濟(jì)南棚改拆遷補(bǔ)償,濟(jì)南遙墻李牌拆遷政策 法律問題,法律分析:（1）根據(jù)安置人員條件不同，分別給予房屋安置或自購房安置。（2）宅基地面積每戶最高不得超過264平米，住宅面積每戶最高不得超過260平米。（3）人員安置實(shí)行房屋安置和貨幣安置兩種方
法律分析:
（1）根據(jù)安置人員條件不同，分別給予房屋安置或自購房安置。
（2）宅基地面積每戶最高不得超過264平米，住宅面積每戶最高不得超過260平米。
（3）人員安置實(shí)行房屋安置和貨幣安置兩種方式，均為一次性安置。均由村民自行選擇。
（4）安置房為小高層或高層建筑，按照人均43平米或47平米安置。安置戶型分為一人戶、二人戶、三人戶、四人戶四種。
（5） 以人口為依據(jù)的安置方式：被拆遷人原住宅面積應(yīng)先用于抵扣安置面積，按人均40平米進(jìn)行抵扣。原住宅面積不足每人40平米的，按照安置面積安置（即按照每人40平米安置）。原住宅超出每人40平米的，超出部分按有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。安置房因戶型設(shè)計(jì)等原因超出安置面積的部分，由被安置人按照房屋建筑成本價(jià)購買，暫定3500元/平米（參照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格確定）。享受自購房安置的按高于成本價(jià)、低于市場價(jià)的規(guī)定購買安置房，價(jià)格暫定為4000元/平米（參照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格確定）。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：（1）根據(jù)安置人員條件不同，分別給予房屋安置或自購房安置。
（2）宅基地面積每戶最高不得超過264平米，住宅面積每戶最高不得超過260平米。
（3）人員安置實(shí)行房屋安置和貨幣安置兩種方式，均為一次性安置。均由村民自行選擇。
（4）安置房為小高層或高層建筑，按照人均43平米或47平米安置。安置戶型分為一人戶、二人戶、三人戶、四人戶四種。
（5） 以人口為依據(jù)的安置方式：被拆遷人原住宅面積應(yīng)先用于抵扣安置面積，按人均40平米進(jìn)行抵扣。原住宅面積不足每人40平米的，按照安置面積安置（即按照每人40平米安置）。原住宅超出每人40平米的，超出部分按有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。安置房因戶型設(shè)計(jì)等原因超出安置面積的部分，由被安置人按照房屋建筑成本價(jià)購買，暫定3500元/平米（參照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格確定）。享受自購房安置的按高于成本價(jià)、低于市場價(jià)的規(guī)定購買安置房，價(jià)格暫定為4000元/平米（參照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格確定）。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：第三次宋劉村凍結(jié)公告，拆遷在即，具體情況可以咨詢負(fù)責(zé)的拆遷辦。
法律依據(jù)：《凍結(jié)通告》根據(jù)濟(jì)南市城市規(guī)劃建設(shè)及棚改舊改工作安排,為保障宋劉片區(qū)開發(fā)建設(shè)工作順利實(shí)施,經(jīng)歷城區(qū)政府研究決定現(xiàn)對宋劉片區(qū)規(guī)劃用地范圍實(shí)施凍結(jié),現(xiàn)將凍結(jié)事項(xiàng)通知如下：一、凍結(jié)范圍宋劉片區(qū)范圍:歷城區(qū)華山街道宋劉村、西楊村集體土地部分二、凍結(jié)期限自2021年3月21日至2022年3月20日三、凍結(jié)事項(xiàng)()在凍結(jié)范圍內(nèi)單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng):1、房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;2、房屋轉(zhuǎn)讓、租賃,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,承包等;3、改變房屋和土地用途,新栽果樹、苗木等改變土地現(xiàn)狀使用性質(zhì);4、企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。(二)戶口遷入,分戶問題,除依法婚嫁(男到女方落戶的須符合山東省委辦公廳廳字200126號(hào)文件規(guī)定、出生、退役(退伍)、退學(xué)、大中專(技校)學(xué)生畢業(yè)后未婚未落實(shí)就業(yè)單位、勞改釋放等原因需遷入和恢復(fù)戶口的(不含退休)以外,其他人員一律不辦理入戶分戶手續(xù)。(三)凡在凍結(jié)期間對房屋及其附屬物新建,擴(kuò)建、改建的,新栽果樹苗木等改變土地現(xiàn)狀使用性質(zhì)的,其他導(dǎo)致不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,不予補(bǔ)償并按有關(guān)規(guī)定處理。
律師分析：
（1）根據(jù)安置人員條件不同，分別給予房屋安置或自購房安置。
（2）宅基地面積每戶最高不得超過264平米，住宅面積每戶最高不得超過260平米。
（3）人員安置實(shí)行房屋安置和貨幣安置兩種方式，均為一次性安置。均由村民自行選擇。
（4）安置房為小高層或高層建筑，按照人均43平米或47平米安置。安置戶型分為一人戶、二人戶、三人戶、四人戶四種。
（5） 以人口為依據(jù)的安置方式：被拆遷人原住宅面積應(yīng)先用于抵扣安置面積，按人均40平米進(jìn)行抵扣。原住宅面積不足每人40平米的，按照安置面積安置（即按照每人40平米安置）。原住宅超出每人40平米的，超出部分按有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。安置房因戶型設(shè)計(jì)等原因超出安置面積的部分，由被安置人按照房屋建筑成本價(jià)購買，暫定3500元/平米（參照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格確定）。享受自購房安置的按高于成本價(jià)、低于市場價(jià)的規(guī)定購買安置房，價(jià)格暫定為4000元/平米（參照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格確定）。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：濟(jì)南2021年宋劉村尚無啟動(dòng)征地拆遷的計(jì)劃
法律依據(jù)：《關(guān)于“市城建集團(tuán)加快統(tǒng)籌還鄉(xiāng)店和宋劉村城中村改造力度建議”的答復(fù)（市人大建議第20200082號(hào)）》規(guī)定：近年來，就兩村征地拆遷相關(guān)事宜，我區(qū)與市城建集團(tuán)進(jìn)行過多輪次的對接溝通，但是市城建集團(tuán)反饋資金壓力很大，且測算兩個(gè)村拆遷支出與收益無法平衡，故尚無啟動(dòng)還鄉(xiāng)店和宋劉村征地拆遷的計(jì)劃。
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投稿：潘偉
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