日制用工若干問題的意見》,非全日制員工可自行繳納養老保險和醫療保險，用人單位應當為其繳納的只有工傷保險。
如果非全日制用工單位未為非全日制員工辦理工傷保險，非全日制用工在該單位發生工傷事故的，仍依法享受工傷保險待遇。
2、被勞務派遣員工
依據《勞務派遣暫行規定》，被派遣員工與勞務派遣單位之間訂立勞動合同，由勞務派遣單位為被派遣員工繳納社會保險費，辦理社保相關手續。勞務派遣單位承擔工傷保險責任，但可以與用工單位約定補償辦法。
3、特殊勞動關系員工
用人單位與其招用的已經依法享受養老保險待遇或領取退休金的人員發生用工爭議，人民法院應當按勞務關系處理；企業停薪留職人員、未達到法定退休年齡的內退人員、下崗待崗人員以及企業經營性停產放長假人員，因與新的用人單位發生用工爭議，人民法院應當按勞動關系處理。
法律分析：有。五險一金是指用人單位給予勞動者的幾種保障性待遇的合稱，包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險，及住房公積金。
法律依據：《中華人民共和國社會保險法》 第四條 中華人民共和國境內的用人單位和個人依法繳納社會保險費，有權查詢繳費記錄、個人權益記錄，要求社會保險經辦機構提供社會保險咨詢等相關服務。
個人依法享受社會保險待遇，有權監督本單位為其繳費情況。
工地施工噪音擾民可以向當地的環保局進行投訴。按照規定建筑工地的噪音上限在白天是70分貝、夜間是55分貝。不得不在室內測量時，室內噪音標準要比所在區域低10分貝。在建筑施工的過程中的噪音排放標準：土石方階段，晝間噪聲限值是75分貝，夜間噪聲限值是55分貝;打樁階段，晝間噪聲限值是85分貝，夜間禁止施工;結構階段，晝間噪聲限值是70分貝，夜間噪聲限值是55分貝;裝修階段，晝間噪聲限值是65分貝，夜間噪聲限值是55分貝。如果超過這個標準，就屬于工地施工噪音擾民。
法律依據：《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》第三十條 在城市市區噪聲敏感建筑物集中區域內，禁止夜間進行產生環境噪聲污染的建筑施工作業，但搶修、搶險作業和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續作業的除外。因特殊需要必須連續作業的，必須有縣級以上人民政府或者其有關主管部門的證明。前款規定的夜間作業，必須公告附近居民。
《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》第五十六條 建筑施工單位違反本法第三十條第一款的規定，在城市市區噪聲敏感建筑物集中區域內，夜間進行禁止進行的產生環境噪聲污染的建筑施工作業的，由工程所在地縣級以上地方人民政府環境保護行政主管部門責令改正，可以并處罰款。
關于商標和logo的區別：
商標是在單位生產經營活動中使用的，起到識別商品或者服務來源作用的標識，經商標局核準注冊的商標為注冊商標，商標是受法律保護。
Logo是不完全等同于商標，它的范圍包括商標，也包括一些不是商標的標志。
法律依據：《中華人民共和國商標法(2019修正) 》第三條
經商標局核準注冊的商標為注冊商標，包括商品商標、服務商標和集體商標、證明商標；商標注冊人享有商標專用權，受法律保護。
本法所稱集體商標，是指以團體、協會或者其他組織名義注冊，供該組織成員在商事活動中使用，以表明使用者在該組織中的成員資格的標志。
本法所稱證明商標，是指由對某種商品或者服務具有監督能力的組織所控制，而由該組織以外的單位或者個人使用于其商品或者服務，用以證明該商品或者服務的原產地、原料、制造方法、質量或者其他特定品質的標志。
集體商標、證明商標注冊和管理的特殊事項，由國務院工商行政管理部門規定。
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文章來源參考：【頭條】多層樓房拆遷有補償面積嗎，多層樓房拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：常安博
內容審核：馮興元教授
