濟南棚改拆遷補償,濟南遙墻李牌拆遷政策 法律問題,法律分析:（1）根據安置人員條件不同，分別給予房屋安置或自購房安置。（2）宅基地面積每戶最高不得超過264平米，住宅面積每戶最高不得超過260平米。（3）人員安置實行房屋安置和貨幣安置兩種方
法律分析:
（1）根據安置人員條件不同，分別給予房屋安置或自購房安置。
（2）宅基地面積每戶最高不得超過264平米，住宅面積每戶最高不得超過260平米。
（3）人員安置實行房屋安置和貨幣安置兩種方式，均為一次性安置。均由村民自行選擇。
（4）安置房為小高層或高層建筑，按照人均43平米或47平米安置。安置戶型分為一人戶、二人戶、三人戶、四人戶四種。
（5） 以人口為依據的安置方式：被拆遷人原住宅面積應先用于抵扣安置面積，按人均40平米進行抵扣。原住宅面積不足每人40平米的，按照安置面積安置（即按照每人40平米安置）。原住宅超出每人40平米的，超出部分按有關補償標準予以補償。安置房因戶型設計等原因超出安置面積的部分，由被安置人按照房屋建筑成本價購買，暫定3500元/平米（參照評估機構評估價格確定）。享受自購房安置的按高于成本價、低于市場價的規定購買安置房，價格暫定為4000元/平米（參照評估機構評估價格確定）。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：（1）根據安置人員條件不同，分別給予房屋安置或自購房安置。
（2）宅基地面積每戶最高不得超過264平米，住宅面積每戶最高不得超過260平米。
（3）人員安置實行房屋安置和貨幣安置兩種方式，均為一次性安置。均由村民自行選擇。
（4）安置房為小高層或高層建筑，按照人均43平米或47平米安置。安置戶型分為一人戶、二人戶、三人戶、四人戶四種。
（5） 以人口為依據的安置方式：被拆遷人原住宅面積應先用于抵扣安置面積，按人均40平米進行抵扣。原住宅面積不足每人40平米的，按照安置面積安置（即按照每人40平米安置）。原住宅超出每人40平米的，超出部分按有關補償標準予以補償。安置房因戶型設計等原因超出安置面積的部分，由被安置人按照房屋建筑成本價購買，暫定3500元/平米（參照評估機構評估價格確定）。享受自購房安置的按高于成本價、低于市場價的規定購買安置房，價格暫定為4000元/平米（參照評估機構評估價格確定）。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：第三次宋劉村凍結公告，拆遷在即，具體情況可以咨詢負責的拆遷辦。
法律依據：《凍結通告》根據濟南市城市規劃建設及棚改舊改工作安排,為保障宋劉片區開發建設工作順利實施,經歷城區政府研究決定現對宋劉片區規劃用地范圍實施凍結,現將凍結事項通知如下：一、凍結范圍宋劉片區范圍:歷城區華山街道宋劉村、西楊村集體土地部分二、凍結期限自2021年3月21日至2022年3月20日三、凍結事項()在凍結范圍內單位和個人不得進行下列活動:1、房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;2、房屋轉讓、租賃,土地使用權轉讓,承包等;3、改變房屋和土地用途,新栽果樹、苗木等改變土地現狀使用性質;4、企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。(二)戶口遷入,分戶問題,除依法婚嫁(男到女方落戶的須符合山東省委辦公廳廳字200126號文件規定、出生、退役(退伍)、退學、大中專(技校)學生畢業后未婚未落實就業單位、勞改釋放等原因需遷入和恢復戶口的(不含退休)以外,其他人員一律不辦理入戶分戶手續。(三)凡在凍結期間對房屋及其附屬物新建,擴建、改建的,新栽果樹苗木等改變土地現狀使用性質的,其他導致不當增加補償費用的行為,不予補償并按有關規定處理。
律師分析：
（1）根據安置人員條件不同，分別給予房屋安置或自購房安置。
（2）宅基地面積每戶最高不得超過264平米，住宅面積每戶最高不得超過260平米。
（3）人員安置實行房屋安置和貨幣安置兩種方式，均為一次性安置。均由村民自行選擇。
（4）安置房為小高層或高層建筑，按照人均43平米或47平米安置。安置戶型分為一人戶、二人戶、三人戶、四人戶四種。
（5） 以人口為依據的安置方式：被拆遷人原住宅面積應先用于抵扣安置面積，按人均40平米進行抵扣。原住宅面積不足每人40平米的，按照安置面積安置（即按照每人40平米安置）。原住宅超出每人40平米的，超出部分按有關補償標準予以補償。安置房因戶型設計等原因超出安置面積的部分，由被安置人按照房屋建筑成本價購買，暫定3500元/平米（參照評估機構評估價格確定）。享受自購房安置的按高于成本價、低于市場價的規定購買安置房，價格暫定為4000元/平米（參照評估機構評估價格確定）。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：濟南2021年宋劉村尚無啟動征地拆遷的計劃
法律依據：《關于“市城建集團加快統籌還鄉店和宋劉村城中村改造力度建議”的答復（市人大建議第20200082號）》規定：近年來，就兩村征地拆遷相關事宜，我區與市城建集團進行過多輪次的對接溝通，但是市城建集團反饋資金壓力很大，且測算兩個村拆遷支出與收益無法平衡，故尚無啟動還鄉店和宋劉村征地拆遷的計劃。
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投稿：潘偉
內容審核：馮立影律師
